岳学仕
很荣幸为大家解答
城市发展好比一个金字塔模型，现在中国的房地产市场严格意义上来讲只有两个一线城市北京和上海，在国际市场唯一能和曼哈顿和纽约、巴黎对标的城市也是北京和上海，其次是广州和深圳 ，最近几年新崛起的一线城市有杭州、苏州、天津、重庆、成都、武汉、东莞目前这些城市的GDP都突破了10000亿，其次二线城市包含了无锡、郑州、惠州、南京、大连、西安青岛等……
首先我们来解读一下一线城市上海，上海地处长江三角洲，中国金融窗口，人口基数在2500万—2550万之间，其中上海常驻人口1300万，流动人口1200左右，2019年GDP突破3万亿，人均GDP全国前三。上海的房子不仅上海当地人购买，而且全国各地有钱的富豪有很多也购买了上海的房子，这也象征着财富阶级和社会地位的一个符号，那么为什么要买上海或者说北京深圳的房子呢？在房地产市场有一个规律，房价涨幅是由人口、经济、政策三个要素组成，一线城市工业基础稳定，就业机会多，商业繁荣，买了一线城市的房子等于买了股票市场的一枝好股，升值潜力大！所以大家都想买一线城市的房子！
其次在不具备购买一线物业的资格或者手上资金不够宽裕时，我们考虑买二线城市的房子，买二线城市，首先我们得开核心区域、核心地段、优质房子，打到这样标准，我们就可以购买，购买之后，升值空间也有。
对于刚需家庭，买房时务必重视开发商品质和预售资质，二三线城市监管相对一线不是特别完善。
备注：以上阐述属于个人见解。
西安楼市咨询
我先给大家分享一个买房的故事。2017年7月底，我在东莞市东城牛山的一个名牌楼盘买了一套93平方的带精装修的小3房，当时的房价是16,000~18,000元/平，现在附近的新楼盘都已经卖到3.2万/平方以上。这个楼盘在我老婆单位的附近，她学校也有30多个同事在这个楼盘买了房。这个楼盘就在东莞市第一中学和东莞市高级中学的校门口，小区的旁边又正在新建一所公办小学，地铁1号线的同沙公园站就在旁边几百米处，小区东西两面还各有一个生态公园，是典型的“学区房+地铁房+拥有稀缺资源房”，是个非常难得的优质楼盘。
下定金的当天，我告诉了在老家的一个高中同学，他的儿子在东莞打工，多次托我帮他在东莞买套房。接到我电话后，他第2天就出来下定金买了一套。这位高中同学又把这个楼盘分享给了他同村子的一个邻居，这个邻居在东莞搞建筑施工承包，有钱，一下子就在这个楼盘下定金买了两套房。这个搞建筑承包的老乡过了两天又带他的小舅子来买了一套，他的小舅子在东莞厚街镇开鞋厂。
东莞是新一线城市，从上面的叙述可以看出，在东莞买房的人主要是以下三种人：
一是东莞的公务员、老师、医生以及本地原生居民。
二是在东莞打工的人，这个群体购房的需求特别大。上面提到的我高中同学的儿子、搞建筑施工承包的老乡以及他开鞋厂的小舅子都属于这一庞大的群体。
全国各地来东莞打工的人很多，东莞常住人口有800多万，而户籍人口却只有200多万，将近600万人口是外来人口，住房需求十分的旺盛，供不应求，价格上涨较快。
三是深圳人，上面的叙述中虽然没有提到，但深圳人到东莞买房的很多，据统计，2018年东莞41%的房子被深圳过来的人买走。有人说，东莞的房价是由深圳人决定的！
陈润东0769
因为我生活在成都，所以这里就以成都为例，讲三个发生在我身边的例子：
1.我大学毕业之后就生活在成都，婚后不久因为父母给我们带孩子，所以一直和我们居住在一起，当时因为没钱，岳父母也在老家，就买的是80多平米的小三室，现在岳父母年龄大了，过来和我们一起居住，所以还得再买一套。
2.我一个大学同学，毕业之后回了老家，夫妻两在一个地级市上班，工资收入还比较可观。因为当地教育水平较差，随着小孩达到入学年龄，他以学历落户的方式落户成都，然后买房，目的就是给孩子提供一个相对较好的学习成长环境。
3.我表哥父母本来就是成都户口，夫妻两在一个互联网公司上班，收入比较可观，前几年限购之前以父母和夫妻名义各买了一套三室，前期一直是一套自住，一套出租。这两年积累了一些存款，加之二胎落地，三居室已经不能满足日常居住，去年又买了一套大的四室。
我不知道现在整个成都有多少人跟我们一样在考虑买房的问题，但可以分享三组数据：
1.根据成都市统计局发布的《关于2019年成都市主要人口数据的公告》，2019年末成都市常住人口为1658.1万人，其中，户籍人口为1500.07万人，城镇常住人口为1233.79万人。与2018年相比，常住人口净增加25.1万人，户籍人口净增加24.02万人。
2.根据成都市卫生健康部门统计，2016年至2018年（2019年还未公布），成都平均每年二胎出生人数为7万人左右。
3.根据成都房天下统计，2019年成都商品住宅成交2195.8万平方米。因为近年新建住宅以改善型居多，普遍面积较大，按照平均120平方米计算，2019年大概成交18万套。
以上三组数据虽然不能直接说明成都商品房的销售情况，但也能从侧面反映出市场需求仍然巨大。撇开父母随迁、个人投资等因素，仅人口增长就能消化掉很大一部分新的房源。
以上便是我的回答，希望能对您有所帮助，谢谢！
天府看点
你好，很开心能参与你的问答！
我是来自成都的一名不良资产顾问。
我们可以拿成都来举例，近些年来，成都的房价一直在攀升，尤其在2008年-2010年，2016-2018年有两波较大的增幅。现处于平稳的态势，因为目前大部分一二线城市，都处于吸引人才的政策下倾斜，所以吸引了很大一批年轻人，毕业生。
所以这些城市的新楼盘，存量房的刚需型基本都是他们。紧跟着上述的情况发生，肯定造成住房需求增大，房价的上升也是让老百姓发现了投资的价值，所以就算本地老百姓就会紧跟着入手，接下来肯定就是限购政策的出台。
限购出台，直接配合的就是当地招商引资的工作，和进一步吸纳人才（本科以上）的落户政策，外来人口的猛烈增加，可想而知房价还会陆续抬升，金融按揭政策变相性的放宽，房市里汇聚的人就不仅仅只有白领或者投资人了。周边县城，三四线城市的年轻人或务工人员也会来凑热闹！
总而言之，一二线城市购房，购地发展就是一部城市化发展的曲线图！
希望能帮到你！全部手打！
洒哥说得好
一二线城市全国应该不多，据国家统计，也就是十几个城市可以达得到，
其中以北上广深为主，还有就是以前的二线城市变成现在的新一线城市，简单给大家介绍一下，（成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市），顺序不分前后，其中新一线城市房价最高者还是天津，其次是杭州市，
一线城市房价那些人在消费，我觉得主要还是本地居民居多，一线城市购房现在有很多政策外地人需要缴纳几年的社保才符合要求，所以近几年外来人口买房并不多、只有一些刚需的才会买，而且还是符合要求的，真正的富人，现在已经不把心思放在炒房上面，甚至已经抛售房产，因为房产红利时期已过，所以买房需求量大的人还是老百姓，置换，改善，刚需，为主。
相比新一线，房价没有那么高，外地人买房要比本地人多一些，已天津为例，现在外地人买房的比例已经大大超过本地人，而且现在各地开始抢人，招揽户口，一般本科学历都可以落户到新一线城市，甚至有些专科有一年社保就可以，这些外地年轻人，是新一线购房的主力军。
个人认为不管是一线还是新一线城市、刚需该买就买、炒房就算了吧，毕竟是为了居住，所以大家买房也要擦亮眼睛，了解清楚在拍板下手。谢谢
希望我的回答可以帮助到您，喜欢可以关注我，谢谢了[微笑]
夏濡默
这里楼主问到我国一二线城市房价，也就是比如说北上广深沪等等地方，那么如果简单回答就是在买房的人绝对是拿到户口本的人，也就是符合当地落户条件的一批，而其中绝大部分以上都是本地人，本地人，本地人，余下的大部分都是靠有知识的白领积累财富，更多的是依靠商业贷款、公积金贷款等来还房贷的“房奴”们。
嗯，以上就是我的回答，觉得真实且靠谱的，给我点个赞，说明你懂得！
我是 ，专注于生活本身，热爱生活，欢迎交流讨论，一起分享每一天的精彩与快乐。
lucky松鼠君
这要分为两个部分来回答，因为现在绝大部分一二线城市是限购的，因此我分为限购前和限购后的消费人群都是哪些来回答这个问题希望对大家有所帮助。
限购前
1、本地刚性需求的居民；
2、本地居住和工作的外地刚性需求人员（占相当一部分）
3、本地个人和单位投资者；
4、外地个人和单位投资者。
限购后
1、本地刚性需求的居民；
2、本地居住和工作的外地刚性需求人员（占相当一部分）；
3、本地个人投资者（之前算为外地人，限购后，通过交社保，迁户口等方式进入到一二线城市投资房地产）。
人口不断的向一二线城市迁移，这是历史发展的必然趋势，谁也阻挡不了，因此中国所有一线城市的房价未来是肯定上涨的，绝大部分二线城市、区域中心城市、省会城市的房价也会上涨的。
StoneRoc
您好，我是芝芝，在三亚从事房地产经纪行业7年有余。对于一二线城市的房产，主要消费人群有以下几类：
1、城市新居民，刚需买房。很多人可能是大学毕业、或直接来一线城市打工多年，之后随着事业的不断上升，储备了一定的资金，在本地也组建有家庭，并且很多直接迁移户口，从自身的居住考虑是需要购房的。这样的房子是生活的刚性需求；
2、投资者。一二线城市本身经济活跃、居民收入水平较高，而且很多外来打工人员不断涌入城市，很大的市场需求促进房地产市场的发展非常强劲。本城市房屋的租赁和买卖市场都很活跃；特别是中国前20年，房子的增值浮动跑赢了所有其他的投资品。房产，作为一项固定资产，除了他的最安全最保值之外，一线二线城市不断增长的市场需求，必然促使房产的不断增值。所以，很多人会选择投资一二线城市的房子，低买高卖，也可以称作炒房；
3、本地居民。一二线城市人口规模大，本地居民基数大。随着社会的不断发展，人民对于生活品质的追求也是在不断的提高。本地居民很多房子老旧、或面临拆迁，房屋置换或改善买房迫在眉睫。并且，这部分基数对市场的影响是长期的，一代一代更替下去的。
以上就是对一二线城市房产消费人群的分析。如果大家还有更多想法，欢迎在下方评论区一起讨论哦。谢谢
芝豪宅
2004年，北京市普通商品住宅期房交易平均价格为5600元左右。同时，存量房价格只有大约3900元。2004年，从购买力的角度来讲，北京市居民的住房支出占家庭消费支出总额的平均比例为8.9%，远远低于食品支出占比32.2%。
2017年，根据统计数据：全国城镇居民平均住房支出-家庭消费支出占比达到了28.4%。这个数据到底高不高呢？已经快追上美国（34%）了。居民住房支出占家庭消费总支出的比例越来越高，一二线的高房价为什么能够继续保持?
目光回到中国的一线城市。过去40年，中国的一线城市完成了城市的跨越式发展，在规模上已经跻身国际一线城市。持续涌入的人口，使得房价确实没有降低的理由。
一线、二线的高房价到底是谁来支撑的呢？最终决定房价的是城市人口的购买力结构。而购买力结构主要可以分为两层：首次置业人群和再次置业人群（包括多次）。
这几年房产行业有一个值得大家去注意现象：主流开发商相继进入中高端市场，走中高端路线，这主要和拿地价格高有关。在一线城市，这样一套住房的价格往往要超过1500w，而二线城市，也会在800-1000万。
到底谁再买？
答案是：再次置业人群。
这里重点解释一下再次置业人群和首次置业人群的资金传导机制：置换链条
由于一、二线城市新房限购政策的存在，使得很多购房者在存量市场上寻找房源。目前的一二线城市的存量房市场，购买二手房已成为首次置业已经主要方式。他将对新房市场产生很大影响。
最亮的一颗小星星
您好！以下是成都一线城市，新一线城市和二线城市排名，一二线城市消费群体首先是本市人民对改善性住房的需求，其次外来务工人群对刚需房的需求量较大，再有就是引进的世界500强企业以及中国百强企业的高新技术产业人才消费和部分投资炒房人群。
