近年来，我国房价越来越高，为了维持房地产市场的稳定发展，全国多个城市房地产市场相继调控升级，除了限购还有
限售限贷政策的颁布；
有人说限购最靠谱，大家都不能买，钱在兜里安全，不用去判断该城市房地产市场是否安全，限贷成为短期接盘侠，限售套路最多，因为安全等级受限售年限不同而不经相同，在很多朋友看来2年限售一般出自于有潜力的强二线城市，2年属于稳市场，而3年限售期属于观望市场，5年甚至超出5年限售期的城市属于锁资金，让投资资金有进无出；
那我们今天就来看看近一年都有哪些城市被限售
- 北京：2017年3月17日，企业购买商品房住房满3年方可上市交易；
- 厦门：2017年3月24日，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易；
- 杭州：2017年3月28日，企业购买区域住房需满3年方可上市交易；
- 福州：2017年3月29日，新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；
- 广州：2017年3月30日，新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让；
- 青岛：2017年3月31日，房屋取得不动产证后 满2年方可上市交易；
- 长乐：2017年4月1日，取得不动产证未满2年的，不得上市交易；
- 启东：2017年4月1日，非本地户籍购买一手房，二手房，自网签/产权变更日起3年内不得上市交易；
- 闽侯：2017年4月1日，本县户籍二套及以上，非本县户籍及以上，取得不动产权证不满2年的，不可交易；
- 徐水：2017年4月5日，新购住宅取得不动产权证满2年后方可上市交易；
- 白沟：2017年4月5日，限购区域，外地人新购住宅，取得不动产权证5年内不可转让；
- 珠海：2017年4月8日，新购房屋 3年内禁止交易转让；
- 常州：2017年4月8日，新购买的商品住房满2年方可交易；
- 惠州：2017年4月9日，新购买的商品住房满2年方可交易；
- 扬州：2017年4月11日，产权未满2年不得交易；
- 东莞：2017年4月11日，产权未满2年不得交易；
- 成都：2017年4月12日，高端人才所购住房5年内不得上市转让，限购区域买房3年才能转让；
- 海南：2017年4月14日，新购房第2套以上，取得不动产权证 2年后方可转让，企事业，社会组织等法人单位新购房，取得不动产权证满3年方可转让；
- 济南：2017年4月20日，限购区域，新购住房需取得不动产权证满2年后方可交易；
- 琼海：2017年4月24日，禁止期房转让和限制现房；
- 郑州：2017年5月3日，新购住房，取得不动产权证满3年后可以买卖；
- 芜湖：2017年5月8日，新购房，取得不动产权证满2年方可转让；
- 三亚：2017年5月10日，禁止期房转让和限制现房；
- 海口：2017年5月10日，新企事业，社会组织等法人单位新购房，须取得不动产权证满5年后方可转让；
- 南京：2017年5月13日，取得不动产权证后，3年内不得转让；
- 开封：2017年5月15日，市区新房，取得不动产权证满3年方可转让；
- 承德：2017年5月15日，新购买的商品住房，取得不动产权证满2年后方可转让；
- 长沙：2017年5月20日，限购区域，需取得不动产权证满2年后方可交易；
- 嘉兴：2017年5月20日，非本市户籍，取得不动产权证不满2年 的，不可交易；本地户籍1套以上，取得住房不动产权证满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；
- 无锡：2017年5月20日，新购房，取得不动产权证2年内不得转让；
- 保定：2017年5月20日，一挂牌住宅土地出让条件中规定，购房人取得不动产权证后10年不得买卖；
- 张家口：2017年5月26日，新购住房3年后方可上市交易；
- 徐州：2017年6月2日，本市户籍2套，非本市户籍1套商品房，取得不动产权证2年后方可转让；
- 西安：2017年6月28日，限购区域，新房网签之日满5年方可交易，二手房取得不动产权证2年 后方可交易；
- 沈阳：2017年9月13日，本市户籍低=第2套，非本市户籍首套，自商品房合同网签备案之日起满5年方可上市交易；
- 南宁：2017年9月22日，企事业单位，社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购房第2套及以上住房（含新建商品房和二手住房）的，须取得不动产权证书满2年后方可交易；
- 南昌：2017年9月22日，须取得不动产权证满2年后方可交易；
- 重庆：2017年9月22日，新购买的新建商品住房和二手房，须取得不动产权证满2年后才能上市交易；
- 贵阳：2017年9月22日，新建商品房3年内不得转让；
- 长沙：2017年9月23日，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易；
- 石家庄：2017年9月23日，新购住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准；
- 桂林：2017年9月25日，第3套及以上昔年商品住房，取得不动产权属证书满2年后方可转让；
- 宁波：2017年9月30日，新购住房取得不动产权证3年后方可转让；
- 北海：2017年9月30日，新购住房第2套需取得不动产权属证书满2年后方可转让，新购买第3套及以上5年后方可转让；
- 绍兴： 2017年10月12日，限售区域，须取得不动产权证书满2年后方可转让；
- 昆明：2017年10月12日，呈贡区新购住房满2年方可进行出售；
- 太原：2017年10月12日，辖城六区新购住房自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让；
限售政策对于抑制短线投资房产的那部分人，是绝对有效果的，只要是调控，可以抑制房产过热，可以抑制成交量，这都是显而易见的，但是会抑制房价吗？
继续来看看限售会让房价朝什么方向发展，存在的可能性
短期内抑制房价。毫无疑问，短期内房价是不会有疯长了，尤其一手房。但是二手房因为可交易的房子数量骤然减少，当购买人数不变，市场存货突然减少的时候，二手房价格涨价的可能还是很大的。即使涨幅不大，但是也绝不会出现绝对降价的；
从图片中可以看出，重庆江北区二手房均价已经是16000元/平，单说数字其实价格并不贵，四大直辖市之一的山城这个单价貌似有些名不副实，也太低了，但看过我们2月初文章的朋友就知道，今年年初江北二手房均价才13000元/平，短短几个月均价又涨3000元，如果对应到不同板块，比如观音桥周圈某些楼盘甚至有5000元/平的涨幅；
不过也还好了，这个单价已经使越来越多的80后、90后买不起房，他们真正实现买房的途径只有两种：一是啃老，掏空父母的养老钱，二是透支，用自己一生的努力换一套房子，对于这类朋友希望大家理智，抓紧上车，重庆房价才启动你就受不了了，接下来你该怎么办？千万不要用时间去换取房价的下跌，时间才是最宝贵的，你却把他当成廉价的东西就不好了；
可遗憾的是，很多重庆本地80后、90后也和可能“买不起”房的大妈一样的神的逻辑，觉得目前房价不合理，是炒房团炒起来的，有泡沫，不是炒房团咋可能这么高？实体赚不到钱，天朝如果继续这样会完的，国家会重视，然后他们开始去印证自己的幻想正确，要收房产税，房子这么多没人住，说得房住不炒，然后确信自己可以预测未来的，相信今后房价会跌的，因为她相信自己的神逻辑；
但是在我们地产多军看来，认知都错了，接下来当然是全错，明显没综合分析一系列政策，很多思维完全是被洗脑的，都是反的，如果她们继续认为下去，会越来越多的落差与代价，我身边也不少通过房屋买卖几年内实现财富剧增的80后，为何他们同时代人差距会这么大呢？
好了，今天主要是给大家梳理限售城市和限售等级，拿重庆作例证，主要是2年限售属于安全级别，而且在地产投资来说属于正常周期，直辖市潜力可观，当然在以上几十个限售城市当中，可能大家比较关心重庆，沈阳，济南什么的，或者贵州之类的，毕竟欧神推了一下，大家就蠢蠢欲动；
对于沈阳楼市启动晚，部分区域限售5年，购入新房再次上市交易可能就是7年周期，你真的扛得住吗？7年资金不能流动，你真的觉得可以入手吗？浑南14000单价的绿地全运村都能称为CEO盘，你觉得真的可以买买买吗？处于炒房团四重境界之一的团购界你真的愿意当韭菜任人宰割吗？（下期我们将给大家带来炒房团四重境界详情，看看你是哪一界被割的韭菜）
当然你会说，沈阳有人说限售可破，是的，他们的破解路径是这样的， 破解路径:因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制;看看是不瘦很靠谱的样子，你觉得呢，少年？
对于重庆三无购房门栏再升级让很多朋友止步，因为贷款成了大问题，不过貌似还好，在我们知识星球有贷款中介朋友短短半个月就打通任督二脉可以按揭贷款了，只放图自己看，需要继续投资重庆的朋友欢迎加入知识星球，继续克服困难，建仓重庆；
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