用户65262218
目前三四线城市房价集中在6000到9000一平米的价格，5年后房价降到3000元一平米，相当于降幅在30~40%之间，这个降价幅度是有可能发生的。鹤岗的房价平均大概只有500元每平米，玉门一套80平米的房子，总价只要2000元。
第一，国家提倡“住房不炒”，调控政策越来越严，调控手段越来越多样化。现在国家的调控政策几乎涉及房地产的各个层面。
在最终销售层面，出台限购、限价政策。让购买多套的投机炒作购房者没有资格购买，限制开发商的销售价格。这对房价上涨，阻力非常大。在房地产开发的其它环节，例如开发商的融资上，也有严格的限制政策。就今年一年国家出台了几百条的调控房价的细则。
第二，刚需购房者越来越理性，不再参与抢房。早几年，很多房产炒作投机者把房地产市场炒作得很火爆，在那个时期，很多购房者相信，抢到就是赚到。最终，导致房价一路飞涨。过高的房价已经超出了很多人的承受能力，刚需购房者开始慢慢回归理性，房产市场也从火爆狂热转变为平淡冷静。在这样的趋势下，未来房价下跌是非常有可能的。
第三，我国住宅的空置率非常高，二手房市场在全国全面遇冷，房东集中抛售二手房会对房价下降起到助推作用。前些年房价的成倍上涨，很多人手上都有多套房产。而现在房产市场表现冷淡，出租收益太低，二手房市场出现大量的出售房源，但是愿意为这个高房价接盘的刚需购房者很少，全国二手房市场的成交量非常低。
大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。 👉点赞、关注我👈，一起分享房产和经济的不同观点。
世家
降价降到3000块一个平米？这又是哪位砖家说的啊？
我是从事房产行业的先说几个想要降到3000一个平米的问题
首先一个是面包的面粉钱，你想要3000一个平米的房子，它的地皮价格是多少？楼面价格是多少？咱们按1000来算
还要加材料费，人工费，一个平米1500过分吗？我家里现在在装修，整个装修完，带上家具家电最起码9万到10万，我是90平米的房子呀，这只是装修，开发商那是建房子。成本更高。
还有开发商的运营，人力成本，一个平米500元？
这个3000的数开发商连成本都包不住，你指望他给你盖房子，是不是认为开发商都是傻子啊？
这是成本方面，再一个是，开发商自己的问题，开发商企业普遍负债率高，买了地皮把地皮抵押来盖楼，然后再回收资本，在拿地建楼，如果突然质押物价值不够了，银行会抽贷抽死他的。这也是开发商不敢主动降价的原因。
我建议你可以看一下，房价太高不一定有价无市，房价太低则有价无市，他会直接让市场宕机，而不会为了买楼而跳楼的。
峰神pHq
家族财富密码评论员山石：
三四线城市房价前几年暴涨是有其上涨的逻辑的棚改货币化补偿、城中村改造短时间内释放了大量的需求，棚改的货币使得局部区域的货币流通量快速上升，而且这部分货币基本上有很有指向性的购买了新的商品住房，那么必将使得局部的房价快速上升。总结起来过去几年推高三四线城市房价的两个主要原因就是：第一、货币的供给量；第二、需求在短时间内大幅度攀升改变了供需关系。
那么接下来三四线城市的房价如何走也要从这两个方面进行分析。首先我们我们看一下货币的供应量这个方面。2018年开始国家就开始收紧货币化补偿的口子，有的地方一下就被砍掉了70%以上，有的地方甚至取消货币化补偿，从这个方面开未来资金的口子会被慢慢收紧，货币供应量逻辑似乎发生了变化。
其次、供需关系方面。拆迁说产生的供需关系是由于政策性因素而短期内大量释放的，这种供需关系也会随着政策的转变而发生变化，如果当地政府减缓拆迁或者不拆迁了，因为拆迁而形成的需求也就不存在了，这种需求自然也会下降，而且因为拆迁换房使得部分未来的需求也提前被释放了，反而政策退去之后需求甚至会比原来的自然供需还要低一些。
综上所述，如果上述两个因素都不复存在，那么支撑房价上涨的逻辑也就不存在了，房价自然会慢慢回归理性，房价也自然会下降，但是会不会降到3000元/平米，各地经济发展情况不同视情况而定。
家族财富密码
三四线城市房价未来的确是一个下降的趋势，但下降至3000元每平的可能性几乎为零，大概率是以阴跌的形式呈现：
三四线城市房价下跌的形成原因。
首先，三四线城市无论从产业结构、人口总量、经济收入等方面考量，都不足以支撑过万的房价，毕竟众多的三四线城市是一个人口净流出，缺少经济基本面的城市。房价之所以形成如今的畸高现象，主要受前期大城市炒房资金注入、货币化棚改助推，后期土地建材等价格上涨、投资性购房增加，以及品牌房企入驻等多重因素所致。
其次，从目前商品房的整体空置率情况来看，已经高达20%～25%，处于严重积压状态，而多数空置房位于三四线以下城市。如今形成的局面是，多数家庭已经满足基本房住需求，少数有住房需求的刚需购房者收入低买不起房，投资炒房的人拥有多套房。
因此，除少数区位优势明显的城市，大多数三四线城市商品房供需失衡和房价与购买力脱节，以及产业缺失和人口外流等原因，不仅未来房价不具有上涨的空间，房价下跌趋势已经形成定局。
但是，虽然房价下跌大局已定，也不会以暴跌的形式出现：
首先，暴跌是不被政策和银行所能接受的，众多有房家庭也不愿意面对。
以购买总结100万房子为例，一旦跌至3000每平，就是在现有价位上腰斩后再腰斩，购房者将会资不抵债，被迫选择弃房断供，大面积的断供就会导致银行破产，大量人员失业，经济急速滑坡，爆发金融危机。
因此政策层面一直强调市场稳定，银行更要防范金融风险，共同利益诉求决定房价不可能出现整体性暴跌，甚至下跌30%都不被允许。而从房子在家庭资产配置占比情况来看，目前已经高达77%左右，众多有房家庭谁又愿意自己辛辛苦苦赚的钱大幅缩水呢，大幅下跌也缺少民意基础。
其次，经济总量是在不断增长的，5年后的房价没有跌回15年前的理由。
从目前情况比较，3000每平的价格相当于是三四线城市10年前的房价，而10年前的经济总量与当前的经济总量是没法相比的。尽管最近几年经济增速有所放缓，那是从高速度增长向高质量发展的要求，但始终保持在每年6%以上的增速持续增长。因此，再过5年经济总量肯定还会有一个较大幅度的提升，即便排除货币超发等因素，房价也不可能跌至15年前的水平。
这好比当年的月工资只有2、3千，如今的工资已经6、7千，而5年后的工资可能达到1万元以上，其它物价一定也会跟着上涨好几倍。如果到时房价跌至3000，从房地产市场溢出的钱必然导致其它物价疯涨，到时其它物价不知要上涨多少倍，是根本不可能发生的事情。
因此，未来三四线城市房价下跌，必然会以阴跌的形式出现。
所谓阴跌，就是房价进一步退两步，出现缓慢下滑现象，或者在保持时价的基础上，房价没有出现持续增长，市场有价无市，成交量下滑，投资成本增加，不赚钱直至亏本，亦或通过货币超发的形式，名面上看似房价还再上涨，实则货币购买力已经远不如从前，以间接下跌的形式呈现房价不增反降的态势，这样的下跌应该是最可能出现的现象。
抽时间来看看
大家好，我来给大家分析一下，本人从事房地产行业长达五年，这期间市场可以说是沧海桑田，喜欢的点个关注，下方一起讨论，后期持续带来房产方面的资讯。
三四线应回落到5000-8000元／平方，县城会回落到2500-4500元／平方的水平，这是肯定的！！因为楼价暴利时代将过去，随着共有产权房及廉价出租房出现，更重要的是未来二十年内，90、00后根本不用购房就有房住，因为其父辈（60、70后很多己有一至两套的房子）己帮他们解决了，并且90、00后人口总数加起来也没有70、80后的一半多，所以，近十年房产已是中国房产最高的消化期了，随后在国家不准炒房的情况下，房子的市场需求与数量绝对迅速下降。并且，随着国家对房产税、空置税、遗产税出台后，根本没有人敢再要多出来的房子了，因为当房子交易或继承时，你所交的税钱比你房子价值还要多。
成都房产通L
跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
我们这四线城市也是一样的，15年16年的时候，房价在3000左右，现在涨到了七千八千九千，如果是学区房的话，都一万露头，对于我们这种打工族的工资，二个月都买不了平方，在当时15年的时候就一直盼望着它的房价往下降，但是盼来盼去，工资没有往上涨，房价涨的让你不敢看，现在孩子上学必须是有房，要么就有暂住证，逼得你没有办法在市里边上了，但是我家孩子一直在市里上学，还有两年就毕业了，我们现在都不知道何去何从，如果毕业再回农村，上初中，这六年的付出不是白白浪费了吗？这六年花了十几万，白白给学校贡献了，还有点不甘心，我们这农民工该去哪儿说理去呀？真后悔当初的选择，现实的情况是，农村的学校里根本就没有几个学生，家长们的心理是好的，都愿都盼望着孩子能望子成龙，能够让孩子不走自己的重复路，走出农村，让孩子受到更好的教育，从今年的形式看，大多数的农村孩子都回去了，没钱真可怕呀😱，两年之后，我也会成为那个可怕的人
永远的晨曦
我们这个镇上的房价今年飙升到6000一个平方，地皮更贵，从前几年的四十万一块别墅地皮，到现在的近百万。而我们的工资只有3000左右，累一点的工资5000左右。我估计靠我自己永远也买不了房子，不要再说房价下跌了，都是哄人的，涨是必然的，跌只是控制下的暂时权宜之计罢了。
手机用户20843773406
房价的涨跌和当地经济发展是有关系的。不能笼统的说房价涨还是跌，从全国房价来看也的确是这样。
有的地方房子无人问津房价肯定要跌，有的地方即使三四线城市房价还在涨。
以我们这里的一个地级市为例，房价从15年的两三千多涨到现在6000左右。期间，我在18年买房的时候很多人说等等再买，房价马上就跌了。结果，我买的时候四千多，现在6000左右了。并且，四周还在建房子。
我觉得房价和地方经济有很大关系。
政府要发展经济需要钱，钱主要源于财政收入，而房地产是纳税大户。同时，经济在发展，房地产看准了机会会买地投资，老百姓看到了机会会贷款买房，这些都会增加政府收入。政府有了钱继续发展经济搞建设。这样循环下去地方经济发展了，房地产繁荣了，房价也涨起来了。
所以，房价的涨跌和政府政策，地方经济发展趋势有关。如果当地经济在下滑，那么房价可能就要降了。
此外，房价还和城镇人口进出量有关，如果当地人口数增多，房价也会涨，人口流失严重，房价很难涨。
邹智明微课堂
房价在降,但能否降到3000,不知道,可能性不大。只知道人口净流入的城市房价不会快速下跌 。老家地标中部某四线城市,房价8000多,8月份售楼小姐姐的朋友圈首付30万起,9月份售楼小姐姐的朋友圈首付18万起;这个月售楼小姐姐朋友圈11万起。
