03.29 手慢無！武漢主城區出現單價9千特價房 剛需們都心動！

我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案

關注“武漢房姐”微信公號提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球：

提問：房姐，海倫春天，臨街商鋪二樓，70年產權，今天看的特價房9500一平，73平左右，首付5成。價格很心動。值不值得入手？

回答：這價格我也很心動

確定靠譜，沒有硬傷可以入

提問：問個小白問題，你們說的置換成本10%，這個成本到底在哪裡？比如我有一套全款房，我賣掉然後置換，賣房對於我來講沒任何成本呀我反正實收，但是我去抵押還需要付利息成本呀。至於我去買房，不管我是置換還是抵押再去買，同樣的都是需要支付中介費 個稅 增值稅等。還請房姐明示！

回答：買賣雙方的交易成本，在經濟學上並不是由某一方全部的承擔。只是表現上由某一方承擔而已。你把你那套全款房賣了之後，再買一套一模一樣的。（舉例置換成相同的）房子沒有變好，但是卻交了中介費、個人所得稅、契稅、租金損失、手續雜費、解抵押墊資（非全款房）、精力成本等。置換一次，淨損失10%。這就是置換的成本。

抵押的確要付利息成本，貸款中介費也需要攤銷。但抵押後再買入，相當於你持有2套對吧？多持有一套當然有成本提升。（只有一套的交易成本）賣出後再買入兩套一模一樣的則需交兩套的交易成本。

提問：華潤紫雲府，還出了沉降報告，，這樣的情況可以買嗎？看報告結果良好，價格1.45-1.5之間！！希望房姐給點建議啊！！！

回答：大概率是之前的業主退出來的房源，建議迴避

提問：房姐你好，現在手上有140個子彈，考慮雅居樂這樣的湖居房，現在14500均價，請問可以買嗎？或者有什麼別的更好的推薦？目前有一套住房，商貸45萬買的，目前應該還有39沒還完，如果再買的話，是用二套資格還是jlh？如果jlh的話要如何操作？謝謝！

回答：雅居樂不是1.3嗎？自住不錯的選擇，投資性價比一般，這個價格關注三環內地鐵盤。

二套除了假離婚，還可以用老人票，或者2改1

JLH需要析產去名

提問：房姐，請問武昌那邊的頤桂苑怎麼樣？適合自住+投資嗎？均價2萬多點，毛坯的，謝謝

回答：頤桂苑小開發商，盤太小，自住不舒服，優先金科城，單價1.9毛坯

提問：姐，對於5月的新版徵信內容，是不是意思說，今年5月後，jlh也不能實現sdsf了？

回答：理論上是這樣，但是我們可以繞道。詳見知識星球文章《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

提問：房姐你好，我的情況如下：

我月薪到手25k，非武漢戶口

老婆月薪到手16k，武漢戶口

兩人都是sfsd，都在北京工作，公積金都有8w左右未提取，我比老婆小四歲。

近期打算在武漢買房，有幾個問題希望幫忙解答下。

1. 我是否擁有武漢買房和貸款的資格

2. 貸款審批是以家庭還是個人為單位，是否可以只以一人的名義貸款（一人申請一人還款），不影響另一人的貸票

3. 和上面一樣，如果是一人申請，另一人作為共同還款人呢，還能保留一個貸票嗎？

4. 應該全商貸還是可以組合貸

5. 公積金是否能夠提取出來補充首付

6. 買房後再jlh是否可以多出一張房票

問題有點多，希望得到回覆，感謝感謝。

回答：1.你不是武漢戶口，社保也沒有在武漢繳納，不具備購房資格，你老婆有購房資格。

2.結婚狀態下，貸款審批是家庭為單位

3.不可以

4.優先組合貸

5.有房本才能提取公積金餘額

6.JLH後有2張房票，或者你們先買一套，不離婚的情況下，二套如果買二手房可以操作2改1(二套改首套)。

提問：房姐你好，自住加投資的話，環湖路的恆大城和華潤翡翠城哪個更合適？

回答：華潤翡翠城

提問：房姐你好，我和老公外地戶口年齡都過了45，子彈100，想在不限購區先買套房落戶口，以後有條件了，在主城區置換，這樣操作可行嗎？主要目的投資十年內不會自住

回答：子彈45直接破限購買，如果有sfsd買不限購區可惜了，破限購無視年紀和學歷，不限購區漲幅比不過主城區

提問：姐，經營貸怎麼操作，本人是公司股東，實際控制人，但不是法人，可以辦貸款嗎？還是說必須法人出面才能辦理。再者經營貸是否也必須以房產證、車輛等抵押後貸款

回答：實際控制人和股份都可以做經營貸

需要抵押物

提問：房姐，投資多大戶型的以後比較出手，三環內70——90平左右的小兩房有沒有投資價值，單價不超2萬的

回答：最佳戶型是90-130之間，流通性最好

3環內的單價不超過1.5的都有，看選籌

提問：房姐，看中了一套90萬100個平方左右前進村附近的還建房，需要一次性付款，直接在村裡更名，請問值得不，怎麼樣把風險降到最低？謝謝了。

回答：還建房的風險在於能不能下產證，如果確定能下產權，這個價格是可以入的。

提問：房姐您好，初入樓市，請教一個小白問題，望您拔冗回覆。如何獲得重慶，長沙，東莞的房票？

回答：重慶不限購啊，部分樓盤三無可以貸款，也可以全款抵押買

長沙和東莞直接破限購

提問：房姐，在你的星球默默學習了一段時間，現在有幾個想法，請您幫忙解答一下！1、我已買印月府（93平，156萬），按照分析是不太成功的投資，附近領事館會對房價和配套有帶動作用嗎？5年內漲到2萬的可能性大嗎？2、通過學習還想再投資一套，現在手上50個子彈，可否把第一套轉給父母（外地戶口已滿65）或子女（外地戶口10歲）再用自己的Sfsd買第二套呢？是否也要等印月府房產證辦下來之後（2021年5月交房）才可以進行？3、二套請推薦幾個樓盤吧？

回答：1.印月府到2萬問題不大，領事館說了好久建不建真不一定。

2.可以把名下房產過戶給父母，但是需要父母有購房資格。或者是直接操作2改1，把第二套操作成首套。

4.二套如果是剛需資格，關注以下樓盤

白沙洲保利新武昌 保利上城 清能

四新 城投四新之光 招商樾望 招商公園1872

後湖 首地雲夢臺

東西湖 常青恆大御景 夢想特區宏圖裡

提問：美麗的房姐，加入星球以來學習到頗多新知識，想諮詢一下，尾款10萬想還清再抵押，怎麼能讓抵押貸款不影響首付呢？請幫忙解答一下，謝謝。

回答：換核申請

或者降低時間3-6個月

提問：尊敬的房姐您好，光谷火車站梓洲花苑小區135平米賣185萬，這個價格適合投資嗎？

回答：單價1.37很低了，可以入，很保險的價格

有一點需要注意，小區只有2棟，拉動力很弱，後期周邊樓盤都漲之後，該小區跟漲

提問：房姐 現在武漢公積金政策是什麼樣的啊？如果公積金從來沒用過 有一套商貸 現在用公積金算幾套 首付幾成？如果名下沒有貸款了 先是用公積金好還是商貸好？公積金沒用過 應該可以貸到最高70萬

回答：家庭成員名下有一套房，申請公積金貸款時認定為二套房。二套房公積金貸款利率上浮10%，即認房又認公積金貸款記錄。

貸款結清後，優先使用公積金貸款。

提問：房姐，jlh 的具體流程是怎麼樣的？1.還房貸，2.離婚，3.房產過戶，4，再買房？

回答：對

提問：你好，目前打算在武漢購第一套房產，女兒三週歲，在河北老家縣城上幼兒園，妻子全職太太（準備找個工作），家庭收入15萬！購房目的考慮孩子未來讀書自主加投資吧，住房公積金在武漢，戶口是武漢集體戶口！目前看了四新的招商樾望和城投四新之光，但是開盤時間未定，搖號也不見得能搖上！網上看了白沙洲片區的，萬科雲城和保利上城（鏈家二手房交易16000左右） 感覺怎麼樣？那個地區的升值潛力大？相對讀書比較方便一些啊？

回答：孩子上學可以考慮四新的招商2個盤，白沙洲的東原啟城，學區相對好點

區位上白沙洲更優，但是自住環境四新更優

提問：房姐，不是筍盤，買二手房一般評估價能達到交易價多少？

回答：8折左右

提問：房姐你好！請問你對粵澳大灣區，臨深惠陽淡水買房有什麼見議不？謝謝！

如何提問？微信公號關注“武漢房姐”：

1.已更新房產投資全套方法論，多年投資經驗總結，教你快速從0到千萬，通過買房實現財富自由。

2.武漢樓市動態搶先知道，免費發佈低於市場價的二手盤，搶到就是賺到！

3.幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。

知識星球熱門文章：

《樓市週期判斷——如何買在大漲前夜？》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》