嶽學仕
很榮幸為大家解答
城市發展好比一個金字塔模型，現在中國的房地產市場嚴格意義上來講只有兩個一線城市北京和上海，在國際市場唯一能和曼哈頓和紐約、巴黎對標的城市也是北京和上海，其次是廣州和深圳 ，最近幾年新崛起的一線城市有杭州、蘇州、天津、重慶、成都、武漢、東莞目前這些城市的GDP都突破了10000億，其次二線城市包含了無錫、鄭州、惠州、南京、大連、西安青島等……
首先我們來解讀一下一線城市上海，上海地處長江三角洲，中國金融窗口，人口基數在2500萬—2550萬之間，其中上海常駐人口1300萬，流動人口1200左右，2019年GDP突破3萬億，人均GDP全國前三。上海的房子不僅上海當地人購買，而且全國各地有錢的富豪有很多也購買了上海的房子，這也象徵著財富階級和社會地位的一個符號，那麼為什麼要買上海或者說北京深圳的房子呢？在房地產市場有一個規律，房價漲幅是由人口、經濟、政策三個要素組成，一線城市工業基礎穩定，就業機會多，商業繁榮，買了一線城市的房子等於買了股票市場的一枝好股，升值潛力大！所以大家都想買一線城市的房子！
其次在不具備購買一線物業的資格或者手上資金不夠寬裕時，我們考慮買二線城市的房子，買二線城市，首先我們得開核心區域、核心地段、優質房子，打到這樣標準，我們就可以購買，購買之後，升值空間也有。
對於剛需家庭，買房時務必重視開發商品質和預售資質，二三線城市監管相對一線不是特別完善。
備註：以上闡述屬於個人見解。
西安樓市諮詢
我先給大家分享一個買房的故事。2017年7月底，我在東莞市東城牛山的一個名牌樓盤買了一套93平方的帶精裝修的小3房，當時的房價是16,000~18,000元/平，現在附近的新樓盤都已經賣到3.2萬/平方以上。這個樓盤在我老婆單位的附近，她學校也有30多個同事在這個樓盤買了房。這個樓盤就在東莞市第一中學和東莞市高級中學的校門口，小區的旁邊又正在新建一所公辦小學，地鐵1號線的同沙公園站就在旁邊幾百米處，小區東西兩面還各有一個生態公園，是典型的“學區房+地鐵房+擁有稀缺資源房”，是個非常難得的優質樓盤。
下定金的當天，我告訴了在老家的一個高中同學，他的兒子在東莞打工，多次託我幫他在東莞買套房。接到我電話後，他第2天就出來下定金買了一套。這位高中同學又把這個樓盤分享給了他同村子的一個鄰居，這個鄰居在東莞搞建築施工承包，有錢，一下子就在這個樓盤下定金買了兩套房。這個搞建築承包的老鄉過了兩天又帶他的小舅子來買了一套，他的小舅子在東莞厚街鎮開鞋廠。
東莞是新一線城市，從上面的敘述可以看出，在東莞買房的人主要是以下三種人：
一是東莞的公務員、老師、醫生以及本地原生居民。
二是在東莞打工的人，這個群體購房的需求特別大。上面提到的我高中同學的兒子、搞建築施工承包的老鄉以及他開鞋廠的小舅子都屬於這一龐大的群體。
全國各地來東莞打工的人很多，東莞常住人口有800多萬，而戶籍人口卻只有200多萬，將近600萬人口是外來人口，住房需求十分的旺盛，供不應求，價格上漲較快。
三是深圳人，上面的敘述中雖然沒有提到，但深圳人到東莞買房的很多，據統計，2018年東莞41%的房子被深圳過來的人買走。有人說，東莞的房價是由深圳人決定的！
陳潤東0769
因為我生活在成都，所以這裡就以成都為例，講三個發生在我身邊的例子：
1.我大學畢業之後就生活在成都，婚後不久因為父母給我們帶孩子，所以一直和我們居住在一起，當時因為沒錢，岳父母也在老家，就買的是80多平米的小三室，現在岳父母年齡大了，過來和我們一起居住，所以還得再買一套。
2.我一個大學同學，畢業之後回了老家，夫妻兩在一個地級市上班，工資收入還比較可觀。因為當地教育水平較差，隨著小孩達到入學年齡，他以學歷落戶的方式落戶成都，然後買房，目的就是給孩子提供一個相對較好的學習成長環境。
3.我表哥父母本來就是成都戶口，夫妻兩在一個互聯網公司上班，收入比較可觀，前幾年限購之前以父母和夫妻名義各買了一套三室，前期一直是一套自住，一套出租。這兩年積累了一些存款，加之二胎落地，三居室已經不能滿足日常居住，去年又買了一套大的四室。
我不知道現在整個成都有多少人跟我們一樣在考慮買房的問題，但可以分享三組數據：
1.根據成都市統計局發佈的《關於2019年成都市主要人口數據的公告》，2019年末成都市常住人口為1658.1萬人，其中，戶籍人口為1500.07萬人，城鎮常住人口為1233.79萬人。與2018年相比，常住人口淨增加25.1萬人，戶籍人口淨增加24.02萬人。
2.根據成都市衛生健康部門統計，2016年至2018年（2019年還未公佈），成都平均每年二胎出生人數為7萬人左右。
3.根據成都房天下統計，2019年成都商品住宅成交2195.8萬平方米。因為近年新建住宅以改善型居多，普遍面積較大，按照平均120平方米計算，2019年大概成交18萬套。
以上三組數據雖然不能直接說明成都商品房的銷售情況，但也能從側面反映出市場需求仍然巨大。撇開父母隨遷、個人投資等因素，僅人口增長就能消化掉很大一部分新的房源。
以上便是我的回答，希望能對您有所幫助，謝謝！
天府看點
你好，很開心能參與你的問答！
我是來自成都的一名不良資產顧問。
我們可以拿成都來舉例，近些年來，成都的房價一直在攀升，尤其在2008年-2010年，2016-2018年有兩波較大的增幅。現處於平穩的態勢，因為目前大部分一二線城市，都處於吸引人才的政策下傾斜，所以吸引了很大一批年輕人，畢業生。
所以這些城市的新樓盤，存量房的剛需型基本都是他們。緊跟著上述的情況發生，肯定造成住房需求增大，房價的上升也是讓老百姓發現了投資的價值，所以就算本地老百姓就會緊跟著入手，接下來肯定就是限購政策的出臺。
限購出臺，直接配合的就是當地招商引資的工作，和進一步吸納人才（本科以上）的落戶政策，外來人口的猛烈增加，可想而知房價還會陸續抬升，金融按揭政策變相性的放寬，房市裡匯聚的人就不僅僅只有白領或者投資人了。周邊縣城，三四線城市的年輕人或務工人員也會來湊熱鬧！
總而言之，一二線城市購房，購地發展就是一部城市化發展的曲線圖！
希望能幫到你！全部手打！
灑哥說得好
一二線城市全國應該不多，據國家統計，也就是十幾個城市可以達得到，
其中以北上廣深為主，還有就是以前的二線城市變成現在的新一線城市，簡單給大家介紹一下，（成都市、杭州市、武漢市、重慶市、南京市、天津市、蘇州市、西安市、長沙市、瀋陽市、青島市、鄭州市、大連市、東莞市、寧波市），順序不分前後，其中新一線城市房價最高者還是天津，其次是杭州市，
一線城市房價那些人在消費，我覺得主要還是本地居民居多，一線城市購房現在有很多政策外地人需要繳納幾年的社保才符合要求，所以近幾年外來人口買房並不多、只有一些剛需的才會買，而且還是符合要求的，真正的富人，現在已經不把心思放在炒房上面，甚至已經拋售房產，因為房產紅利時期已過，所以買房需求量大的人還是老百姓，置換，改善，剛需，為主。
相比新一線，房價沒有那麼高，外地人買房要比本地人多一些，已天津為例，現在外地人買房的比例已經大大超過本地人，而且現在各地開始搶人，招攬戶口，一般本科學歷都可以落戶到新一線城市，甚至有些專科有一年社保就可以，這些外地年輕人，是新一線購房的主力軍。
個人認為不管是一線還是新一線城市、剛需該買就買、炒房就算了吧，畢竟是為了居住，所以大家買房也要擦亮眼睛，瞭解清楚在拍板下手。謝謝
希望我的回答可以幫助到您，喜歡可以關注我，謝謝了[微笑]
夏濡默
這裡樓主問到我國一二線城市房價，也就是比如說北上廣深滬等等地方，那麼如果簡單回答就是在買房的人絕對是拿到戶口本的人，也就是符合當地落戶條件的一批，而其中絕大部分以上都是本地人，本地人，本地人，餘下的大部分都是靠有知識的白領積累財富，更多的是依靠商業貸款、公積金貸款等來還房貸的“房奴”們。
嗯，以上就是我的回答，覺得真實且靠譜的，給我點個贊，說明你懂得！
我是 ，專注於生活本身，熱愛生活，歡迎交流討論，一起分享每一天的精彩與快樂。
lucky松鼠君
這要分為兩個部分來回答，因為現在絕大部分一二線城市是限購的，因此我分為限購前和限購後的消費人群都是哪些來回答這個問題希望對大家有所幫助。
限購前
1、本地剛性需求的居民；
2、本地居住和工作的外地剛性需求人員（佔相當一部分）
3、本地個人和單位投資者；
4、外地個人和單位投資者。
限購後
1、本地剛性需求的居民；
2、本地居住和工作的外地剛性需求人員（佔相當一部分）；
3、本地個人投資者（之前算為外地人，限購後，通過交社保，遷戶口等方式進入到一二線城市投資房地產）。
人口不斷的向一二線城市遷移，這是歷史發展的必然趨勢，誰也阻擋不了，因此中國所有一線城市的房價未來是肯定上漲的，絕大部分二線城市、區域中心城市、省會城市的房價也會上漲的。
StoneRoc
您好，我是芝芝，在三亞從事房地產經紀行業7年有餘。對於一二線城市的房產，主要消費人群有以下幾類：
1、城市新居民，剛需買房。很多人可能是大學畢業、或直接來一線城市打工多年，之後隨著事業的不斷上升，儲備了一定的資金，在本地也組建有家庭，並且很多直接遷移戶口，從自身的居住考慮是需要購房的。這樣的房子是生活的剛性需求；
2、投資者。一二線城市本身經濟活躍、居民收入水平較高，而且很多外來打工人員不斷湧入城市，很大的市場需求促進房地產市場的發展非常強勁。本城市房屋的租賃和買賣市場都很活躍；特別是中國前20年，房子的增值浮動跑贏了所有其他的投資品。房產，作為一項固定資產，除了他的最安全最保值之外，一線二線城市不斷增長的市場需求，必然促使房產的不斷增值。所以，很多人會選擇投資一二線城市的房子，低買高賣，也可以稱作炒房；
3、本地居民。一二線城市人口規模大，本地居民基數大。隨著社會的不斷髮展，人民對於生活品質的追求也是在不斷的提高。本地居民很多房子老舊、或面臨拆遷，房屋置換或改善買房迫在眉睫。並且，這部分基數對市場的影響是長期的，一代一代更替下去的。
以上就是對一二線城市房產消費人群的分析。如果大家還有更多想法，歡迎在下方評論區一起討論哦。謝謝
芝豪宅
2004年，北京市普通商品住宅期房交易平均價格為5600元左右。同時，存量房價格只有大約3900元。2004年，從購買力的角度來講，北京市居民的住房支出佔家庭消費支出總額的平均比例為8.9%，遠遠低於食品支出佔比32.2%。
2017年，根據統計數據：全國城鎮居民平均住房支出-家庭消費支出佔比達到了28.4%。這個數據到底高不高呢？已經快追上美國（34%）了。居民住房支出佔家庭消費總支出的比例越來越高，一二線的高房價為什麼能夠繼續保持?
目光回到中國的一線城市。過去40年，中國的一線城市完成了城市的跨越式發展，在規模上已經躋身國際一線城市。持續湧入的人口，使得房價確實沒有降低的理由。
一線、二線的高房價到底是誰來支撐的呢？最終決定房價的是城市人口的購買力結構。而購買力結構主要可以分為兩層：首次置業人群和再次置業人群（包括多次）。
這幾年房產行業有一個值得大家去注意現象：主流開發商相繼進入中高端市場，走中高端路線，這主要和拿地價格高有關。在一線城市，這樣一套住房的價格往往要超過1500w，而二線城市，也會在800-1000萬。
到底誰再買？
答案是：再次置業人群。
這裡重點解釋一下再次置業人群和首次置業人群的資金傳導機制：置換鏈條
由於一、二線城市新房限購政策的存在，使得很多購房者在存量市場上尋找房源。目前的一二線城市的存量房市場，購買二手房已成為首次置業已經主要方式。他將對新房市場產生很大影響。
最亮的一顆小星星
您好！以下是成都一線城市，新一線城市和二線城市排名，一二線城市消費群體首先是本市人民對改善性住房的需求，其次外來務工人群對剛需房的需求量較大，再有就是引進的世界500強企業以及中國百強企業的高新技術產業人才消費和部分投資炒房人群。
