今天（3月3日），西安市發改委公示了最新一批商品住房備案價格，一共有11個項目，3943套房源放出價格。其中純新盤未央金茂府迎來首次亮相。
若要論今年西安樓市最期待的純新盤，未央金茂府一定榜上有名。
從城北未央湖高端住區、三面環水生態宜居、到6層純洋房低密社區、容積率僅1.5、再到12大黑科技系統......每一個拿出來都足以引起市場的關注和騷動。
更何況當這些特質，全都糅合至一個樓盤中，所帶來的產品將會是怎樣的一種居住體驗？
首先，毫無疑問，近兩年來的未央湖板塊正逐漸成為城市的熱點區域。
先是區域發展迎來蛻變之機，隨著大西安“三軸三帶三中心”的發展戰略，國際文化交流軸的引領發力，以及灞河一河之隔的奧體中心的加速建設，整個西安東北部的經濟都迎來飛速發展。
▲西安奧體中心及灞河岸線效果圖
為了配合第十四屆全運會的順利召開，地鐵14號線、跨灞河三橋樑三隧道、北辰大道快速化改造、北三環與太華路立交工程等配套項目，從道路交通到城市建設，從基礎設施到旅遊配套，使未央湖板塊的人居環境迅速提升。
接著是全國知名房企的接連進駐，2018年金茂7.77億摘得未央湖板塊117畝居住用地，溢價率42.03%！
2019年6月25日，東原通過司法拍賣競得未央湖板塊63.5畝土地。經過192次出價，最終成交價為4.82億元，溢價率105%，摺合樓面價7388元/㎡。
2020年1月14日，西安龍湖地產摘得未央湖板塊58.54畝商住用地，溢價22.97%，成交畝單價1043萬元/畝，樓面價7829元/㎡。
以及碧桂園、華遠、遠洋、新城控股、金科、恆泰等均已佈局未央湖板塊，從目前接近8000元/㎡樓面地價來看，未央湖板塊將會成為城北下一個高端居住區。
當然，房企的接連進駐，除了對未央湖板塊價值潛力的洞悉外，還有對現有資源配套的考量。
▲滻灞國家溼地公園實景圖
早在20年前，未央湖板塊就由於優渥的生態資源而成為城北著名的別墅聚集區，現如今，經過治理的灞河水域、新建成的約5.81平方公里的滻灞國家溼地公園，以及水域面積約480畝未央湖公園，使得未央湖板塊的生態宜居性更勝以往。
而未央金茂府就位於未央湖東畔約300米的位置，無論是飯後的散步健身，還是週末的休閒遊玩，都方便自由。
▲未央金茂府項目區位圖
即將建設的地鐵10號線未央湖站就在項目旁邊，與正在加速建設的14號線相接駁，以及周邊的未央大學城、滻灞第十學校（建設中）、陝師大鳳凰城小學、西港花園學校、熙地港、大融城、奧體中心、灞河幸福岸線，高星級酒店等配套，一起構建城北高端生活圈。
區域的價值潛力和生態宜居性僅僅是未央金茂府的外在優勢，而眾所周知的是，金茂府的核心競爭力還在於它的產品力上。
早在金茂府摘地未央湖板塊之初，1.5的容積率要求就令市場大為震動，當時有媒體斷言，該地塊一定會被開發為一個純低密的高端項目。
而實際上，未央金茂府的產品更加令人驚喜，不僅做到了1.5容積率的純低密住區，還有6層純洋房大平層的設計和高標準精裝修的豪宅氣質，再次引發市場的關注與熱議。
▲未央金茂府項目效果圖
要知道，當前的西安市場，隨著土地資源的日漸稀缺，高層逐漸成為了人們居住的主要方式，洋房項目只會越來越稀缺，“舉目皆高樓”似乎成了人們對西安這座城市的固有印象。
一些所謂的低密社區，更多的是以“高低配”或者以豐富產品線為主打的“複合社區”。居住在其中的低層業主，幾乎曝光在周圍高層住宅的幾千隻眼睛下，私密感和身份感消失殆盡，而社區人員的複雜構成，也讓純粹社區該有的圈層資源蕩然無存。
還有偽洋房概念的興起，一些10層以上的小高層也以洋房概念入市，舒適性及低密性都大打折扣。
這些都讓未央金茂府的6層真洋房和純低密社區更顯稀缺。
▲未央金茂府建築立面效果圖
張愛玲曾說過：“洋房是最合理想的逃世地方”，“住在一間寬大的洋房裡面，唱片機裡放著慵懶、磁性、柔軟的藍調，再倒一杯香檳慢慢的品味著，在寬大的陽臺上曬著太陽……”這一派安然的畫面，觸動了多少人的心。
試想一下，住在未央金茂府的花園洋房中，在私密的小花園裡種下可愛的多肉，養一條聰明的小拉布拉多，再搭上一把搖椅，感受西安四季的更替。
▲未央金茂府示範區實景圖
或者在自家的露臺上，邀請上兄弟朋友，來一場啤酒燒烤，或是陪閨蜜姐妹們，來一場瑜伽訓練，暢享詩意與情調的生活。
在週末，陪家人去未央湖邊遛彎，去灞河邊吹風，去滻灞國家溼地公園放風箏，這便是未央金茂府所追求的，讓最大化的私享空間和最愜意靜謐的自在生活成為了現實。
當然，別忘了這次疫情帶給我們最大的思考，那便是對“健康”的思考。尤其是在“居家隔離”近一個月後，幾乎所有人的購房觀念都發生了轉變。
房子的健康屬性、居住屬性，成為了人們購房需求中最在意的關鍵因素。
如果把“綠色健康”作為考點來測試西安所有的房子，那麼從一開始就押對了題目的金茂府，一定是最優秀的那個。
作為中國綠色科技住宅的開創者和領導者，“金茂府”不僅是西安，乃至在全國樓市中，都是“綠色健康”的代表性樓盤。
從2009年創下熱銷紀錄的北京廣渠金茂府開始，到2020年的西安未央金茂府，中國金茂用超過10年的時間，圍繞六大生命元素（溫度、溼度、空氣、陽光、聲音、水），打造12大科技系統，直擊居住痛點，營造智慧科技、綠色健康的居住體驗。
▲未央金茂府科技館實景圖
以往我們所居住的房子，冬天取暖和夏天降溫靠的是空調和地暖，但這些對於老人和孩子來說，體驗感太差了，同時還存在健康隱患。
冬天地暖造成房子乾燥，容易引發呼吸道疾病，夏天空調直吹房間，不僅冷熱不均，溫度變化大，還容易造成小孩的感冒。
而在金茂府中，依靠地源熱泵循環系統和毛細管網輻射系統，利用地下約120米處的土壤恆溫特性，通過U型管和遍佈室內牆體的“毛細管網”，溫和的散佈到室內每一處空間，真正實現“四季如春”的效果：夏季約24-26℃，涼爽但不寒冷；冬季約20-22℃，溫暖但不燥熱。不僅無噪音，無風感，溫度均勻，甚至連家裡的空調、風扇、厚棉被都再也不需要了。
有現代社會令人頭疼的空氣質量、水質健康等問題，以前大家會依靠各種類型的空氣淨化器、加溼器、淨水器來後期補救，不僅佔用空間還要定期更換濾芯，費時費力費錢。
但在金茂府中，自帶的24H新風置換系統、抗霾防PM2.5防塵系統、智能溼度控制系統、高效健康淨水系統等，在外部不良因素侵入到室內環境之前就將其隔離過濾，在不經意間，就能保護每一位家人的健康。
尤其是這次疫情期間，金茂府的12大黑科技系統，更是令普通民眾的“宅家抗疫”成為了最靠得住的武器。
最後，從資產配置的角度來看，未央金茂府也是一席不可或缺的優質資產。
在這次疫情之下，感觸最深的便是幾乎所有中國人的財富都遭受到了不同程度上的縮水。
對於一個普通家庭來說，資產配置最常見的三個渠道便是房子+基金股票+現金儲蓄，因受疫情的影響，全球股市遭受重創。而現金儲蓄，為了提振國內經濟，央媽不斷放寬金融市場政策，注水流動性，現金購買力大幅縮水，貨幣貶值的速率只會加快。也就剩房子還算堅挺，雖然交易流通性受阻，但是價格並未跳水。
這說明了在遇見重大變故時，房子永遠是家庭財富最有力的壓艙石。
而對於未央金茂府而言，從首批公示的房源價格來看，面積約143-210㎡的精裝6層洋房，均價僅為25142元/㎡，雖然在西安樓市中屬於高端住宅的價位，但就全國水平來說，屬於絕對的價格窪地。
要知道全國統一配置的北京廣渠金茂府約18萬元/㎡、上海大寧金茂府賣到了約16萬元/㎡，就連我們旁邊的鄭州北龍湖金茂府也都賣到了約7萬元/㎡，無不說明了金茂府的價值之高。
這也難怪未央金茂府的置業顧問會充滿自信跟我說：“如果不是因為限購政策，西安的兩座金茂府，僅憑員工認購和業主復購就已經不夠賣了”。
▲金宴西安
▲金茂家人歡聚一堂
眾所周知，2019年的長安金茂府圈粉無數，成為眾多城市中產的改善首選，更是因為純粹的圈層和對業主的關懷備至，成為西安高端市場的引領者。因此，不難想象，第二座純低密的未央金茂府是多麼的令人期待！
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