近年來，我國房價越來越高，為了維持房地產市場的穩定發展，全國多個城市房地產市場相繼調控升級，除了限購還有
限售限貸政策的頒佈；
有人說限購最靠譜，大家都不能買，錢在兜裡安全，不用去判斷該城市房地產市場是否安全，限貸成為短期接盤俠，限售套路最多，因為安全等級受限售年限不同而不經相同，在很多朋友看來2年限售一般出自於有潛力的強二線城市，2年屬於穩市場，而3年限售期屬於觀望市場，5年甚至超出5年限售期的城市屬於鎖資金，讓投資資金有進無出；
那我們今天就來看看近一年都有哪些城市被限售
- 北京：2017年3月17日，企業購買商品房住房滿3年方可上市交易；
- 廈門：2017年3月24日，新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易；
- 杭州：2017年3月28日，企業購買區域住房需滿3年方可上市交易；
- 福州：2017年3月29日，新取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續；
- 廣州：2017年3月30日，新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓；
- 青島：2017年3月31日，房屋取得不動產證後 滿2年方可上市交易；
- 長樂：2017年4月1日，取得不動產證未滿2年的，不得上市交易；
- 啟東：2017年4月1日，非本地戶籍購買一手房，二手房，自網籤/產權變更日起3年內不得上市交易；
- 閩侯：2017年4月1日，本縣戶籍二套及以上，非本縣戶籍及以上，取得不動產權證不滿2年的，不可交易；
- 徐水：2017年4月5日，新購住宅取得不動產權證滿2年後方可上市交易；
- 白溝：2017年4月5日，限購區域，外地人新購住宅，取得不動產權證5年內不可轉讓；
- 珠海：2017年4月8日，新購房屋 3年內禁止交易轉讓；
- 常州：2017年4月8日，新購買的商品住房滿2年方可交易；
- 惠州：2017年4月9日，新購買的商品住房滿2年方可交易；
- 揚州：2017年4月11日，產權未滿2年不得交易；
- 東莞：2017年4月11日，產權未滿2年不得交易；
- 成都：2017年4月12日，高端人才所購住房5年內不得上市轉讓，限購區域買房3年才能轉讓；
- 海南：2017年4月14日，新購房第2套以上，取得不動產權證 2年後方可轉讓，企事業，社會組織等法人單位新購房，取得不動產權證滿3年方可轉讓；
- 濟南：2017年4月20日，限購區域，新購住房需取得不動產權證滿2年後方可交易；
- 瓊海：2017年4月24日，禁止期房轉讓和限制現房；
- 鄭州：2017年5月3日，新購住房，取得不動產權證滿3年後可以買賣；
- 蕪湖：2017年5月8日，新購房，取得不動產權證滿2年方可轉讓；
- 三亞：2017年5月10日，禁止期房轉讓和限制現房；
- 海口：2017年5月10日，新企事業，社會組織等法人單位新購房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓；
- 南京：2017年5月13日，取得不動產權證後，3年內不得轉讓；
- 開封：2017年5月15日，市區新房，取得不動產權證滿3年方可轉讓；
- 承德：2017年5月15日，新購買的商品住房，取得不動產權證滿2年後方可轉讓；
- 長沙：2017年5月20日，限購區域，需取得不動產權證滿2年後方可交易；
- 嘉興：2017年5月20日，非本市戶籍，取得不動產權證不滿2年 的，不可交易；本地戶籍1套以上，取得住房不動產權證滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續；
- 無錫：2017年5月20日，新購房，取得不動產權證2年內不得轉讓；
- 保定：2017年5月20日，一掛牌住宅土地出讓條件中規定，購房人取得不動產權證後10年不得買賣；
- 張家口：2017年5月26日，新購住房3年後方可上市交易；
- 徐州：2017年6月2日，本市戶籍2套，非本市戶籍1套商品房，取得不動產權證2年後方可轉讓；
- 西安：2017年6月28日，限購區域，新房網籤之日滿5年方可交易，二手房取得不動產權證2年 後方可交易；
- 瀋陽：2017年9月13日，本市戶籍低=第2套，非本市戶籍首套，自商品房合同網籤備案之日起滿5年方可上市交易；
- 南寧：2017年9月22日，企事業單位，社會組織等法人單位在南寧市區（不含武鳴區）購房第2套及以上住房（含新建商品房和二手住房）的，須取得不動產權證書滿2年後方可交易；
- 南昌：2017年9月22日，須取得不動產權證滿2年後方可交易；
- 重慶：2017年9月22日，新購買的新建商品住房和二手房，須取得不動產權證滿2年後才能上市交易；
- 貴陽：2017年9月22日，新建商品房3年內不得轉讓；
- 長沙：2017年9月23日，需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易；
- 石家莊：2017年9月23日，新購住房（含新建商品住房和二手房）5年內不得上市交易，購房時間以交易合同網籤備案時間為準；
- 桂林：2017年9月25日，第3套及以上昔年商品住房，取得不動產權屬證書滿2年後方可轉讓；
- 寧波：2017年9月30日，新購住房取得不動產權證3年後方可轉讓；
- 北海：2017年9月30日，新購住房第2套需取得不動產權屬證書滿2年後方可轉讓，新購買第3套及以上5年後方可轉讓；
- 紹興： 2017年10月12日，限售區域，須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓；
- 昆明：2017年10月12日，呈貢區新購住房滿2年方可進行出售；
- 太原：2017年10月12日，轄城六區新購住房自取得不動產權證或房屋所有權證之日起滿2年方可交易轉讓；
限售政策對於抑制短線投資房產的那部分人，是絕對有效果的，只要是調控，可以抑制房產過熱，可以抑制成交量，這都是顯而易見的，但是會抑制房價嗎？
繼續來看看限售會讓房價朝什麼方向發展，存在的可能性
短期內抑制房價。毫無疑問，短期內房價是不會有瘋長了，尤其一手房。但是二手房因為可交易的房子數量驟然減少，當購買人數不變，市場存貨突然減少的時候，二手房價格漲價的可能還是很大的。即使漲幅不大，但是也絕不會出現絕對降價的；
從圖片中可以看出，重慶江北區二手房均價已經是16000元/平，單說數字其實價格並不貴，四大直轄市之一的山城這個單價貌似有些名不副實，也太低了，但看過我們2月初文章的朋友就知道，今年年初江北二手房均價才13000元/平，短短几個月均價又漲3000元，如果對應到不同板塊，比如觀音橋周圈某些樓盤甚至有5000元/平的漲幅；
不過也還好了，這個單價已經使越來越多的80後、90後買不起房，他們真正實現買房的途徑只有兩種：一是啃老，掏空父母的養老錢，二是透支，用自己一生的努力換一套房子，對於這類朋友希望大家理智，抓緊上車，重慶房價才啟動你就受不了了，接下來你該怎麼辦？千萬不要用時間去換取房價的下跌，時間才是最寶貴的，你卻把他當成廉價的東西就不好了；
可遺憾的是，很多重慶本地80後、90後也和可能“買不起”房的大媽一樣的神的邏輯，覺得目前房價不合理，是炒房團炒起來的，有泡沫，不是炒房團咋可能這麼高？實體賺不到錢，天朝如果繼續這樣會完的，國家會重視，然後他們開始去印證自己的幻想正確，要收房產稅，房子這麼多沒人住，說得房住不炒，然後確信自己可以預測未來的，相信今後房價會跌的，因為她相信自己的神邏輯；
但是在我們地產多軍看來，認知都錯了，接下來當然是全錯，明顯沒綜合分析一系列政策，很多思維完全是被洗腦的，都是反的，如果她們繼續認為下去，會越來越多的落差與代價，我身邊也不少通過房屋買賣幾年內實現財富劇增的80後，為何他們同時代人差距會這麼大呢？
好了，今天主要是給大家梳理限售城市和限售等級，拿重慶作例證，主要是2年限售屬於安全級別，而且在地產投資來說屬於正常週期，直轄市潛力可觀，當然在以上幾十個限售城市當中，可能大家比較關心重慶，瀋陽，濟南什麼的，或者貴州之類的，畢竟歐神推了一下，大家就蠢蠢欲動；
對於瀋陽樓市啟動晚，部分區域限售5年，購入新房再次上市交易可能就是7年週期，你真的扛得住嗎？7年資金不能流動，你真的覺得可以入手嗎？渾南14000單價的綠地全運村都能稱為CEO盤，你覺得真的可以買買買嗎？處於炒房團四重境界之一的團購界你真的願意當韭菜任人宰割嗎？（下期我們將給大家帶來炒房團四重境界詳情，看看你是哪一界被割的韭菜）
當然你會說，瀋陽有人說限售可破，是的，他們的破解路徑是這樣的， 破解路徑:因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫療費、學費的，經房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除其限售住房的限制;看看是不瘦很靠譜的樣子，你覺得呢，少年？
對於重慶三無購房門欄再升級讓很多朋友止步，因為貸款成了大問題，不過貌似還好，在我們知識星球有貸款中介朋友短短半個月就打通任督二脈可以按揭貸款了，只放圖自己看，需要繼續投資重慶的朋友歡迎加入知識星球，繼續克服困難，建倉重慶；
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