03.04 房地产项目利润测算表模板（适用溢价合作、小股操盘、新模式）

2020-03-04 22:13:00 地產王者App

表1-基本信息概况

表2-项目分析-可售物业

表3-项目分析-自营物业

表4-保利点测算-可售物业

表5-保本点测算-汇总

表6-保本点下售价成本敏感性分析

表7-售价成本敏感性分析-可售物业

表8-土地溢价敏感性分析-可售物业

表1-基本信息概况

表2-项目分析-可售物业

表3-项目分析-自营物业

表4-保利点测算-可售物业

表5-保本点测算-汇总

表6-保本点下售价成本敏感性分析

表7-售价成本敏感性分析-可售物业

表8-土地溢价敏感性分析-可售物业

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關鍵字: 测算项目分析保本

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2020的东莞楼市，那种房子更保值？

要说哪类房产是最硬核、保值能力最强的房产，很多人第一个想到的，就是重点学校学区房。本期幸福里有好房为你推荐:东莞清溪，最新上架的近名校好房!

我在东坑买到低价房，亲戚：混得很不错

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5月7日，东莞新上架一批低价房

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5月7日，龙华抢手地铁房发布，请看报价

本期幸福里有好房为你推荐:深圳龙华，昨日高热地铁房!【楼市“反转剧”正在上演，欢腾背后的两大隐忧，终会让高房价落下帷幕

广州最热地铁盘在哪？请看榜单

在广州南沙，目前最炙手可热的地铁盘是哪几个?本期幸福里有好房为你推荐:广州南沙，昨日高热地铁房!有时你羡慕着别人有车有房，却不知道他们背后多难，刷着信用卡消费，每个月按时还贷还信用卡，手里却连一点存款都没有，背后吃苦的，是无法诉说的。

今年1-4月全国土地成交城市排行TOP10发布规划建筑面积青岛全国第二

近日中国指数研究院发布的今年1-4月全国土地成交城市排行TOP10显示，今年前四个月青岛的规划建筑面积位居全国第二，规划建筑面积为1248万平方米，同比上涨48%，仅次于成都。

拿到购房合同就签字？这5大套路一定要清楚，购房者千万不要上当

但是出于利益，很多时候购房合同都是开发商单方面制定的，与规范的合同在内容上有很大出入，因此在签订购房合同时一定要多参考合同规范文本，如果发现存在较大出入，最好不要签字。

龙湖·天璞，兼得主城繁华与自然静谧

在都市化迅速前行的时代，能够优雅执掌城市繁华与自然资源，无疑是居住形态中十分令人神往的一种，而龙湖·天璞恰巧具备了这一特性，在承载全城目光的同时，也为城市兑现了美好的人居梦想。

土拍热袭，见浑南土地价值

近期，一场土拍吸引了全城的关注，土拍当日从一大早开始，对于今日拍卖的猜测便不绝于耳。随着拍卖结束的消息传出，沈阳土地交易中心公开拍卖的五宗地块尘埃落定。图片来源于网络新峰数据市场再出高价地块，夯实了沈阳改善住宅的基调。而不断走高的地价，势必带来更高的房价。

浑河，收藏一座城的居住理想

五月长假来临，北方城市真正迎来了风光旖旎的好时节，沈阳浑河再度成为全城人聚集休闲的地方。野餐垫铺在草坪上，风筝飞在天空中，沿河滨水慢道来来往往是轻盈跑步的人、骑车的人，还有三三两两散步的家人、情侣。生活在这座城市，多数人向往有一座河岸家宅，自然惬意。

龙湖·九里颐和"叠"变人生：度假从复式洋房开始

在难得的五一小长假中，厌倦了各大景区的人山人海，受够了旅途中的拥挤与堵车，于是有人选择在自己幸福的居所内安心"度假"，好好陪陪家人、享受生活。龙湖·九里颐和以一席建面约148㎡复式墅制洋房，让您于繁华城市之中，乐享"度假式"的幸福生活。

城市发展看交通，沈阳交通看沈北

交通的发展，决定的是一个城市前景的命脉，俗话说"想要富先修路"，纵观城市区域的形成与发展，无一不与交通相关。沈北新区作为国家级经济技术开发区，自2006年建区至今，沈北新区的发展非常迅猛，究其原因便是日渐完善的区域交通条件。

龙湖·听蓝时光｜一席洋房，为改善生活而来

前段时间的话题热播剧《安家》，让"老洋房"重回大众的视野。老洋房之于上海，就如四合院之于北京，骑楼之于广州，窑洞之于陕西一般，已经成为了一座城市的历史缩影。在很多上海人的记忆中，掩映在法国梧桐浓荫下，一栋栋形态各异的老洋房，是这座城市骨子里的腔调。

本月10日起，武汉买卖二手房可自行办网签

楚天都市报5月7日讯（记者朱泽

为美好而来｜全心全意细致服务以温情创造美好生活

物业服务的关爱不需要讲大道理，不需要豪言壮语，点滴的关怀，一个眼神，一个到位的行为，一个无言的举止，就足以体现出对业主的尊重和爱，对业主的价值、权益的尊重。在优雅建筑与诗意园境的围合中，孔雀城·新京学府物业服务如阳光般照进每寸空间，生活处处浸润关爱的温度。

孔雀城·新京学府幸福基业物业以尽职尽责的精细服务创美好生活

当建筑不仅仅停留在钢筋水泥这一实用价值上，越来越多的人开始追求更高品质的生活信仰，财富一词已不仅仅是"金钱"二字所能概括，在当今社会上，朋友、圈层、人脉更是难以所求的财富；对于现今社会而言，房子的属性早已悄然改变，从单纯的居住空间到与人文实现更好的融合，居所俨然也有了属于自己的文

持之以恒的物业服务，创造美好生活

一席好房可以给人们带来安全感，而美好生活感则来源于高品质的物业服务。孔雀城·新京学府幸福基业物业自始至终，深谙客户需求，用心用情，打造宜居住区，为客户提供全面、卓越的高品质服务，持续超越，让服务更加完美，用心让客户享受到物业服务之美，致力为每位业主创造美好生活。

专属生活服务创造美好生活

孔雀城·新京学府幸福基业物业研发团队致力于创造美好生活的理念。基础物业服务是初心，是本源，为了更好的为广大业主提供优质服务，幸福基业物业管家除了接受全面严格的培训外，还将随时提供个性化、人性化的服务，为每一位住户营造美好家庭生活、舒适社区生活氛围。

本月10日起，武汉买卖二手房可自行办网签

楚天都市报5月7日讯（记者朱泽

致敬劳动者

五一国际劳动节向所有奋战在工作岗位上的劳动者们致敬!

青岛市北区保利·天汇收到重磅罚单共计罚款28万余元

位于新都心的保利·天汇项目眼看就要交房了，但是在购房者收房之前，该项目却先收到了一份来自市北区应急管理局的重磅罚单。根据山东省应急管理厅2020年4月份发布的行政处罚公示显示，保利天汇项目一期室外排水工程发生一起掩埋事故，造成1人死亡。

房子登记在子女名下？这些风险你想到了么？

部分父母更是将房子登记在子女名下。如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。

精装房漏水变“海景”房青岛这座楼盘谁还敢买吗

日前，家住西海岸新区的张先生爆料，他在青岛旭辉银盛泰星悦城新买的房子，2019年夏天刚刚交房，2020年3月末就出现大面积漏水的情况，墙皮大片大片的掉落，地板也出现了发霉的痕迹。

20年前的房产广告！看完不止扎心，全身都扎遍了......

先不说当时上海楼市的情况，1997年的杭州文三西路上的金都新城，估计杭州人都不记得了，家里人看房的时候，文三西路还属于延伸段，正在造路。

精明的购房者都是什么时间段去售楼处看房？了解了你也是购房高手

如果你不愿意和别人去争先恐后的去抢，那么也可以选择在楼盘即将售罄的时候去看房，这部分房源虽然并不是非常好的，但很有可能捡漏。

花钱大手大脚？近八成90后规律储蓄

据报道，近日，中国社科院等机构联合发布的90后群体价值观念报告，可能颠覆了很多人的刻板印象。事实上，这代人的储蓄也不再是把钱存在银行里，余额增值服务是基础，各类理财产品是进阶，而股票、外汇、期货等投资方式也早被不少90后玩家摸了个透。

前4个月中国百城房价累计上涨0.43% 为近5年同期最低

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静6日在一场线上形势分析会上指出，2020年1-4月份，中国百城新房价格累计上涨0.43%，涨幅较去年同期收窄0.40个百分点，累计涨幅仍为近五年同期最低。

北京市海淀800套公租房专配特殊困难家庭

2020年，海淀区又一次启动针对特殊困难家庭的公租房专配计划，记者昨天从海淀区房管局获悉，海淀区计划拿出800套公租房房源，面向区内具有保障房资格的低保低收入等特殊困难家庭开展专项配租。

编辑推荐：哪里有“90后包租婆”，只有“二房东直播带房”

刚刚过去的五四青年节，有两则新闻在我们朋友圈刷屏，一个是让“前浪人”热血沸腾的《后浪》，还有一个就是让后浪们挑动神经的“广州90后包租婆坐拥400栋楼”。

房价不去多想了，说说十年以后的贫富差距吧

房价不去多想了，说说十年以后的贫富差距吧以后有房和有房的结婚，小孩两套房子起步（乡下养老房不算）没有房的和没有房的结婚，小孩一套也没有。这样下一代的差距就是两套房子。他们的收入通常是工资-房租和工资+房租的区别。我这举的例子还只是底层老百姓间的差距，单单这种差距就足以让人失望。

龙头房企携明星、网红进军“直播”地产行业掀在线卖房浪潮

目前，多数直播卖房本质上仍离不开房地产营销的老路，通过线上房源展示拓客，引流至线下成交，直播卖房的交易逻辑仍待市场检验。

万业地产法人被曝行贿田党生：以明显低于市价售其房产1套车位1个

西安万业房地产开发有限公司

唐曹高速生态廊道建设提速周边楼盘置业提上日程

唐曹高速公路是连接主城区和曹妃甸区的重要通道，是“一港双城”战略布局的重要连接线，随着通往曹妃甸的交通网越来越完善，更多的房企选择布局在曹妃甸，那么有哪些热门楼盘值得置业呢?

市场成交｜5月6日厦门二手住宅成交108套成交面积10454㎡

乐居买房讯

手中有几套房的网友给买房人的建议

一层、二层别买，一层是脏的问题，不管你楼上的人多有素质，总会有人往楼下丢东西的，还有就是一定要改单独排污，免得你哪天下班回家就发现你的厕所在喷粪，二楼也是，一楼改了排污，倒霉的就是二楼，信我没错，别听房开说排污管多大不会堵，我告诉你，堵是肯定的，只是时间问题，哥有一套二楼的，买的

学区房真的凉了？业主急抛，挂牌量猛涨3倍！降价百万！

4月30日，作为全国升学的风向标，北京，发生了一件大事！！！

降幅40年首次！国家队慌忙撤出，经济学家：房地产再被重提？

根据最新数据显示，2020年一季度GDP增速为-6.8%，不管是负增长情况、还是降幅都为40年来首次。

为何内行人买房只买“89平”，多一平都不要？

人们买房除了考虑房子的地段和房价外，房子的面积也是人们考虑的重点，买小点的会担心空间过于窄小，买大点的又担心用不到那么多空间浪费，而聪明的人表示买房只买89平米就好，多出一平米都不要，这是为什么呢？1.

总投资21亿！光谷东地王招标登记

【光谷情报站】获悉，位于光谷东地王项目南山府正式启动招标登记。2019年10月18日，P（2019）125住宅地块由武汉盘龙南山房地产有限公司（南山子公司）拍下，成交楼面价为12362.58元/平，溢价81.8%，此地块也成为了新的光谷东地王。地王案名：光谷·南山府。

如果今年一旦房价暴跌，输得最惨的不是炒房客，而是这三类人！

很多人也知道，房价无论是上涨还是下跌幅度大了些，都会产生很多连环效应，对社会发展是不好的，所以国家也一直在调控稳定房价，表明“坚决遏制房价上涨”。也是因为房价下跌会造成许多危害，所以调控到一定程度后，等待房价回归理性，房价就不允许下跌了。

新桥起飞！深圳最大旧改项目曝光！127万平方米将再打造一座城

新桥智创城呼之欲出新桥东片区重点城市更新项目搬迁安置已经启动新桥智创城（效果图）新桥智创城该项目已经步入搬迁安置的关键节点，接下来，将动员项目相关单位齐心协力，举全宝安区之力把各项工作抓实、抓细，统一思想、鼓足干劲，全力以赴攻坚克难，确保搬迁安置工作实现新突破，为推进“新桥智创城

单价4w起，深圳两大旧改项目已基本完成签约

龙岗大运片区爱联碧桂园好世界旧改，位于爱联地铁站500米。该项目基本已完成签约，拆迁已完成大部分，下半年即可在国土部门备案开工建设，预计3年之后可以交房。

耗时16年仍未动工！龙华165万㎡巨无霸旧改再迎新动态

2019年深圳商品住房居住用地供应133.2公顷，完成年度任务目标的

能买东户就不买西户？内行人：有这3个优点的西户房比东户更好

买房对于我们每个人来说都是一件大事，而选房更是重中之重，很多朋友买房都会选择东户，觉得东户的房子比较好，主要是因为东户寓意好，寓意着紫气东来，东户能看到早上照进室内的第一缕阳光，给人朝气蓬勃的感觉。

商业用地调整为居住用地！昆明这个城中村改造有新动作

昆明信息港讯昆明市自然资源和规划局日前发布《昆明滇池国家旅游度假区太河“城中村”改造项目控制性详细规划调整方案》，此次涉及的5块、共278.55亩用地均调整为居住用地，且将在南绕城高速旁的一地块，新增一所12班幼儿园。

市场短期回调但高热依旧，成交面积同比增25%（4.27-5.03）

第18周，结束连续两周高增后市场短期回调，8个重点城市成交面积达102万平方米，环比降32%，但同比增25%，市场高热依旧。

政策巨变，楼市迎来又一重锤！这种耗资千万的投资可能要凉了

政策变量，已经成了学位房投资的重要影响因子。如今，“学区派位入学”的表述，改为了“多校划片”，这意味着，今后，一个小区将对应多个小学初中，就算你买了这个小区的房子，也不确定到底能不能上热点学校，很可能被派位到普通学校去。

汉阳万科未来中心（VFC）2021年开业！最新进展播报

汉阳万科中心VFC，地处汉阳五里墩，是武汉万科的第一个TOD综合体项目，包括了住宅、购物中心、写字楼、SOHO，也是汉阳首个真正意义上的TOD综合体。

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临沂南坊的房子便宜卖只卖5天，今天第二天了，还没有卖出

南坊德居一品的这套房子，今天又占据了我朋友圈的画面，昨天说只卖5天，今天我给记着，今天第二天了，如果他5天能卖了，朋友们是不是打个赌？可能现在房产证都还没有办出来吧，这么着急卖房子，便宜吗，一点也不便宜，户型不好，采光不好，买了住不合适，投资也没有任何价值，就是鸡肋一个。

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