刚刚过去的5月份，全国多地楼市传出库存告急声。据百城库存报告显示，截至2018年4月底，全国100城库存规模连续33个月同比下跌，回落至6年前水平，当前商品住宅库存水平究竟如何？
克而瑞研究中心监测的29个重点城市中，仅有广州、深圳等9个城市的商品住宅供求比超过1（供求比越大，供过于求；越小则供不应求）。就整体库存规模看，超半数城市库存较去年同期下跌。
因成交量上升带来的省会城市出现库存告急相对正常，值得注意的是三四线城市也到了去库存末期，并且二三线城市房价出现了回暖迹象。楼市库存持续减少，并不能证明“房荒”。对于国内很多城市来说，由于投资投机需求的存在，商品住宅售出后的空置率更值得被关注。
根据国家统计局最新发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表，一线城市房价同比降幅持续扩大，二三线城市房价同比涨幅回落，环比涨幅有所扩大。其中，洛阳市2018年4月新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，同比上涨8%。
据易居研究院数据显示，洛阳楼市去库存周期近几月来持续下降，由今年1月时的20.2个月降至4月的15.9个月。其中去库存周期即存销比为当月新建商品住宅库存量除以最近六个月新建商品住宅成交面积的平均值。通过数据对比显示，2018年前四个月洛阳市住宅供应量同比增加40%，而库存面积同比减少13%。反映在市场上，则是房源极为抢手。
虽然洛阳的住宅库存减少，但并不能算是真正意义上的无房。在前几年的房产热下，开发商拿地建房的规模也很大。至于现在出现的供不应求现象，并不全是因为库存不足，而是在预期触及下房价倒挂、供给不足所导致，加上部分企业的惜售心理，如果算上这些房产，对于整个市场而言，待售总量也是巨大的。
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