一切從頭開103327391
別聽那些人瞎忽悠，記住一句話：“房子是用來住的，不是用來炒的”，既然是剛需，那麼只要價格差不多，直接入手購買即可，未來10年內房價是不會出現斷崖式下跌的。
既然是剛需就別考慮那麼多，漲了固然好，跌了也有個住的地方，而且全國樓市雖然不景氣，但從某種角度上講，誰也不敢讓樓盤崩了，適當的降價和調價是有可能的，但不會出現斷崖式下跌。所以，如果手頭資金充足就直接買現房，且是那種可以過戶的最好，如果錢不多，就貸款買房也是可以的。
不過買房的話，我有三點建議，自己也注意下：
一、最好是買現房，既然是剛需，那肯定要短時間住進去的，一旦買了期房，現在房地產行業這麼不景氣，很容易爛尾的。我有個朋友，孩子11歲了，結婚買的期房，到現在還沒住進去；
二、儘量別買拆遷戶的房子，這類房子爭議大，有些無良開發商還會把這些房子抵押出去，雖然網籤不能一房多賣，但有些小地方是不聯網的，而且後期過戶也是非常麻煩的，一旦出現變動，自己追悔莫及。
三、能貸款儘量貸款，能貸多少年貸多少年。要知道房價肯定會掉，但18線次小城要是發展的好，搞不好還會升值，但也是有限的。而基於通貨膨脹以及未來房價下跌的風險，貸款的利率也就在5%左右，幾乎能與通過膨脹持平，所以貸款越久越划算。
所以，今年疫情雖然嚴重，但還是可以入手的，而且開發商寧可抵押出去或者不賣，也是不會讓房價掉下來的，至於原因我就不說了，反正只要房子靠譜，且是剛需，入手沒問題的。
實體店老王
往下閱讀👇👇👇👇，我給你分析下剛需是否可以購買？
第一，從建築成本角度考慮。你提到了是小城市，而不是鎮或者鄉，那麼至少也是縣級城市。建築安裝工程主體結構的成本（鋼筋混凝土框架）大概在1000~1200元/平米，二次結構成本在160-200元/平米。水電安裝工程大概在200元/平米，這樣算下來建安費用1500元/平米。考慮到是縣城，這個價格還可以再壓縮200，大概在1300差不多了（不含車庫的住宅）。
縣城中的開發商土地費用加給政府繳納稅金估算大概在1000元/平米。其他費用1000元/平米（圖紙設計，交通審查，環境審查，招投標，造價諮詢，室外綠化，配套小市政，門窗，電梯，小區道路，消防，營銷策劃，開發商運營成本）。以上加起來開發成本很難低於3000元這個價位，那就按3000考慮，4000元/平米的房價算是比較良心的價位，我估計是東北的小縣城，跟我老家吉林省磐石市差不多一樣的地方。
這個成本分析完，我覺得可以考慮購買了。第二，剛需購買是必然的購買。疫情影響只會短暫的出現購房者的觀望，疫情導致了建築行業成本價格的上漲（人工費，材料費，機械費），開發商不可能自己承擔損失，那麼房價不漲就是好事了，會降價？別開玩笑了！頂多政府調控，不漲或者略微漲一點，猶豫不決只會讓你錯失購買良機。
第三，房價和你沒關係！你是剛需購房，在上面2個點分析完後，房價上漲或者下調，你都要買房，買了房無論怎樣你還都不能賣！趁著疫情影響略微有下降的這段期間，果斷入手吧。如果是二手房，儘量全款；如果是期房，儘量貸款（萬一出現爛尾，不至於哭都找不到地方），隨著通貨膨脹的加快，花銀行的錢是比較好的。
買吧，別等房價漲了多花冤枉錢，
寂寞吐菸圈
法拍樓2折，商鋪2.5折。
尾盤樓3折，商鋪3.5折。
新盤樓4折，商鋪4.5折。
集團公司收併購業務全面開始了！
房開公司現金流枯竭得厲害才這樣子[打臉][打臉][打臉][打臉][打臉][打臉][打臉]
你要買開發商現房，還是二手房[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]
