良渚四兄弟，正式拉開角逐序幕。
緊跟未來城二期推盤節奏，同處良渚板塊的夢棲祥雲也領出了預售證。4、7號樓共128套房源將從10月19日起接受購房意向登記。
瀏覽銷售公示，細心的網友或許已經發現，這次領證房源雖然價格和前兩次基本相同，但是驗資門檻降了。6月份項目第一次開盤時驗資90萬起，第二次降為75萬，這一次又下調至50萬。
良渚新城新房庫存量較多，近期板塊內不少樓盤佈局推盤動作。據悉另外兩個盤頤和江南及和光塵樾也將於近期領證開盤。各個樓盤之間的產品差異，房叔在10月14日的推文，戳《良渚四盤該搖哪個？未來城二期最後310套如何選擇》中做了淺析，購房者可參考在結合自身需求進行判別購置。
夢棲祥雲位於良渚新城和良渚原中心城區的叫接待，良渚地鐵站和品牌商業綜合體都規劃育新城古墩路沿線，而成熟的學區資源都位於良渚原中心城區。因而夢棲祥雲地段優勢是可以更便利的享受到原中心城區成熟的學區資源，但享受新城內的地鐵和購物優勢相對不甚便利。
夢棲祥雲這次推出4，7號樓樓幢位置差異較大，包含32套89方戶型，大戶型設計比小戶型更好，建議在資金允許的範圍內可優先選擇4號樓的大戶型。
另外房叔提醒，購買夢棲祥雲的房源，在籤合同當天還需繳納一筆改造費和選裝包費用，不同選裝包內容對應不同的市場售價，兩筆費用合計最高不超過10.5萬，選裝包不強制購買，購房者可以自助決定是否選購。
另外房叔提醒，購買夢棲祥雲的房源，在籤合同當天還需繳納一筆改造飛和選裝包費用，不同選裝包內容對應不同的市場售價，兩筆費用合計最高不超過10.5萬，選裝包不強制購買，購房者可自主決定是否選購。
隨著“帝王們的陸續入市，一手房和二手房之間差價在縮小，購房者越來越謹慎。就算是紅盤未來城二期也有可能實現不了當初預計的“萬人搖‘。
而夢棲祥雲與邊上未來城二期近4000元/平方米的差價，儘管可能精裝修品質等方面會有差異，但房叔怎麼看這個樓盤的去化率都覺得懸。當然，房叔覺得這樣的溫度才是一個正常樓市所該有的。
關於樓盤的搖號信息，房叔給你介紹一下。
接下來，房叔給你們介紹一下樓盤的整體情況。
然後，最關注的定價情況。
然後是產品介紹。
關於樓盤的配套，讓房叔給你仔細的介紹一下。
周邊城市界面：
北面是良平路，河道
南面是康良路和資源頤和江南和崑崙華府
西面是綠化帶和良祥路
東面在建設文路聯發藏龍玉墅和在建小學一所
公路交通：
板塊內橫向主幹道東西大道-古墩路和新104國道-莫干山路連接未來科技城和主城區；縱向主幹道良祥路通往未來科技城，在建杜文路、良渚大道、疏港路打通良渚南北。夢棲祥雲西臨良祥路，東鄰杜文路，緊靠兩條縱向主幹道，距離另一主幹道良渚大道約600米，距離橫向主幹道新104國道和古墩路分別為450米和1.1公里。
軌道交通：
地鐵2號線沿古墩路鋪設並設杜甫站和良渚站，其中良渚站位於古墩路與夢棲祥雲東沿線杜文路的交叉口。待其開通後，夢棲祥雲業主可沿杜文路直行達地鐵站，全程距離約1.2公里。
小區內部商業配套：無
周邊商業購物配套：
良渚新城板塊內的三個主要商業配套永旺夢樂城、萬科未來之光、和光塵樾地鐵上蓋綜合體都集中在古墩路沿線，距離夢棲祥雲直線距離分別為1.1公里、1.7公里和2公里；另外北大資源頤和江南在杜文路和康良路交叉口附近建設的鄰里中心，是距離夢棲祥雲最近的商超綜合體。
小區代建學校：無
周邊學校：
良渚新城板塊的學校規劃更靠近和光塵樾、頤和江南和夢棲祥雲這三個盤
和光塵樾北規劃有一所小學和一所幼兒園
頤和江南小區內部規劃一所幼兒園，東鄰規劃良渚新城第一小學
夢棲祥雲東側規劃一所小學，南面規劃2所小學——其中一所為良渚新城第一小學，和2所幼兒園——其中一所幼兒園位於頤和江南小區內，夢棲祥雲距離良渚板塊內原有學區配套良渚第一小學和良渚第一中學的直線距離分別為720米和1.1公里。
醫療：
規劃一所良渚綜合醫院位於莫干山路和疏港公路交叉口，距離夢棲祥雲約1.6公里。
關於樓盤的樓幢分析。
4號樓
優勢：
位於小區較中心位置，南面綠化規劃為小區最好的景觀資源帶
劣勢：
一樓贈送花園面積比7號樓小
北面設有兒童遊樂設施，低樓層可能受到活動噪音影響
7號樓
劣勢：
東鄰杜文路，南鄰康良路，相對容易受道路噪音和尾氣汙染影響
北面設有地上泊車位7個
7幢樓西南側和東南側有2座化糞池
關於樓盤的戶型，房叔給你仔細的分析一下：
89方中間套三房兩廳兩衛
位置：7號樓2、3單元
套數：32套
總價：237-256萬元
特點：
電梯出來後有一塊走道面積可以利用；
室內沒有走道面積，室內面積利用率高；
全明戶型，南、北向採光面寬闊，南北通透性較好；
較大的缺點是隻有一個主臥朝南，次臥和書房均朝北
103方邊套三房兩廳兩衛
位置：7號樓東邊套
套數：8套
總價：285-319萬元
特點：
北向臥室設計為雙兒童房，L型採光增加房間採光面
公衛設計乾溼分離
南向陽臺面積較寬敞
進深較長，廚房採光面略窄小
115方邊套和中間套四房兩廳兩衛
位置：7號樓4、5單元和1單元02室
套數：40套
總價：309-333萬元
特點：
戶型方正，四房設計，全明
餐客廳空間界線分明
公衛乾溼分離設計
北向臥室L型採光面設計
主臥尺寸寬大
南向雙陽臺設計
南向次臥室房間門正對客廳，私密性欠佳
125方中間套四房兩廳三衛
位置：4號樓中間套
套數：32套
總價：315-358萬元
特點：
戶型較方正
南北向採光面寬闊，南北通透
餐客廳界線分明
除主衛是暗格其他房間都設置採光窗
三衛設計
兩個臥室帶獨立衛生間
主臥連著南陽臺，可能影響房間私密性
142方邊套四房兩廳三衛
位置：4號樓東西邊套
套數：16套
總價：388-409萬元
特點：
南北雙陽臺設計，南北通透性佳
除南向次臥衛生間是暗格其他房間都設置採光窗
採光面寬大
兩個帶獨衛的南向臥室設計
存在一定的走道面積浪費
對此，房叔給出的選房指南是：
89方和103方戶型選選房建議
考慮因素：
1、兩個戶型都是3房設計
103戶型格局設計優於89方
雖然103方位於7號樓東邊套，最靠近南面康良路和東面杜文路
但與南、西向道路都有綠化植被阻隔，可減緩噪音粉塵汙染
因此建議在資金允許的情況下優先選擇103方
2、89方位於3單元01室、3單元02室、2單元01室、2單元02室。
不同房號之間價格的差異可以忽略不計
因此建議同樓幢中從東往西選
116方和125方戶型選房建議
考慮因素：
1、116方比125方的戶型格局相似，僅少了一個南向次臥獨立衛生間的面積；
125方所在的4號樓樓幢位置優於116方所在的7號樓。
在資金能力允許的情況下建議優先選擇125方。
2、116方戶型分佈的2-8層，建議先選西邊套，
同樓層剩餘房源按照從東往西的順序選擇；
116方戶型分佈的1層，建議先選西邊套，
同樓層剩餘房源按照從西往東的順序選擇
3、125方戶型，同樓層建議從東往西選擇
142方戶型選房建議
考慮因素：
1、樓幢西鄰排屋和良渚文化村，
4-8層的西向視野景觀優於東向，建議先選西邊套，再選東邊套2、西邊套1-3層西面鄰排屋，西向視野景觀被排屋遮擋，建議可先選東邊套，再選西邊套
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