对于购房者来说，房价无疑是最敏感的话题之一。而小编每次整理无锡房价格局时，都会感受到刚需购房者（包括我）的处境艰难，因为留给刚需的机会越来越少了。
随着城市更新发展，无锡各板块之间的差距越来越明显，新房价格已经有了明显的梯队划分，尤其是下半年多个纯新盘入市，无锡房价新格局不断刷新！
首先来看下由无锡房地产市场网公布的2020年1月锡城主流在售楼盘最新报价及最全在售信息（数据仅供参考，具体以实际为准）。
滨湖区共有31个楼盘纳入了统计范围，在这31个楼盘中，共有9个项目的高层或小高层房源报价超过了30000元/㎡，其中如蠡湖金茂府、万科翡翠东方等项目的高层产品最高报价都达到了36000元/㎡。
除了均价超过30000元/㎡的项目外，如雅居乐中央府、康桥府、龙湖天璞等楼盘最高报价也都在2.8-2.9万元/㎡。
雅居乐中央府效果图
滨湖区还有不少楼盘在售或即将推出的都是总价相对较高的洋房、别墅或合院项目。如纯新盘绿城无锡桃花源240-500㎡的中式合院预计总价在900-3500万/套，新力朗诗熙华府的毛坯联排总价则在560-600万/套。
总体来看，目前滨湖区新房价格依然处于无锡的领先位置，而价格相对较高的项目主要集中在太湖新城、山水城、蠡湖新城等区域。
北控雁栖湖项目总体规划示意图
而目前滨湖区的购房门槛主要集中在马山和胡埭，胡埭热盘北控雁栖湖毛坯小高层最低报价约13000元/㎡，而马山圣园洋房均价14000元/㎡起。
梁溪区共有21个楼盘纳入了统计范围，其中高层或小高层报价最高的是彩旸香江，项目精装小高层均价2.6万元/㎡ ，其中毛坯价格为22930元/㎡，装修价格为3150元/㎡。
除了彩旸香江外，梁溪区还有10余家楼盘高层或小高层报价超过了20000元/㎡，其余的楼盘的报价也都在1.7-1.9万元/㎡，梁溪本源毛坯高层最低报价15500元/㎡，基本上已经是梁溪区住宅项目的门槛价格。
新吴区目前在售项目较少，此次共统计了13个楼盘，其中融创长江映精装高层均价2.5万元/㎡，是目前新吴区高层住宅价格天花板。而公元九里毛坯叠墅最高报价2.8万元/㎡是目前新吴区的新房价格天花板。
锡山共有22个楼盘进入了此次的统计范围，东亭板块的绿城诚园高层最高报价25000元/㎡，是目前锡山区高层商品住宅的价格天花板。
除了绿城诚园外，锡山区还有5家楼盘高层或小高层最高报价达到了“2”字头，主要分布在东亭板块以及锡东新城。其中锡东新城的玖里映月精装均价为24300元/㎡（毛坯均价：21470元/㎡，装修价格：2830元/㎡）。
不过锡山区目前均价在1.5万元/㎡以内的楼盘数量不少，如东北塘的恒泰悦璟府、锡北镇的碧桂园金茂悦山、东港的美的中骏雍景湾、羊尖的铂悦名邸都在此列。
惠山区目前仍然是无锡的房价洼地，在统计的14家楼盘中，共有4个项目的高层、小高层产品报价在1.5万元/㎡以内，主要集中在洛社、钱桥等乡镇板块。
而惠山新城和天一新城在2019年补涨迅速，目前主力在售的德信云溪名著、碧桂园都荟、融创惠山映等楼盘高层报价都在2万元/㎡左右。
小编将2020年1月的房源报价和2019年1月的数据进行了比较，可以明显的看出房价洼地正在逐渐填平，而高价房源则越来越多。
举个例子，2019年1月的房源报价数据中，高层或小高层均价破3的楼盘只有中锐星公元、绿城凤起和鸣和蠡湖金茂府，但是1年后，“3万+”楼盘数量达到了9家。
而2019年初报价在1.5万元/㎡以内的楼盘数量达到了35个（不包含公寓项目），但是随着一批低价房源的售罄以及在售楼盘的涨价，目前无锡报价在1.5万元/㎡以内的房源数量仅剩下15个左右。
阳光100阿尔勒开盘现场
而2020年无锡还将有多幅高价地入市，其中不乏区域楼面价新高的地块，如锡东新城的甘肃建总地块、胡埭的新力翡翠湾、金融街梅村，鸿山地块等。
可以预见的是，未来无锡房价洼地将逐渐填平，各区域的价格天花板也将逐步提升，因此对于刚需购房者来说，未来买房机会将越来越少，现在或许就是最好的购房机会。
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