對於購房者來說，房價無疑是最敏感的話題之一。而小編每次整理無錫房價格局時，都會感受到剛需購房者（包括我）的處境艱難，因為留給剛需的機會越來越少了。
隨著城市更新發展，無錫各板塊之間的差距越來越明顯，新房價格已經有了明顯的梯隊劃分，尤其是下半年多個純新盤入市，無錫房價新格局不斷刷新！
首先來看下由無錫房地產市場網公佈的2020年1月錫城主流在售樓盤最新報價及最全在售信息（數據僅供參考，具體以實際為準）。
濱湖區共有31個樓盤納入了統計範圍，在這31個樓盤中，共有9個項目的高層或小高層房源報價超過了30000元/㎡，其中如蠡湖金茂府、萬科翡翠東方等項目的高層產品最高報價都達到了36000元/㎡。
除了均價超過30000元/㎡的項目外，如雅居樂中央府、康橋府、龍湖天璞等樓盤最高報價也都在2.8-2.9萬元/㎡。
雅居樂中央府效果圖
濱湖區還有不少樓盤在售或即將推出的都是總價相對較高的洋房、別墅或合院項目。如純新盤綠城無錫桃花源240-500㎡的中式合院預計總價在900-3500萬/套，新力朗詩熙華府的毛坯聯排總價則在560-600萬/套。
總體來看，目前濱湖區新房價格依然處於無錫的領先位置，而價格相對較高的項目主要集中在太湖新城、山水城、蠡湖新城等區域。
北控雁棲湖項目總體規劃示意圖
而目前濱湖區的購房門檻主要集中在馬山和胡埭，胡埭熱盤北控雁棲湖毛坯小高層最低報價約13000元/㎡，而馬山聖園洋房均價14000元/㎡起。
梁溪區共有21個樓盤納入了統計範圍，其中高層或小高層報價最高的是彩暘香江，項目精裝小高層均價2.6萬元/㎡ ，其中毛坯價格為22930元/㎡，裝修價格為3150元/㎡。
除了彩暘香江外，梁溪區還有10餘家樓盤高層或小高層報價超過了20000元/㎡，其餘的樓盤的報價也都在1.7-1.9萬元/㎡，梁溪本源毛坯高層最低報價15500元/㎡，基本上已經是梁溪區住宅項目的門檻價格。
新吳區目前在售項目較少，此次共統計了13個樓盤，其中融創長江映精裝高層均價2.5萬元/㎡，是目前新吳區高層住宅價格天花板。而公元九里毛坯疊墅最高報價2.8萬元/㎡是目前新吳區的新房價格天花板。
錫山共有22個樓盤進入了此次的統計範圍，東亭板塊的綠城誠園高層最高報價25000元/㎡，是目前錫山區高層商品住宅的價格天花板。
除了綠城誠園外，錫山區還有5家樓盤高層或小高層最高報價達到了“2”字頭，主要分佈在東亭板塊以及錫東新城。其中錫東新城的玖裡映月精裝均價為24300元/㎡（毛坯均價：21470元/㎡，裝修價格：2830元/㎡）。
不過錫山區目前均價在1.5萬元/㎡以內的樓盤數量不少，如東北塘的恆泰悅璟府、錫北鎮的碧桂園金茂悅山、東港的美的中駿雍景灣、羊尖的鉑悅名邸都在此列。
惠山區目前仍然是無錫的房價窪地，在統計的14家樓盤中，共有4個項目的高層、小高層產品報價在1.5萬元/㎡以內，主要集中在洛社、錢橋等鄉鎮板塊。
而惠山新城和天一新城在2019年補漲迅速，目前主力在售的德信云溪名著、碧桂園都薈、融創惠山映等樓盤高層報價都在2萬元/㎡左右。
小編將2020年1月的房源報價和2019年1月的數據進行了比較，可以明顯的看出房價窪地正在逐漸填平，而高價房源則越來越多。
舉個例子，2019年1月的房源報價數據中，高層或小高層均價破3的樓盤只有中銳星公元、綠城鳳起和鳴和蠡湖金茂府，但是1年後，“3萬+”樓盤數量達到了9家。
而2019年初報價在1.5萬元/㎡以內的樓盤數量達到了35個（不包含公寓項目），但是隨著一批低價房源的售罄以及在售樓盤的漲價，目前無錫報價在1.5萬元/㎡以內的房源數量僅剩下15個左右。
陽光100阿爾勒開盤現場
而2020年無錫還將有多幅高價地入市，其中不乏區域樓面價新高的地塊，如錫東新城的甘肅建總地塊、胡埭的新力翡翠灣、金融街梅村，鴻山地塊等。
可以預見的是，未來無錫房價窪地將逐漸填平，各區域的價格天花板也將逐步提升，因此對於剛需購房者來說，未來買房機會將越來越少，現在或許就是最好的購房機會。
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