“如今半年時間廊坊房價走勢已經穩定了，去年那波房價回調，至今讓我心有餘悸”，廊坊某二手房中介門店員工小李這樣講到，受到房地產市場調控持續影響，廊坊這一波房價回調確實挺大，新房、二手房價格普遍下跌，成交量驟降，身邊很多從事房地產銷售朋友都被迫改行。
從2017年開始，廊坊樓市的調控政策陸續發佈，隨之而來的就是房價下調。根據燕趙都市報記者調查發現，2017年5月份河北省政府辦公廳出臺樓市調控新政，外地人購買環京和環雄房子需提供三年社保或個稅證明；2017年6月份，保定主城區、廊坊市區、三河、大廠、香河、固安、永清等地陸續出臺相關細則。
對於這一波樓市調控，有業內人士指出：“該區域樓市調控勢在必行，廊坊作為環京樓市作為京津冀一體化、承接北京外溢人口的重要區域，隨著政策利好的不時疊加，環京樓市從2016年開始進入快速增長期，例如廊坊金橋花園二手房價格，2016年6月份成交均價為9400元/平方米，到2016年年末成交均價已經達到了17000元/平方米，房價上漲很厲害，樓市有點瘋狂。”
■房價：廊坊二手房價格依然處於震盪築底走勢
對於環京樓市而言，廊坊樓市一直處於比較尷尬的地位，由於距離北京市區遠於北三縣，房價遠不如更靠近北京的燕郊、香河和大廠這些下轄縣市，多年在每平6000至7000元/平之間浮動。
據調查發現，廊坊市區及開發區房價的上漲從2015年下半年就開始醞釀，在2016年3月後集中爆發，一天一價。2016年年末安居客發佈《2016國民安居報告》，報告顯示，位處北京七環的廊坊，在北京溢出效應的利好下，二手房價格同比漲幅高達103%，一舉成為全國漲得最快的城市。
從2016年至今，廊坊二手房價格經歷了“上漲-回調-穩定”三個階段：根據安居客二手房平臺數據顯示，廊坊開發區某知名樓盤項目，2016年3月二手房報價8822元/平方米，9月份該樓盤房價13504元/平方米，到了12月份樓盤房價上漲至15477元/平方米，2017年6月樓盤價格漲至最高點20143元/平方米，接著就是回調，2017年9月樓盤價格下調16246元/平方米，2017年12月樓盤價格14278元/平方米，截止到2018年上半年，房價一直維持在13000元/平方米左右。
對此，有業內人士表示：“在廊坊，除了被投資客熱炒的三河、香河等下屬縣市外，地理位置距離北京較近的廊坊開發區也成為重要的投資客聚集地之一，但在調控政策不放鬆的背景下，2018年下半年廊坊房價依然處於震盪築底的走勢，大幅上漲的可能性很小。”
■信心：房價的穩定大房企入駐打消購房者擔心
這半年來，隨著樓市調控政策持續收緊，廊坊二手房房價開始逐漸平穩，但大幅度上漲的情況越來越少，雖然短期內出現了房價大漲的情況，但是政策的密集調控，讓過熱的樓市降溫，房價也被遏制住。
據房天下提供的數據顯示，2018年7月廊坊二手房掛牌均價為13315元/平方米，環比上漲0.97%，同比下跌40.82%。區域來看，除開發區、香河、霸州二手房掛牌價有所下跌、文安持平外，永清、大廠、固安、三河、安次、廣陽均有所上漲。但是漲幅不大，其中三河、安次、廣陽漲幅只有1%左右。
“廊坊二手房價格經歷了上一階段‘上漲-回調’，目前二手房價格逐漸穩定下來了，此前房地產市場的調整主要是供應過大、房價上漲過快、需求提前透支等市場內在因素導致，市場的恢復需要時間的積累，隨著購房者越來越冷靜，未來房地產市場的秩序也會慢慢的迴歸到正常、健康的軌道上。”對此，有業內人士這樣講到。
此外，他還表示到：“這種房價下調態勢不可能一直持續，近年來，包括旭輝、融創、恆大、萬科等外來房企相繼佈局廊坊區域樓市，敏感的企業也看到了該區域這個樓市的商機。”
據記者瞭解到，大房企不斷入駐以及二手房房價穩定的消息也打消了一些購房者的擔心。已經看房多時的張女士就告訴記者：“對於剛需購房者而言，一直擔心房價一直上漲，如今房價下跌這麼多，這一段時間又穩定了，所以來看看房子。”
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