剛剛過去的5月份，全國多地樓市傳出庫存告急聲。據百城庫存報告顯示，截至2018年4月底，全國100城庫存規模連續33個月同比下跌，回落至6年前水平，當前商品住宅庫存水平究竟如何？
克而瑞研究中心監測的29個重點城市中，僅有廣州、深圳等9個城市的商品住宅供求比超過1（供求比越大，供過於求；越小則供不應求）。就整體庫存規模看，超半數城市庫存較去年同期下跌。
因成交量上升帶來的省會城市出現庫存告急相對正常，值得注意的是三四線城市也到了去庫存末期，並且二三線城市房價出現了回暖跡象。樓市庫存持續減少，並不能證明“房荒”。對於國內很多城市來說，由於投資投機需求的存在，商品住宅售出後的空置率更值得被關注。
根據國家統計局最新發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況表，一線城市房價同比降幅持續擴大，二三線城市房價同比漲幅回落，環比漲幅有所擴大。其中，洛陽市2018年4月新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.7%，同比上漲8%。
據易居研究院數據顯示，洛陽樓市去庫存週期近幾月來持續下降，由今年1月時的20.2個月降至4月的15.9個月。其中去庫存週期即存銷比為當月新建商品住宅庫存量除以最近六個月新建商品住宅成交面積的平均值。通過數據對比顯示，2018年前四個月洛陽市住宅供應量同比增加40%，而庫存面積同比減少13%。反映在市場上，則是房源極為搶手。
雖然洛陽的住宅庫存減少，但並不能算是真正意義上的無房。在前幾年的房產熱下，開發商拿地建房的規模也很大。至於現在出現的供不應求現象，並不全是因為庫存不足，而是在預期觸及下房價倒掛、供給不足所導致，加上部分企業的惜售心理，如果算上這些房產，對於整個市場而言，待售總量也是巨大的。
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