在經歷10月份的土拍“沉寂”期後，11月份，土拍場繼續深度降溫，僅成功摘牌旅順小南村一宗地塊。月總成交金額再創年度新低。
11月供應地塊建築面積環漲，同比大幅下跌
11月大連土拍場延續10月沉寂狀態，本月繼續深度降溫。本月居住類地塊共掛牌五宗地塊，其中旅順掛牌一宗，普蘭店掛牌四宗。供應地塊規劃建築面積為180448.46平方米，環比上漲16.84%，同比下跌82.49%。成交地塊規劃建築面積為154431.36平方米，環比下跌17.17%，去年同月我市土拍居住類地塊沒有成交。
近12個月數據中，2019年11月供應地塊建築面積僅高於今年10月，而本月供應地塊建築面積主要來自普蘭店區的四宗地塊，除此外，僅旅順口區一宗地塊掛牌，主城區土拍的掛牌節奏明顯放緩。成交地塊總建築面積在近12個月的排名中，僅高於今年1月份的數據，排名倒數第二。
“銀十”土拍場的沉寂是一個信號，也間接表達出了房企現在的“無奈”狀態。近兩個月，大連市多個新項目開盤，且同時刷新了大連市區歷史上最快的開發記錄：中海項目從拿地到開盤僅花費了4個月的時間。
種種跡象讓我們看到房企現在的“日子”確實不太好過，對於一個資金密集型的行業，在國家金融政策持續收緊的當下，恰逢年底，還要考慮年報數字好看。雖然土地儲備也是必要工作，但需要一個活好當下的前提，對房企來說，土地還得買，但必須要符合目前企業內部各種核算成本及利潤空間預算計劃的，才能讓其捨得掏錢，否則現在的工作重點就是開盤、預售、回籠資金，爭取為今年收一個相對漂亮的結尾。
月成交總金額再創年度新低 近三月溢價率連續為0
11月僅成交一宗旅順口區的居住類地塊，故成交總額僅為31694萬元，環比下跌38.92%，去年同月大連市沒有地塊成交。與上月相比，成交金額的下跌幅度小幅收窄。從近一年各月份數據變化來看，11月的我市土拍成交總金額創新低。各月份中，除了今年11月份外，僅2019年2月份、2019年10月份當月成交總金額低於10億元，其他月份均高於10億元，其中今年4月份的成交總金額68億為今年峰值，當月不僅成交兩宗大連灣地塊，更是成功拍出四宗旅順地塊。
本月唯一成交的地塊，來自旅順口區的水師營街道小南村（油庫及周邊），競拍當日僅競得企業一家參與競拍，最終被大連百年潤怡房地產開發有限公司，以成交底價31694萬元，溢價率0%，秒摘牌！
旅順口撐起11月成交，普蘭店成掛牌地塊主場
延續10月旅順口的熱度，11月，雖僅成交旅順口區一宗居住類地塊，但同時又掛牌一宗鹽廠新村的居住類地塊。據小編統計，2019年截至11月份，旅順口區共成功摘牌八宗居住類地塊，總建築面積為755773.59平方米，共攬金19.2753億元。
與旅順口區相比，普蘭店區居住類地塊還是土拍“新面孔”，11月共掛牌四宗居住類地塊，也是2019年度首次該區域居住類地塊的首次掛牌，在此之前普蘭店區成交10宗地塊則多數用於工業用地。
11月成交地塊位於小南村油庫周邊，隸屬於水師營街道，明細如下。
交通優勢：快軌12線預留站點輻射；
配套優勢：旅順口區政府、62中學、人民醫院、旅順中學等；
周邊代表樓盤：新加坡花園，目前在售均價8200元/平方米左右等；
大旅(2019)-20號地塊大概位置
四季度轉眼已過兩月，10月、11月的土拍成績實在不算亮眼，12月能否逆風翻盤，再掀我市土拍小高潮？眾所周知，土地與房價就是麵粉和麵包的關係，而國家近期調控的主基調一直都是“穩地價、穩房價、穩預期”，故而我市為了防止“地王”的誕生， 對土拍最高溢價率做過兩次調整。在多項調控政策以及金融政策的加持之下，我市土拍熱度明顯降溫，不論是參拍企業數量、還是溢價率都呈直線下降，近兩個月的成交地塊均只有一家參拍企業，直接以底價0溢價率“定向”摘牌了。調控至今，土拍場已不再是房企的競爭場，而是考驗房企資金壓力的內部場了。與10月份本地房企佔成交主體一樣，11月份成功摘牌地塊的企業同樣是本地房企。金融政策收緊以來，房企工作重心就是銷售、回籠資金，那麼12月份，土拍能否回溫，還要看眾房企的資金情況，讓我們拭目以待。
附：
11月成交地塊明細：
11月供應地塊明細：
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