這個問題其實僅僅涉及到大學的會計學原理，對於地產企業來說算不上什麼大問題，碧桂園的財務也簡單解釋了下，完全說得過去。
這裡簡單給題主解釋下，我們找到數據的源頭，就是碧桂園2017年的年報。可以看到流動負責（7695億元）與非流動負債（1635億元）加在一起，確實如新聞上說的碧桂園總負債共計9331億元。我們先來個橫向比較，拿萬科、保利來說，其總負債各自為9787億元、5382億元，考慮到各自規模問題，其實大家都差不太多，所以新聞單單拿某個公司來說，也是存在偏見的。
我們再簡單剖析下，為啥地產公司負債數量這麼大。其實也很好理解，題主你買房肯定是要先付首付吧？然後要銀行貸款吧？這些錢是先到地產商吧？那地產商拿到了錢，房子還沒給你，萬一房價暴跌，題主肯定要退房吧？就算題主老實，但是題主能擋住丈母孃的威嚴不去退房嗎？所以在會計記賬上，題主付的錢，銀行給地產商的錢，肯定不能確認為收入，就都計入到預收款了，這個預收款就是個負債，等到房子交付確權了，才能確認為地產商的收入。這也是為什麼預收款被稱為“最幸福的負債”的原因，因為不出意外的話，預收款是未來的一部分收入。那麼放在碧桂園這個報表裡面，我們在附註中可以看到合同負債充當了這個角色。
另外，在“貿易及其他應付款”中，有1300多億元為預付的保證金以及集團內部的應付賬款，這一部分也可以看做是高估的。
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