恍惚面对世界
关于这个问题，我认为结果不会是单纯的涨价或者降价，而应该是走向两极分化，即对于岛内居民，房价会在一定时期内趋于下降，而对于岛外购房者，房价将持续上升。
近年来，外来购房者占据海南房地产市场的比例居高不下，且这部分购房者在推动海南房地产价格飙升的同时，对岛内其他产业和经济的拉动作用非常有限，反而占据了大量的资源，导致岛内出现诸如基础设施不足、物价上涨、环境影响等各种问题，而且这种趋势与海南国际旅游岛的定位不相符，海南想要的吸引是更多高端人群而不是消费能力不高的普通候鸟老人群体。
海南的经济产业发展并不理想，对房地产和旅游业这两大支柱过于依赖，而房地产这根支柱更是过大过粗，这也一定程度上导致了其他行业发展和留住以及引进人才等方面受到影响，这是海南不愿看到的！所以近三年来，海南连续出台措施，不断收紧政策，从80平方米到100平方米的批建限制、不再出售毛坯房、中部市县不再建设外销住宅、分区域对岛外人士限购、首付提高至70%且五年之内不能转让，同时外省籍家庭限购一套等等，无不体现了将外销房地产市场推向高端化和打击炒房者的趋势，而房产高端化意味着价格随之上升。
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与此同时，为了确保种种措施的针对性和有效性，还明确了对岛内居民的保障性措施，关于这一点，大家可以去找今年一月出台的文件，里面表述很清楚，也就是说，今后海南购房者将被划分为岛内岛外两个不同的群体，享有不同的待遇。
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虽然措施频出，但由于国内经济发展形势良好，更好的居住环境就成为了人们追求更美好生活的一种方式，所以，在海南购房或有意愿到海南购房的外省人士仍然一年比一年多，70%的首付比例对这个群体几乎没有影响，因为这几年基本上海南的房地产对外来购房者都是要求全款一次性支付的。
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所以，可以预见的将来，针对岛内居民的房地产价格由于非市场因素的干预，将有可能会在一定时期内出现松动下滑，但是从长远来看，当经济发展到一定程度时，市场经济必然发挥主导作用，从而价格重新上升，这个过程也许需要几年的时间；然而针对岛外购房者的价格则最多出现一定的小幅波动，然后将继续持续上升。
不冷红尘
前两天的海南限购整体升级，
3月31日中午，海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，通知要求全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。
非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
这说明整体的投资需求和泡沫要被挤出；想进入的进不来，想出去的出不去；首先近两年海南房产一直在很快上涨，基本涨了几倍；海南全岛客户结构是，80%是岛外购房者，房子的用途也是养老度假，而20%的购房者，是本地人或者在本地工作生活的刚需消费群体;截至去年底，海南省商品房库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均明显高于全国平均水平。
整体来看，投资需求驱动的海南房产，肯定要遭遇一个需求下滑、量价齐跌的过程，本地刚需无法支撑房价，海南房子会进入租赁时代。
白大仙说说
海南出台了最严格的限购政策，所以短期来看海南房价不会上升了，能保持平稳已经很不错了，因为海南是非常有特色的一个省份，旅游资源非常丰富，同是也是全国人民的渡假养老最佳选择地，所以海南的房子是针对于全国市场的，你也会在全国的各大城市发现在卖海南的房子，也就是这个原因，但现在海南对外地购房者的路已经堵死了，那么需求量会有很大的下降，没有需求，房子也就不太好卖了，价格按理说自然要降
但是从长远来看，还是非常看好海南的房价的，因为在中国来说，海南这种特珠省份只有一个，太过于稀缺了，人们希望去海南渡假养老的这种需求会越来越多，因为中国的老年人口会越来越多，那么此时的这种需求是被政策限制了的，就和修了个坝一样，当这个水坝放开的时候，全国的洪水便会一佣而上，那时海南的房价又面临一次飞快的上升
所以对于房价来讲，只要有需求，就依旧存在上涨的可能性
大头看房
百花长廊
海南的房价还不算高，在未来五年之内，海南房价还会持续上涨
可以这么讲，海南的房价一半是旅游行业带上来的，包括我有的朋友在海南，他们自己都抱怨说当地的旅游业带动了房价，导致海南人有的都买不起自己的房子了。
海南虽然没有一线城市，那么繁荣，但是它有它自己的好处，有他自己的媲美，比如说海南是旅游胜地，同时可以说海南作为一个旅游，同时，海南也因为它的地理位置以及经济条件也造就了海南的房子目前也在不断的上涨，。
最重要的是，海南在前几天出了限购政策，要知道限购政策虽然能够限购，但是并不能让房价下降，反而会持续，让房子上涨，作为旅游胜地，并且再加上限购政策一出，可以说在未来海南是一座非常有潜力的城市，同时房子也会不断的上涨。
海南目前的房价是在两万到三万左右，在以后还是会有很大上升的空间，大家可以在海南，能够买到自己心满意足的房子。
重要的是对于生活在那些大城市的人，他们很难遇见像海南这种的城市，因为大城市里面的生活速度之快，同时枯燥乏味，而海南很多人去那个城市就会感觉到踏天独厚的地理环境，以及它的自然美，这让人无法忍受，可能很多的富豪会在海南买房子，放假过来度假。
（上纯属个人观点如有不同意见可在下方评论）
解四爷
我来回答这个问题！
近日海南住建厅对外地购房再次出台限购政策，限购一套，首付70%，而且不得购买东部四县商品房，五年内不得买卖。政策出台立刻引进了社会的高度关注，再次刷新史上最严厉的限购令。
海南的房子是涨？是跌？我们还是先别急下结论。
首先海南作为一个国际旅游岛，其地理位置无可替代，是唯一与夏威夷、巴厘岛处在同一个同一个纬度线上海滨小岛。每年都有无数的国内外游客来海南度假、旅游。
其次，海南有长寿之乡美称，空气清新，四季如春，环境优美，最适合人类居住，是世界上公认的养生福地。
再看看我们内地在生存环境上，虽说近年通过治理有所好转，但是仍旧没有得到根本的治理，加之北方冬季气候寒冷，海南是一些土豪定居、过冬首选之地。
海南的特有的优势使和内地环境的恶化，形成的这种反差，造成人口不断增加，助推房价增长是必然的。
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我们再从中国人的心理分析，历来喜好跟风追涨，近期出台如此严厉限购政策，追涨的可能性也不是没有，一旦进入越买越涨，越涨越买的怪圈，还有上涨的可能。
海南作为国际旅游岛城，一方面通过旅游业发展经济，另一方面是大量的流动人口给这个美丽的岛城带来的环境压力、住房压力。
因此，海南就这么大，如果不能有效解决流动人口多、过于集中、房源有限的矛盾，短时间房价下跌的可能性是很小的。
老yzdzh
海南房价还会继续涨，原因就是，内地刚需，有很多人需要来岛上养病，养生，养老，他们不顾一切，能让我舒心住就行，什么买房需要过户等，都无所谓，只要合法合情合理，手续移交，写份协议即可安心居住，过多少年，政府啥时给办过户，那是5年以后的事了。
乐城医疗
如果大家关注海南岛的政策信息，你会发现，很多旅游配套产业，高新科技产业，已经慢慢向海南转移了，博鳌超级医院项目，海花岛项目，这两个项目今年都竣工了，俄罗斯索契项目，一个比一线城市配套设施更完善，气候更宜人，医疗更完善，教学质量更国际的岛屿，房子会愁卖么？有兴趣看看海花岛上面的项目你就知道，再也不用出国看什么玩什么吃过什么买什么了，海花岛打造的就是，全世界集一体的项目！博鳌国际医院世界最先进的设备设施？我只能说，海南岛距离普通老百姓越来越远了，慢慢的都是中产阶级以上的人在岛上了
药神印度双效果伟哥
稳中有降有升，海南只有一个。
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短期看房价一定会稳定，长期看有崩盘的可能。海南的排外政策正在让大批消费者撤离。
