房產一直是諸多家庭的心頭難題，對相當一部分家庭購房是剛需，然而在考慮購房過程中，往往會存在諸多困惑。

最近一手房和二手房再次火熱，儘管限購政策一再彈壓，但是依舊擋不住大眾購房的熱情，房價繼續小幅上漲。很多購房者便將眼光投向了拆遷安置房、經濟適用房等諸多房型，那麼，這幾者是否存在區別，其中的風險又在哪裡？

今天筆者帶大家瞭解一下經濟適用房、拆遷安置房、小產權房、廉（公）租房相關政策。

經濟適用房

經濟適用房的目的：國家對低收入群體權益的保護，體現社會公共利益。（《江蘇省高級人民法院關於審理房地產合同糾紛案件若干問題的解答》）

經濟適用房針對的對象：城市低收入住房困難家庭，經濟適用房適用對象與廉租房保障對象相銜接（《經濟適用住房管理辦法》建住房[2007]258號）

申購經濟適用房的條件：1、具有當地城鎮戶口；2、家庭收入符合當地政府劃定的低收入家庭收入標準；3、無房或住房面積低於當地政府規定的住房困難標準（《經濟適用住房管理辦法》建住房[2007]258號）

上市規定：購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購房滿5年後上市交易的，需先繳納土地出讓金（《經濟適用住房管理辦法》建住房[2007]258號）

五年以內的買賣合同效力：購買經濟適用房不滿五年的，期間簽訂買賣合同或約定五年以後再過戶的認定為無效（依據《江蘇省高級人民法院關於審理房地產合同糾紛案件若干問題的解答》“不符合經濟適用房解決城市低收入家庭住房困難政策的目的，擾亂了社會秩序，損害了其他低收入群體的利益，應認定為違反社會公共利益，該買賣合同無效”）

拆遷安置房

拆遷安置房的目的：因城市規劃、土地開發進行拆遷，因此給被拆遷人相應的補償

拆遷安置房針對的對象：被拆遷人

上市規定：1、取得不動產權證；2安置時間滿五年；3、補繳土地出讓金；4、繳納住房專項維修資金（《市政府關於做好市區徵地拆遷安置住房上市交易相關工作的通知》錫政發〔2016〕252 號）

五年以內的買賣合同效力：購買拆遷安置房不滿五年的，期間與他人訂立買賣合同或約定滿五年後過戶，一般認定為有效。因不存在合同無效的因素，且不違反國家強制性規定，不違反社會公共利益，因此簽訂的拆遷安置房買賣合同一般認定有效，但因達不到政策規定的五年條件的，不影響買賣合同的效力，在期滿五年後可要求繼續履行該買賣合同。（傾向性觀點）

小產權房

含義：小產權房是指在集體土地上建設的房屋，無法辦理土地使用證、房產證的房屋

小產權房的特點：

集體土地，無法取得不動產權證

上市規定：基於小產權房的土地性質是集體土地，小產權房買賣有兩點注意。其一、集體土地只能在集體成員內部轉讓；其二、集體土地不能向非本集體的第三人轉讓出售，因此小產權房實際上無法對外買賣上市。（《中華人民共和國土地管理法》“第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”）

買賣風險：目前不少人基於價格考慮購買小產權房，但小產權房並不能取得國家發放的土地使用證和房產證，賣方聲稱取得的產權證也僅可能是村產權證，而非國家依法發放的不動產權證，因此，違法國家強制性規定的小產權房買賣合同應認定無效。

廉（公）租房

廉（公）租房的目的：

提供城市低收入家庭住房保障

廉（公）租房針對的對象：城市低收入家庭（與經濟適用房適用對象相銜接）

廉（公）租房申請主體：以家庭為單位

申請條件：1、具備本市城鎮戶籍；2、家庭收入符合政府公佈的低收入家庭標準；3、家庭人均住房面積低於住房困難家庭標準

保障方式：以發放租賃住房補貼為主，同時實行實物配租和公房租金核減方式

可申請實物配租的低收入困難家庭：1、烈屬；2、市級以上勞模；3、市福利院已成年的孤殘兒家庭；4、重殘喪失勞動能力的特殊困難家庭；5、55週歲以上的孤寡老人；6、享受低保的無房家庭（《市政府關於印發無錫市廉租住房保障辦法的通知》錫政發〔2008〕86 號）