日前，海口、三亞分別發佈《關於加強商品房銷售價格備案管理的通知》 、《關於規範新建商品房〈商品房買賣合同〉網籤備案管理的通知》，要求房企9月28日前核實成本調整價格，備案後6個月內不得擅自提價；商品房當月銷售當月網籤，逾期不再辦理。
更有消息稱海口部分開發商接到相關主管部門口頭通知，要求商品房備案價不得超17300元/平方米，超過該備案價格暫不發放預售證；已備案項目的備案價如超17300元/平方米，則需調低備案價。不過，該消息尚未得到海口相關部門證實。
常言道，無風不起浪。不管網上流傳的這則消息是否得到官方的認可，它有一個前提背景，那就是三亞、海口作為前幾個月全國房價的領頭羊，已經被國家住建部兩度約談。
先是5月初，海口、三亞等地被約談，時隔3個月，海口、三亞再次被約談。很明顯，接下來海南樓市高壓繼續存在，而海口、三亞接連發布商品房銷售相關規定則是最有力的證明。
海南的態度
據最新的數據顯示，7月份，三亞新建商品住宅價格環比漲幅3.7%，在70城裡排名第一；海口新建商品住宅環比漲幅為2.3%，排名第9。
而回顧過往數月，海口與三亞的新房漲幅排名均靠前列。其中，海口在3月份以及6月份新房價格環比漲幅均排名第一；三亞則於今年7月新房價格環比漲幅第一。
這讓海南很是頭疼，畢竟住建部系列機制是從預警到約談之後再到問責，兩次約談之後很有可能就是問責了。
而早前海南就多次提出了，要以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
都知道海南的房地產對經濟的貢獻很大,無論投資還是稅收都佔到50%左右。所以，當海南提出以壯士斷腕的決心去治理房地產的時候，很多人選擇了不相信，覺得海南不會堅持太久，畢竟這關於到海南的命門，沒有了房地產經濟，不少市縣的財政都陷入了艱難。
所以，對於海南來說“很痛、會出血、會很難”，不下大的決心不容易做到。但海南確實在堅持著，沒有半點的放鬆，我們看看數據就知道了。
海南的決心
從下面的數據中，我們可以看出：2010至2017年，海南房地產投資額一直處於增長狀態，但從2014年開始海南房地產投資額增速開始逐漸放緩，甚至於2018年上半年出現了負增長，投資增速持續下滑。
隨著海南樓市政策的一步步收緊，海南正在逐步減少經濟方面對房地產的依賴。於是，從下圖看出，海南的經濟增長動能明顯缺乏，今年增速僅有5.8%，為近幾年來最低。
就土地情況來看，4月、5月無土地供應，5月、6月、7月無土地成交。明眼人也就知道，海南是要逐步拋棄單一的土地財政，轉型為更合理全面的經濟架構。
這些實打實的數據，告訴我們，海南真的是在用“切身的痛”去減少對房地產的依賴。
另外，有數據顯示，上半年，海南十二個核心產業完成增加值1542.97億元，同比增長5.4%，比一季度提高0.9個百分點。扣除房地產業影響因素，其他產業合計增長7.8%，比一季度提高0.8個百分點。
這也就告訴我們，海南已經在加快經濟轉型，轉向自貿區建設，海南未來會更好真的不是說說而已。在房地產這件事情上面，海南真的是委屈了！
海南的委屈
海南的委屈可見一斑。縱觀這些年房地產的受益者有農民，更多的是城市居民，各種棚改帶來的拆遷收益讓少數人一夜致富。康老師也說過，投資性住房的實質就是老百姓參與國家建設並分享國家快速發展帶來紅利的財富性機會。
購買住房不是簡單的居住問題，而是涵蓋了投資問題，所以，房價高肯定是客觀存在的，但是是不是要通過行政調控來打壓房價，這是當下樓市調控帶來的新思考。
很多時候，房價之所以下不來，跟當地房子的供給出了問題有關，因此，在調控房價方面，如果一味的通過行政方式打壓房價，而不是解決住房供給，增加中低收入人口住房這個問題，想必海南的問題會一直存在著。
不過我們仍然要堅信的是，下一步海南的發展，還是要按照《中共中央國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》的要求，建設全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅遊消費中心、國家重大戰略服務保障區。這過程需要時間，也需要我們的等待，明日的海南定會讓大多數人高攀不起！
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