導語
小陳最近去踩盤，發現剛需型樓盤首套房客戶較多，基本與調控前變化不大；而改善型樓盤，客戶受到首付提高或者無法貸款影響，門檻提高，影響較大，售樓部內略顯冷清。
（目前多家銀行要求“認貸又認房”，然而在具體的落實細則出來之前，還暫時不好判斷）本文關鍵詞：
1、新政後的昆明樓市，兩重天
2、本週開盤項目、戶型介紹
門檻提高，改善型住宅項目冷清了
某熱門改善型樓盤，自調控之後，原有的意向客戶百分之三十都放棄了。
原來大熱的戶型，置業顧問的說法從“不要抱太大希望”變成了“選上的可能性很大”。
政策雖說是過渡期，但二套房硬生生是提高了15-20%首付比例，原本200萬的房子，首付本來準備好60萬左右，現在多出來40萬首付，上哪臨時去找錢？買彩票嗎？
不得已只能放棄。
以上兩張圖為，同時段內，一路之隔的兩項目（上圖限售區域內，首改/改善型樓盤；下圖為非限售區域內，剛需/首改型樓盤）
（這個售樓部把兩個不同類型的項目一起售賣，當我前去的時候，同樣售樓部內只有兩三組客戶）
當然還有更無奈的，原本11月就草簽了合同，還交了首付款，卻網籤備案不了，11月拖到了12月，又再次拖到了春節後，最後碰上了首付提高、貸款利率上浮，到底是買還是不買，不買了什麼時候能退首付款。
當初的首付款還能買到當年的房價嗎？4月到底能正常網籤嗎？
糾結又氣憤。
新政一出，導致了，剛需盤依舊熱門，而改善型樓盤卻冷清了。但購房需求有很多種，無到有，小換大，大換好，這不是正常買房人的邏輯嗎？
在之前的文章《開發商說好的三月開盤“懸”了 》中，小陳提到過“新政策從出臺到落實，往往都有一個月左右的緩衝/過渡期”，而之前請大家跟隨小陳，在“金三銀四”中重點關注昆明這幾家：萬科、碧桂園、俊發+恆大。
原本定於3月10日開盤的萬科魅力之城，如今反饋“開不了”。
說實話，3月1日出的調控新政策，真的不太適合9天之後就開盤，大家還沒反應過來，普通家庭買二套的更還沒湊夠首付，就算遇到原來心儀的房源，也只能暫且放棄。
所以，這周開盤的項目中，還真就沒“萬科、碧桂園、俊發+恆大”這幾家開發商的項目。
然而我沒到冒出頭開盤的——居然城投（融城昆明湖）。
本週四個項目開盤
然而，不代表本週樓市沒有熱度。
去年年底的時候，昆明湖宣佈12月25日後高調封盤（原因是將引進重量級戰略教育配套），封盤前迎來一波銷量突增，此時單價一萬不到；隨後公佈“雲師大實驗中學（昆明湖校區）及附屬小學幼兒園簽約入駐”，春節前2月3日開盤，推第六棟，單價1.1w；如今調控後算是第一個開盤的品牌住宅項目，對外宣稱的開盤價格居然到了1.2-1.3w！（依舊是6棟，應該是另一個單元）
如果這是個純新樓盤，賣1.2w還能搶個首開，或者大家驚歎一下也許就淡忘了，畢竟這個1.2w-1.3w在現在的昆明，也就是個中等價位。
偏偏現實告訴你它一期曾經xxxx元，二期又是xxxx元，當然，今天開盤賣得好不好另說。
（在跟很多購房的小夥伴交流中，拒絕一個樓盤的理由最簡單又奇葩、普遍存在——想當年我五六千都沒買，現在我花雙倍價格買回來，我又不傻……）
開盤項目住宅戶型介紹
融城昆明湖·七里香四梯六戶（兩梯三戶兩個單元），比之前的七里香1棟3棟好，但是，沒有百平米以下戶型了，這個是重點，目前全昆明的百平米以下戶型都搶手。
這是109平米戶型，一眼看去，格局基本正常，還明廚明衛，小陳偏好這裡的入戶玄關設計以及主臥的私密性，甚至還有“哇哦客廳好大啊”的“錯覺”，確實3.6米+2.5米寬的客廳確實不是每家都有，不過陽臺只有1.1米寬，稍顯小氣。
仔細一看，哭笑不得：
1、怎麼109平米只有兩個房間——原來是大客廳犧牲了一個房間的空間，原客廳只有3.6米的面寬（這可是109㎡的戶型啊！）
2、除主臥以外，每間臥室都只有2.5-2.6米寬，擺放一張床後，過道空間已經基本沒有。
3、入戶玄關旁邊是衛生間+主臥與主衛“門套門”
再看滇池名門戶型。
其實6-7棟，之前開過盤了呀，為什麼又加推一批叫6-7棟新房源？難道是藏著了？（這裡只講戶型，不講項目）
4梯9戶，標準筒子樓，然而這些對於購買小戶型的購房者來說不重要，最重要的是有69平米的兩房。（如今小戶型兩室實在比較少見了）
69平兩房，格局非常緊湊，但依舊做到了廚衛有窗。（二次採光，採光井又在樓棟的凹槽內，已經不算明廚明衛了）
一進入戶門就是衛生間大門，這點，非常不好。
客廳面寬3.6米，但採光面陽臺只有2.4米，雖說客廳+餐廳總長度有6.55米，可是靠近陽臺的客廳部分面積，也算是浪費掉了。（當然你可以自行改造成書桌區域）
最大的缺點在於次臥，這1.5個衛生間大的次臥，真的是“放床的話，整個房間都是床”，“不放床當書房的話，又實在太奢侈”。
不過，有總比沒有好，畢竟總體面積就這麼點，做不出一朵花來，這個戶型非常適合單身人士。
（如果是一線大品牌開發商就好啦，不然我早寫這個項目了）
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