廈門市場調研結束後，在人聲鼎沸的路邊攤，說起廈門的高房價，平時不怎麼抽菸的葫蘆娃，猛吸了一口手中的中華煙，青煙嫋嫋中，深吸一口氣：
對不起，廈門沒有剛需；非說有，那也只能是豪剛！
一方面，廈門悠閒、舒適、愜意，讓人愛不釋手，不忍離去。但是另一方面，調研越久、瞭解越多，明顯感受到，這座高房價的花園城市，剛需的內心充滿了無助、絕望。
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3萬的房價，在二線城市買個頂豪，綽綽有餘。
但在廈門，首付沒有個4、5百萬，總價沒有1000萬，連島內的邊都摸不到。
島內新房均價高達7萬-15萬，哪怕是降價後的二手房，也在5萬-10萬。島內的幾個樓盤中，號稱亞洲十大豪宅的恆禾七尚均價8萬，總價3000萬起步，華爾頓1275均價6萬3-7萬3，總價1000萬起步。二手房中，國貿天琴灣9萬起步，海峽國際7萬5起步。
到廈門買房，你才知道自己有多窮！
甭說島內，就連環島的灣區，3萬以下的樓盤也屈指可數。我查了一下，島外3萬以下的樓盤，也就一隻手的數。最關鍵是的，隨著時間的推移，在全國去庫存的戰役中，這些樓盤也將逐漸消失。
真的，留給廈門剛需的時間、空間，都不多了！
3萬以下的樓盤，島內沒有一個，全部集中在集美、同安、翔安，並且全部遠離最近的灣區5-10公里，注意，是距離最近的灣區，不是廈門本島。如果算上進島的距離，至少超過10-15公里，可謂深入腹地。
看一下樓盤的具體位置▼
隨著馬鑾灣、環東海域、翔安新城逐漸成熟，未來的廈門，哪怕是海灣片區，樓盤的價格也會隨行就市，基本會維持在3萬5。
廈門，已經完全容不下剛需。
最關鍵的是，一路馬不停蹄的考察，我們根本沒有時間，到廈門大學、鼓浪嶼、曾厝垵安放身心，只能在開車途中，沿著環島路一邊欣賞著，這個城市最美好、也最昂貴的一面，不得不感嘆這個城市門檻高築。對於剛需，廈門，更多的是遙望，可望不可即。
君住廈門島，我住環島外，一個城市，被一條海灣自然割裂開，天上、地下，形成兩種截然不同的世界。
一個城市的美好與殘酷，就這樣慢慢展開。
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跟廈大畢業的同學聊天，隔著微信都能感受到他的熱愛和欣喜，但是廈門能留住他的心，卻始終留不住他的人。高額的房價壓力下，哪怕他月收入超過2萬，依舊買不起，只能選擇無奈的離開。
對於廈門，我的內心充滿了糾結。
一方面，在廈門進行市場調研，有一種浸到骨子裡的暢快淋漓。
沒有咄咄逼人的宣講，沒有死纏爛打的逼定，更沒有一天3電話的騷擾，廈門的置業顧問，更像鄰家的小妹妹，春風送暖，面帶桃花，令人賞心悅目。
要不是身上沒有帶錢，直接刷卡的衝動都有了！
這種感覺，是城市天然自帶的恬淡閒適，也是廈門人獨有的美好氣質，就如同鄰家女孩一樣，不由自主的，讓你充滿了信任感。
但是在另一方面，廈門的高房價卻在不斷擠壓著剛需的空間。
剛需置業的空間，像遊牧民一樣不斷遷徙內地，呈現不斷遠郊化的態勢。從島內擴散至島外，從5公里內的海灣沿線，到如今不斷滲入內地。
剛需置業的成本，隨著地王競拍，隨著城市發展，買房壓力也在逐年上升。從四五千，到如今至少2萬5，不僅房價翻了好幾倍，購房者的首付、月供也在幾何數成倍裂變。
城市越大，剛需空間就越顯逼仄。在城市版圖不斷擴大的背後，是剛需正在一步一步遠離主城，或者說，剛需，一直遊離在廈門主城外，從未抵達廈門的內心。
廈門更像一位一塵不染的公主，冰清玉潔千嬌百媚，但迎娶她的只能是白馬王子，只能是踩著七彩祥雲的蓋世英雄。
很明顯，剛需不是。
3
廈門沒想到會成為網紅，更沒料到，理由竟然是二手房價格“腰斬”。
全國人民都在看廈門的笑話，只有廈門的剛需笑不出聲。
哪怕二手房再降價，剛需依舊買不起，起步2萬-3萬的單價，更別提島內5萬-15萬的單價，仍舊是不可逾越的鴻溝。
島內不必多說，作為廈門房價最堅挺的地方，以及廈門房價的基石，這裡的二手房少有低於5萬的；隨著島外配套的逐漸成熟，二手房價格也隨之飆升，大多都維持在2萬5-5萬左右。
最關鍵的一點是，廈門的二手房所需要的首付不是三成，而是5成。
廈門的二手房評估價，一般低於市場價1萬-2萬，中間產生的差價，必須全部加在首付裡邊，這樣一算，首付都需要5成。
也即是說，即使你買的二手房低於新房價格，但是最終首付基本一樣。
目前的廈門市場，正在沿著島內-海灣-腹地的節奏，很有“先富帶後富”的味道。
未來的廈門，島內肯定堅挺、上揚，這一點毋庸置疑。而島外-腹地則更多旨在承接城市外溢人口，隨著越來越多的開發商進駐，各項配套的逐漸成熟，這裡才是更多留廈剛需的第一站。
更可怕的是，留廈的剛需，不是跟廈門的有錢人比，而是在跟整個閩南的有錢人比，在跟非常抱團的閩系家族比拼，這樣的比拼，怎麼比都必輸無疑。
閩南那些最有錢的人，全部集中在泉州、廈門、漳州，在他們的觀念中，一生一定要在廈門買套房。再加上閩南眾籌買房、集資買房非常普遍，民間融資渠道眾多，勢單力薄的剛需只能靠邊站。
對於大部分剛需而言，面對著到島內的高房價，只能空喊一聲：
努力！奮鬥！
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在廈門轉了一圈後，我們得出結論：廈門，正在由一座島內城市，走向海灣城市。
轉型的最重要因素就是，島內沒地。
島內擁有者優質的配套，最完善的城市規劃，也有最堅挺的房價，但是就是沒有地，大片的城中村拆遷成本又太高。兩難之下，廈門只能選擇環島發展。
廈門本島之外，有著非常廣袤的海灣片區，大片的處女地等待開發，所以你就看到了2016-2018年這些片區地王頻出，遍地開花，地王就是轉型的前奏。
但是目前的海灣片區一切都是全新的，配套不足，人員不足，潛力尚在開發中，但是價格低，所以說，這裡成為了想要留廈卻買不起島內的人。
也正因為如此，海灣置業的購房者，無形之中，成為新區發展的拓荒者。
而地王的出現，正是廈門海灣片區形成的前奏。
環顧2016-2018地王出現的地方，全部位於環島片區、海灣片區，那麼將來可以預見到的是，剛需的就會走向更遠、更偏的內地。廣闊內地，大有所為。
對剛需而言，誕生的20多個地王，不管是3萬8的樓面價，還是1萬8的樓面價，都與你無關，因為廈門的調控政策，正在步入調控深水區，這些地王哪怕賠錢，也不會把價格降得太低。
這一點，已經從泰禾院子、首開春江彼岸、海投湖海莊園、保利叄仟棟、融信鉑悅灣、融創東南府等項目得到印證。同一片區的新老地王，樓面價哪怕相差1萬，面世價格相差無幾，一水的均價3萬5，價格比較堅挺。
剛需，怎麼買？
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廈門的矛盾在於，城市本身真的很公平，歡迎任何人的到來。沒有那麼多的血雨腥風，只有海面的波瀾不驚，但是恰恰是這一抹的雲淡風輕，在無形之中，已經扼殺了多少無奈的剛需。
剛需想抱怨、想控訴、想幹嚎，可是面對充滿著休閒、公平、正義的城市，你卻說不出一句可以指責的話。
廈門的剛需，一直想留廈，卻發現始終也留不下。
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