據“杭州房叔”微信號不完全統計，10月，大杭州（含富陽、臨安、海寧）近62個樓盤計劃開盤，其中首開盤約19個。
值得關注的紅盤有：
鳳起錢潮、仁恆濱江園、銀城雲谷天境、湖景居、曉春城·都會錢塘東區、御東方、曉風印月、傲旋城、城市之光、幸福裡、湖境雲廬、梧桐郡、江與城、融創城、悅東方、悅虹灣、風尚望和灣。
剛需客戶可關注的樓盤有：
銀城雲谷天境、湖景居、曉春城·都會錢塘東區、城市之光、眾安西溪未來裡、御東方、贊成旭輝時代悅章、首創禧瑞江南、中交理想時代芳華、城北萬象城幸福裡、翡翠城梧桐郡、承安海格源翠府、秋實宸悅、龍湖江與城、杭州融創城、杭房悅東方、卓越中銳星央悅府。
平層類房源改善客群可以關注風尚望和灣、古翠隱秀、綠城曉風印月、翡翠城梧桐郡、仁恆濱江園、鳳起錢潮。
排屋疊墅改善客群可關注融信遠洋釐望NEO1、中梁御府、桃源小鎮、湖境雲廬、悅東方、悅虹灣。
10月有兩個現房項目率先發售，分別是下沙的曉春城·都會錢塘東區和大江東的悅東方，剛需客戶可重點關注。
| PART1 |
主城區
主城區在10月份的推盤房源，最大看點是向剛需市場釋放滿滿“善意”，以及頂豪項目擬首開入市。
因為御東方、湖景居、雲谷天境、曉春城·都會錢塘東區、城市之光計劃開盤，主城區向購房預算在300萬以下的人群敞開懷抱，尤其是曉春城·都會錢塘東區將主城區的置業門檻拉到200萬以下——且具備現房優勢。
城市之光由於開盤價格有望低於板塊當前限價，樓盤可能將濱江區置業門檻拉低至300萬以內。
雲谷天境高層是城西剛需客的福音，畢竟能享受西湖區教育資源的售價3萬以內的樓盤太過稀缺，項目或掀起又一輪“雲和湖”現象。
這些房源既適合剛需，也適合投資客。
改善人群心心念唸的曉風印月有望在10月份迎來首開，除了曉風印月，可以考慮入手的改善項目還有風尚望和灣、古翠隱秀、金茂首開國樾，這三個項目不論地段、產品都比較nice。
仁恆濱江園和鳳起錢潮兩個頂豪項目也可能在10月份首開，單套房源售價預估1000萬元以上。有勝利小學學區需求的購房者可以更多關注濱江園，看好江河匯流發展前景的則可多關注鳳起錢潮一些。
| PART2 |
餘杭運河新城、崇賢、臨平、東湖新城、塘棲
熱度最高的應該是新盤城北萬象城幸福裡，規劃城北CBD核心樓盤，地段、交通優勢毋庸置疑，房叔也建議，預算夠得上，不妨優先考慮。
其次值得關注的是世茂璀璨瀾宸，項目預計10月首開，具備板塊規劃和交通優勢。
如果預算再低一點，就只能往崇賢和臨平新城、東湖新城靠。
崇賢本月迎新盤入市——承安海格源翠府，有89方戶型，套售價可能是這三個板塊中最低的，預算緊張的剛需客群可著重關注下。
崇賢內還有一個現房銷售項目綠都東瀾府，國慶期間開放樣板房，預計11月推出現房1300多套，也值得關注和等待。
臨平新城兩個新盤計劃首開，分別是首創禧瑞江南和中交理想時代芳華，包含約89方剛需戶型，預計開盤價格23000元/平以內。
塘棲的兩個樓盤，地段略偏，不論對剛需或改善而言，都算不上一個很好的選擇。
翁梅的江山雲著，價格偏高，性價比一般，慎選。
| PART3 |
閒林、未來科技城、老餘杭
這幾個板塊10月份留給剛需的機會集中在翡翠城梧桐郡和眾安西溪未來裡。
範圍放寬到大城西，還有上文提到的銀城雲谷天境。
只有這三個樓盤計劃在10月推出剛需3房戶型，而其中梧桐郡和雲谷天境還是紅盤，中籤率大概率會在10%以內，房叔建議城西的剛需客戶三個樓盤都去搖，能搖中哪個買哪個。
改善客戶的可選樓盤就很多，可選的產品業態也很豐富，有排屋、疊墅、洋房平層等。建議優先考慮湖境雲廬和梧桐郡，兼具性價比和高品質。
湖境雲廬最終開盤價格有望較大幅度低於市場預期，可重點關注。
其次可關注下桃源小鎮將推出新的合院組團，風格包括古典中式和民國風，綠城品質，可以期待下。
| PART4 |
大江東、空港新城、蕭山區
售價2萬上下的樓盤，集中在大江東、空港新城和坎山鎮。建議優先搖大江東的樓盤，其次是空港新城的時代公館，坎山鎮的嘉裕天城二期項目暫不建議購入。
大江東有三個純新盤入市，龍湖江與城加推，基本上都可以去參加搖號，但建議優先選擇融創城、江與城、悅東方。
其中悅東方具備現房優勢，且最終開盤價格有望較大幅度低於市場預期，性價比不錯，可重點關注。
火車南站的奧克斯金宸玖和府首開高層房源，性價比中等；
南部新城4個樓盤計劃開盤，建議優先選擇市心府和悅虹灣。
蕭山科技城樓盤價格高，發展前景不太明朗，不建議選擇。
| PART5 |
富陽、臨安、海寧
懷石雅苑/春上雅廬產品具備一定性價比，可以結合購房預算情況以及工作地點的情況考慮入手。
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