剛剛，合肥土地市場網發佈了《關於疫情期間土地現場拍賣有關事項的通知》，3月5日、6日土拍安排場次也隨之出爐：
1、3月5日上午09:30 經開區JK202001號
2、3月5日下午14:30 經開區JK202002號
3、3月6日上午09:30 濱湖科學城BK202001號
4、3月6日下午14:30 瑤海區YH202001號
而原定於3月5日、6日拍賣的包河區BH202001號、肥西縣FX202001號地塊由拍賣出讓轉為現場掛牌出讓。
另外，網上已經爆出了此次參拍房企的具體名單，預計共有30家房企參與此次土拍，旭輝、龍湖、萬科、保利等均在其中！
其中，經開2宗連體地共吸引了22家房企，瑤海區YH202001吸引了11家房企，而之前大熱的濱湖省府地塊卻突然預冷，只有9家房企報名……
NO.1 | 壹
房企名單曝光！濱湖地塊意外成最冷！
昨日，合肥城建迷曝光了即將到來了的3月5日、6日土拍部分地塊的參拍房企名單。
圖 | 數據來源合肥城建迷
具體來看：
1、旭輝、龍湖、中梁萬築報名了4宗地塊；
2、招商、保利、綠地、金科、正榮各報名了3宗地塊；
3、中海、金茂、建發、中鐵建、榮盛、綠都、美的均報名了2宗地塊；
4、金地、奧園、祥源等15家房企各報名了1宗地塊。
參拍名單的背後，有3個信號值得關注：
一是，敢在這個時候拿地的房企，資金狀況還是比較不錯的；
二是，疫情後首場土拍，能吸引30家房企，可見大家對合肥市場還是看好的；
三是，從報名情況能看出這些房企對合肥市場的重視程度。比如旭輝，已經連續3年躋身合肥市區成交面積TOP3，集團更是成立了專門的皖贛大區，合肥這個大蛋糕，肯定不能丟。而龍湖，進入合肥也就3年多，已經有了9個項目，深耕合肥的意圖非常明顯。此外，這些報名房企中也有剛進駐合肥市場，想要趁勝追擊的，比如中交、萬興。
不過有一點可以確定，今年開年儲備土地的情況，將重塑房企未來競爭的格局。
NO.2 | 貳
地塊分析，熱門/遇冷的原因是？
接下來我們來看一下這些地塊的具體情況：
一、經開區JK202001號地塊、JK202002號地塊
另外，根據要求，經開區JK202001號、經開區JK202002號地塊競得人須按照規劃設計條件和批准的規劃方案要求，同步修建一座12班幼兒園。
這兩宗地塊位置緊鄰，只有一路之隔，也可以看成是連體地塊。
1、從區位來看，這兩宗地塊位於包河、經開和濱湖三區交匯處，整體配套比較成熟。同時，經開區新房行情價1.7萬/㎡左右，而包河、濱湖新房行情價多在2萬+/㎡，性價比很突出。
2、經開房荒已久，新房供不應求，市場廣闊。據瞭解，目前經開區在售的新房僅有海爾產城創雲璽，預計將在下週加推最後一棟小戶型高層產品，面積約109-126平方米，前期帶裝修均價1.65萬/㎡。這樣的情況下，自然不會愁賣。
3、地塊面積大，且附加條件較少，利潤可觀。
這也就不難理解，為什麼經開區這兩宗地塊如此搶手了。
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二、濱湖區BK202001號
該地塊即去年10月23日掛出的BH2019-06地塊，位於禹洲綠城蘭園南側，西側一路之隔就是濱湖金茂悅，距離省政府直線距離約1公里。
該地塊有2個顯著優勢：1、位於熱門的濱湖省府板塊，並且距離省府更近；2、地塊面積大，高達172.8448畝，可操縱空間大。
不過說實話，對於只有9家房企報名這個結果，我還是比較意外的。個人猜測，可能是因為地塊代建成本較高：競買人需要配建近40畝的商業、1座15班幼兒園，並且在辦理商業辦公項目施工許可證前，住宅預售建築面積不得高於住宅可售總建築面積的50%。
另外，該地塊面積大，總價高，按最高限價2280萬/畝來算，
僅住宅部分就需要27.9億，這並不是一筆小數字。不知道最終會由哪家房企拿下這塊地。
三、瑤海區YH202001
該地塊位於瑤海區龍崗板塊，距離地鐵2號線東二十埠站約900米，距離保利廣場約550米，周邊小區眾多，配套也比較齊全。
另外，該地塊面積不大，地價也不貴，也沒有什麼配建要求，
拿地成本不高，自然也吸引了不少房企報名。至於轉掛牌的兩宗地塊，我們也來簡單分析一下：
一、包河區BH202001號
該地塊就是在去年12月13日流拍的S1913地塊。地塊區位條件比較不錯，西側還有在建的地鐵5號線，居住氛圍也比較成熟。
雖然該地塊有83.6畝，但其中56畝將是安置房分攤土地的面積 ，實際可用於商品房的部分僅有23.86畝；另外，競買人還需配建一座9班幼兒園和一座派出所，拿地成本還是比較高的。
二、肥西FX202001號
肥西FX202001號就是之前的肥西[2019]17號地塊，在去年的12月13日土拍中曾因未達底價而遺憾流拍。
區位來看，該地塊位於翡翠路板塊，距離合肥市區不到2km，處在肥西縣城與經開區交界的地方，整體配套比較成熟；但是該地塊面積只有48畝，同時還要代建22畝的商業，成本並不低。
結合曝光的房企名單和地塊信息不難看出，現在房企拿地還是比較謹慎的，即便是像濱湖區BK202001號這種地理位置優越的地塊，也要考慮一下拿地成本。
NO.3 | 叄
結語
作為疫情後的首場土拍，自然是意義非凡。
一方面，這次土拍將影響著接下來一段時間的樓市走向。樓市能否重拾信心，是否會出臺扶持樓市的政策出臺，此次土拍結果都有很大的參考意義。
另一方面，
一場屬於合肥樓市的房企格局變動將要開啟。能不能彎道超越，就要看你敢不敢在低溫時刻補倉了。對於想要繼續深耕合肥市場的房企來說，這是一次好的機遇，也是一場大的挑戰。閱讀更多 合肥樓事 的文章
