針對此次公示樓盤，昨天我們十多個會員群裡粉絲們也都討論不斷。
（部分數據來自房天下）
01
自昨天最新一批價格出來後，包括業內到購房者一片譁然，整個區域房價確實不低。
並且從目前來看，鄭州房價還在高位，尤其是室內五區，房價基本上下降不大，但相對來說，比較穩定，全新盤均價還在持續走高，未來鄭州的均價也會是被拉昇的。
02
100萬左右，剛需被拋棄了嗎？
今年年初，鄭州人注意，2020年房價體系已浮出水面！，發現1.2w以下的項目僅已經不多了，
從佔比情況分析鄭州剛需盤真的很稀少，尤其是去年以來價格公示的全新盤，幾乎都在1.5萬以上，而且面積都是100平方米起步，一套房子150萬是門檻。
最重要的是，尤其是主城區1.3萬以內的這種剛需盤，幾乎屬於“絕版”，賣一套少一套，以後也不會再有。
03
未來兩年，改善盤將成為市場主流？
答案，是的。
去年以來到現在的價格公示，新盤或者老盤新推，大多數都是洋房、小高層或者大平層，單價和戶型面積起步，都是改善的標準。
尤其是根據去年以來土拍情況，無論主城區還是新區，大多數地塊都是限高、限密，樓面價1.3萬到1.5萬越來越多，也將促使開發商產出高端改善產品。
04
看到這個價格，應該恐慌嗎？
分兩面看待，一是全新盤價格和產品，確實不是剛需和普通投資客能夠得著的門檻，昨天大華價格出來，辦公室有同事開玩笑，還想投資一套大華，看來已經被拋棄了。
但客觀來看，備的高不一定賣得高，去年底好幾個主城區改善盤首次開盤都在打折，而且據我們瞭解，去年推出的3萬左右盤絕大多數賣的並不好。
總而言之，這次備案價格有特殊性，但是也在一定程度上代表了未來價格和產品方向。
但我們勸大家不要恐慌，對開發商的造勢，保持冷靜頭腦，選合適自己的房，疫情還未消散，市場還在徘徊，我們還在等打折優惠，不要被一次價格嚇得亂了陣腳。
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