导语

小陈最近去踩盘，发现刚需型楼盘首套房客户较多，基本与调控前变化不大；而改善型楼盘，客户受到首付提高或者无法贷款影响，门槛提高，影响较大，售楼部内略显冷清。

（目前多家银行要求“认贷又认房”，然而在具体的落实细则出来之前，还暂时不好判断）本文关键词：

1、新政后的昆明楼市，两重天

2、本周开盘项目、户型介绍

门槛提高，改善型住宅项目冷清了

某热门改善型楼盘，自调控之后，原有的意向客户百分之三十都放弃了。

原来大热的户型，置业顾问的说法从“不要抱太大希望”变成了“选上的可能性很大”。

政策虽说是过渡期，但二套房硬生生是提高了15-20%首付比例，原本200万的房子，首付本来准备好60万左右，现在多出来40万首付，上哪临时去找钱？买彩票吗？

不得已只能放弃。

以上两张图为，同时段内，一路之隔的两项目（上图限售区域内，首改/改善型楼盘；下图为非限售区域内，刚需/首改型楼盘）

（这个售楼部把两个不同类型的项目一起售卖，当我前去的时候，同样售楼部内只有两三组客户）

当然还有更无奈的，原本11月就草签了合同，还交了首付款，却网签备案不了，11月拖到了12月，又再次拖到了春节后，最后碰上了首付提高、贷款利率上浮，到底是买还是不买，不买了什么时候能退首付款。

当初的首付款还能买到当年的房价吗？4月到底能正常网签吗？

纠结又气愤。

新政一出，导致了，刚需盘依旧热门，而改善型楼盘却冷清了。但购房需求有很多种，无到有，小换大，大换好，这不是正常买房人的逻辑吗？

在之前的文章《开发商说好的三月开盘“悬”了 》中，小陈提到过“新政策从出台到落实，往往都有一个月左右的缓冲/过渡期”，而之前请大家跟随小陈，在“金三银四”中重点关注昆明这几家：万科、碧桂园、俊发+恒大。

原本定于3月10日开盘的万科魅力之城，如今反馈“开不了”。

说实话，3月1日出的调控新政策，真的不太适合9天之后就开盘，大家还没反应过来，普通家庭买二套的更还没凑够首付，就算遇到原来心仪的房源，也只能暂且放弃。

所以，这周开盘的项目中，还真就没“万科、碧桂园、俊发+恒大”这几家开发商的项目。

然而我没到冒出头开盘的——居然城投（融城昆明湖）。

本周四个项目开盘

然而，不代表本周楼市没有热度。

去年年底的时候，昆明湖宣布12月25日后高调封盘（原因是将引进重量级战略教育配套），封盘前迎来一波销量突增，此时单价一万不到；随后公布“云师大实验中学（昆明湖校区）及附属小学幼儿园签约入驻”，春节前2月3日开盘，推第六栋，单价1.1w；如今调控后算是第一个开盘的品牌住宅项目，对外宣称的开盘价格居然到了1.2-1.3w！（依旧是6栋，应该是另一个单元）

如果这是个纯新楼盘，卖1.2w还能抢个首开，或者大家惊叹一下也许就淡忘了，毕竟这个1.2w-1.3w在现在的昆明，也就是个中等价位。

偏偏现实告诉你它一期曾经xxxx元，二期又是xxxx元，当然，今天开盘卖得好不好另说。

（在跟很多购房的小伙伴交流中，拒绝一个楼盘的理由最简单又奇葩、普遍存在——想当年我五六千都没买，现在我花双倍价格买回来，我又不傻……）

开盘项目住宅户型介绍

融城昆明湖·七里香四梯六户（两梯三户两个单元），比之前的七里香1栋3栋好，但是，没有百平米以下户型了，这个是重点，目前全昆明的百平米以下户型都抢手。

这是109平米户型，一眼看去，格局基本正常，还明厨明卫，小陈偏好这里的入户玄关设计以及主卧的私密性，甚至还有“哇哦客厅好大啊”的“错觉”，确实3.6米+2.5米宽的客厅确实不是每家都有，不过阳台只有1.1米宽，稍显小气。

仔细一看，哭笑不得：

1、怎么109平米只有两个房间——原来是大客厅牺牲了一个房间的空间，原客厅只有3.6米的面宽（这可是109㎡的户型啊！）

2、除主卧以外，每间卧室都只有2.5-2.6米宽，摆放一张床后，过道空间已经基本没有。

3、入户玄关旁边是卫生间+主卧与主卫“门套门”

再看滇池名门户型。

其实6-7栋，之前开过盘了呀，为什么又加推一批叫6-7栋新房源？难道是藏着了？（这里只讲户型，不讲项目）

4梯9户，标准筒子楼，然而这些对于购买小户型的购房者来说不重要，最重要的是有69平米的两房。（如今小户型两室实在比较少见了）

69平两房，格局非常紧凑，但依旧做到了厨卫有窗。（二次采光，采光井又在楼栋的凹槽内，已经不算明厨明卫了）

一进入户门就是卫生间大门，这点，非常不好。

客厅面宽3.6米，但采光面阳台只有2.4米，虽说客厅+餐厅总长度有6.55米，可是靠近阳台的客厅部分面积，也算是浪费掉了。（当然你可以自行改造成书桌区域）

最大的缺点在于次卧，这1.5个卫生间大的次卧，真的是“放床的话，整个房间都是床”，“不放床当书房的话，又实在太奢侈”。

不过，有总比没有好，毕竟总体面积就这么点，做不出一朵花来，这个户型非常适合单身人士。

（如果是一线大品牌开发商就好啦，不然我早写这个项目了）