03.29 手慢无！武汉主城区出现单价9千特价房 刚需们都心动！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

关注“武汉房姐”微信公号提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，海伦春天，临街商铺二楼，70年产权，今天看的特价房9500一平，73平左右，首付5成。价格很心动。值不值得入手？

回答：这价格我也很心动

确定靠谱，没有硬伤可以入

提问：问个小白问题，你们说的置换成本10%，这个成本到底在哪里？比如我有一套全款房，我卖掉然后置换，卖房对于我来讲没任何成本呀我反正实收，但是我去抵押还需要付利息成本呀。至于我去买房，不管我是置换还是抵押再去买，同样的都是需要支付中介费 个税 增值税等。还请房姐明示！

回答：买卖双方的交易成本，在经济学上并不是由某一方全部的承担。只是表现上由某一方承担而已。你把你那套全款房卖了之后，再买一套一模一样的。（举例置换成相同的）房子没有变好，但是却交了中介费、个人所得税、契税、租金损失、手续杂费、解抵押垫资（非全款房）、精力成本等。置换一次，净损失10%。这就是置换的成本。

抵押的确要付利息成本，贷款中介费也需要摊销。但抵押后再买入，相当于你持有2套对吧？多持有一套当然有成本提升。（只有一套的交易成本）卖出后再买入两套一模一样的则需交两套的交易成本。

提问：华润紫云府，还出了沉降报告，，这样的情况可以买吗？看报告结果良好，价格1.45-1.5之间！！希望房姐给点建议啊！！！

回答：大概率是之前的业主退出来的房源，建议回避

提问：房姐你好，现在手上有140个子弹，考虑雅居乐这样的湖居房，现在14500均价，请问可以买吗？或者有什么别的更好的推荐？目前有一套住房，商贷45万买的，目前应该还有39没还完，如果再买的话，是用二套资格还是jlh？如果jlh的话要如何操作？谢谢！

回答：雅居乐不是1.3吗？自住不错的选择，投资性价比一般，这个价格关注三环内地铁盘。

二套除了假离婚，还可以用老人票，或者2改1

JLH需要析产去名

提问：房姐，请问武昌那边的颐桂苑怎么样？适合自住+投资吗？均价2万多点，毛坯的，谢谢

回答：颐桂苑小开发商，盘太小，自住不舒服，优先金科城，单价1.9毛坯

提问：姐，对于5月的新版征信内容，是不是意思说，今年5月后，jlh也不能实现sdsf了？

回答：理论上是这样，但是我们可以绕道。详见知识星球文章《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

提问：房姐你好，我的情况如下：

我月薪到手25k，非武汉户口

老婆月薪到手16k，武汉户口

两人都是sfsd，都在北京工作，公积金都有8w左右未提取，我比老婆小四岁。

近期打算在武汉买房，有几个问题希望帮忙解答下。

1. 我是否拥有武汉买房和贷款的资格

2. 贷款审批是以家庭还是个人为单位，是否可以只以一人的名义贷款（一人申请一人还款），不影响另一人的贷票

3. 和上面一样，如果是一人申请，另一人作为共同还款人呢，还能保留一个贷票吗？

4. 应该全商贷还是可以组合贷

5. 公积金是否能够提取出来补充首付

6. 买房后再jlh是否可以多出一张房票

问题有点多，希望得到回复，感谢感谢。

回答：1.你不是武汉户口，社保也没有在武汉缴纳，不具备购房资格，你老婆有购房资格。

2.结婚状态下，贷款审批是家庭为单位

3.不可以

4.优先组合贷

5.有房本才能提取公积金余额

6.JLH后有2张房票，或者你们先买一套，不离婚的情况下，二套如果买二手房可以操作2改1(二套改首套)。

提问：房姐你好，自住加投资的话，环湖路的恒大城和华润翡翠城哪个更合适？

回答：华润翡翠城

提问：房姐你好，我和老公外地户口年龄都过了45，子弹100，想在不限购区先买套房落户口，以后有条件了，在主城区置换，这样操作可行吗？主要目的投资十年内不会自住

回答：子弹45直接破限购买，如果有sfsd买不限购区可惜了，破限购无视年纪和学历，不限购区涨幅比不过主城区

提问：姐，经营贷怎么操作，本人是公司股东，实际控制人，但不是法人，可以办贷款吗？还是说必须法人出面才能办理。再者经营贷是否也必须以房产证、车辆等抵押后贷款

回答：实际控制人和股份都可以做经营贷

需要抵押物

提问：房姐，投资多大户型的以后比较出手，三环内70——90平左右的小两房有没有投资价值，单价不超2万的

回答：最佳户型是90-130之间，流通性最好

3环内的单价不超过1.5的都有，看选筹

提问：房姐，看中了一套90万100个平方左右前进村附近的还建房，需要一次性付款，直接在村里更名，请问值得不，怎么样把风险降到最低？谢谢了。

回答：还建房的风险在于能不能下产证，如果确定能下产权，这个价格是可以入的。

提问：房姐您好，初入楼市，请教一个小白问题，望您拔冗回复。如何获得重庆，长沙，东莞的房票？

回答：重庆不限购啊，部分楼盘三无可以贷款，也可以全款抵押买

长沙和东莞直接破限购

提问：房姐，在你的星球默默学习了一段时间，现在有几个想法，请您帮忙解答一下！1、我已买印月府（93平，156万），按照分析是不太成功的投资，附近领事馆会对房价和配套有带动作用吗？5年内涨到2万的可能性大吗？2、通过学习还想再投资一套，现在手上50个子弹，可否把第一套转给父母（外地户口已满65）或子女（外地户口10岁）再用自己的Sfsd买第二套呢？是否也要等印月府房产证办下来之后（2021年5月交房）才可以进行？3、二套请推荐几个楼盘吧？

回答：1.印月府到2万问题不大，领事馆说了好久建不建真不一定。

2.可以把名下房产过户给父母，但是需要父母有购房资格。或者是直接操作2改1，把第二套操作成首套。

4.二套如果是刚需资格，关注以下楼盘

白沙洲保利新武昌 保利上城 清能

四新 城投四新之光 招商樾望 招商公园1872

后湖 首地云梦台

东西湖 常青恒大御景 梦想特区宏图里

提问：美丽的房姐，加入星球以来学习到颇多新知识，想咨询一下，尾款10万想还清再抵押，怎么能让抵押贷款不影响首付呢？请帮忙解答一下，谢谢。

回答：换核申请

或者降低时间3-6个月

提问：尊敬的房姐您好，光谷火车站梓洲花苑小区135平米卖185万，这个价格适合投资吗？

回答：单价1.37很低了，可以入，很保险的价格

有一点需要注意，小区只有2栋，拉动力很弱，后期周边楼盘都涨之后，该小区跟涨

提问：房姐 现在武汉公积金政策是什么样的啊？如果公积金从来没用过 有一套商贷 现在用公积金算几套 首付几成？如果名下没有贷款了 先是用公积金好还是商贷好？公积金没用过 应该可以贷到最高70万

回答：家庭成员名下有一套房，申请公积金贷款时认定为二套房。二套房公积金贷款利率上浮10%，即认房又认公积金贷款记录。

贷款结清后，优先使用公积金贷款。

提问：房姐，jlh 的具体流程是怎么样的？1.还房贷，2.离婚，3.房产过户，4，再买房？

回答：对

提问：你好，目前打算在武汉购第一套房产，女儿三周岁，在河北老家县城上幼儿园，妻子全职太太（准备找个工作），家庭收入15万！购房目的考虑孩子未来读书自主加投资吧，住房公积金在武汉，户口是武汉集体户口！目前看了四新的招商樾望和城投四新之光，但是开盘时间未定，摇号也不见得能摇上！网上看了白沙洲片区的，万科云城和保利上城（链家二手房交易16000左右） 感觉怎么样？那个地区的升值潜力大？相对读书比较方便一些啊？

回答：孩子上学可以考虑四新的招商2个盘，白沙洲的东原启城，学区相对好点

区位上白沙洲更优，但是自住环境四新更优

提问：房姐，不是笋盘，买二手房一般评估价能达到交易价多少？

回答：8折左右

提问：房姐你好！请问你对粤澳大湾区，临深惠阳淡水买房有什么见议不？谢谢！

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