樓市一直是一個神奇的經濟市場，它長期上漲而且從未乏力，稍不留神就一股腦瘋漲一波。在2017年下半年，為了抑制房價漲幅過快，各種政策那是不斷推陳出新，大有一壓到底的氣。從抑制上漲這個目的來看，很明顯這個目的已經達到了，2018年房價基本沒有什麼變動，甚至有很多城市的房價開始了下滑之路。但是當我們開心的以為以後買房會越來越輕鬆的時候，貸款利率瘋漲，買房成本不降反生！

17連漲基本已經板上釘釘

經歷了16連漲後，全國首套房平均利率在2018年4月為5.56%（數據源自融360）。今天已經是5月31日，按照前幾月貸款利率漲幅來看，個人猜測5月份的平均利率將達到5.65%左右，基本可以提前迎接17連漲的到來了！對於一些買房競爭較大的城市來說，房貸利率的平均數字肯定是被拖後腿了，實際的貸款利率要比這個高的多而且不確定的多，隨時可能上調！可能因為你的一個猶豫，利息就要多幾十萬！儘管房貸利率上浮受影響最大的是還沒有房子的朋友，但是已經買房在還貸款的朋友你也別太開心，根據現在的情況來看，估計基準利率也有可能調整，如果基準利率上調的話你的月供一樣要增加！

如果一定要漲，漲哪個好？

這個問題其實也是因人而異的，房價上漲的好處是雖然你花的錢多，但是同樣當你賣房的時候價值也高。但是它的缺點也是很明顯的，房價的突然上漲可能會將首付比較勉強的朋友擋在門外，這個就相當於提升了門檻，讓更多人進不了門！而房貸利率上漲的好處是買房的門檻不會提高，房價如果一直保持在一個定值，你的首付夠了就是夠了，因為房貸利率跟首付並沒有什麼關係！而利率上調的缺點就是雖然買房門檻沒變，但是買房後的日子要更艱難一些，而且利率上漲所產生的多餘的利息你在以後賣房的時候是收不回來的，因為沒人會根據你的利率去評估房產價值！

如果一定要說哪個好的話，我覺得相對而言房價上漲比利率上漲好那麼一丟丟！為什麼這麼說呢？因為雖然房價上漲會讓你買房的時候累的要死要活，但是你的這些付出到了最後還是能有收穫的，而利率上漲多付的利息完全就是白送給銀行了！所以現在的情況來看，雖然房價穩住了，但是普通老百姓買房卻是更糟糕了！