因为新房和二手房倒挂1.5万/㎡左右，刚刚过去的河西开盘潮吸引了上万人参加摇号，好多人伤心摇不中，买不到房。然而，阿里司法拍卖网上，
一套河西中部的别墅明天（6月21日）上午10点就将进行拍卖了，竟无人问津！这套位于梦都大街紫檀雅居的别墅，户型面积有369.33㎡，起拍价1120万元，市场评估价1600万元，降了整整480万！截至发稿时，该套房源仍然无人报名，有198人设置提醒，10532次围观。
01
河西中部法拍房总价猛降480万！10532次围观，0人报名
明天（6月21日）上午10:00，阿里司法拍卖网上将拍卖一套南京河西中部的法拍房，截至发稿时，该套房源共有10532次围观，198人设置了闹钟提醒想买，目前无人报名参加拍卖。
紫檀雅居的这套别墅户型面积369.33㎡，起拍总价1120万元，起拍单价仅3万/㎡，市场价为1600万元，等于说总价猛降了480万！
参与本次竞拍需要缴纳保证金60万元，加价幅度2万元。拍卖余款在2018年7月20日17时前缴入法院指定账户。值得一提的是，该房尚有抵押。如果竞拍成功，竞买人可以办理贷款，但仅可在指定的三家银行办理。
这套法拍房为钢混结构，建筑年代2008年。建筑面积369.33㎡，套内建筑面积354.14㎡，规划用途为别墅。
02
紫檀雅居小区多套别墅曾被拍卖，都流拍了
我查询发现，紫檀雅居还有多套别墅曾经被拍卖，降价幅度也很大，但是都流拍了。
2015年，紫檀雅居一套417.48㎡的别墅挂牌两次都遭遇了流拍。第一次起拍价885万，第二次起拍价降了177万为708万，前后不到一个月时间，最终还是流拍了。
△第一次拍卖
△第二次拍卖
2015年5月，同小区一套建筑面积491.5㎡的住宅，评估价1098万，起拍价746.6万，降了351.4万，拍卖两次都流拍。
2014年12月，同小区一套建筑面积447.03㎡的别墅，评估价为1028万，起拍价740.2万，降了287.8万，也是拍卖两次都流拍。
紫檀雅居并非纯别墅居住区，加上小区本身的品牌限制和总价偏高，该项目二手房比奥体核心区的其他二手房价格低了1.5万/㎡左右，所以对于买房人来说吸引力一般，流拍也在情理之中。
△365二手房截图
03
6月，河西还有5个捡漏机会
除了紫檀雅居这套别墅，6月河西还有5套法拍房值得关注，说不定就捡漏了。其中，星雨华府的两套法拍房起拍价都低于市场评估价200多万。怡康新寓是新城北小学区，起拍价仅248万，比评估价便宜了86万，很划算。
1
怡康新寓
地址：建邺区怡康新寓6幢405室
起拍价：248万
评估价：334万
保证金：25万
面积：100.62㎡
起拍单价：24647元/㎡
拍卖时间：6月21日10:00
2
东渡新锐大厦（商住）
地址：建邺区新安江街99号617室
起拍价：80万
评估价：100万
保证金：10万
面积：56.36㎡
起拍单价：14194元/㎡
拍卖时间：6月21日10:00
3
星雨华府
地址：建邺区集庆门大街219号20幢二单元404室
起拍价：501万
评估价：715.5万
保证金：30万
面积：148.93㎡
起拍单价：33640元/㎡
拍卖时间：6月25日10:00
4
星雨华府
地址：建邺区集庆门大街219号24幢一单元1501室
起拍价：525万
市场价：748.8万
保证金：50万
面积：136.15㎡
起拍单价：38560元/㎡
拍卖时间：6月28日10:00
5
中海塞纳丽舍
地址：建邺区嵩山路126号中海丽舍西苑1幢3单元305室
起拍价：680万
市场价：700万
保证金：50万
面积：115.51㎡
起拍单价：58870元/㎡
拍卖时间：6月28日10:00
法拍房存在一定潜在纠纷，主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金，那么所有费用算下来可能高于市场价。想捡漏的买房人也需要看清楚了再买。
閱讀更多 南京樓市News 的文章
