楼市一直是一个神奇的经济市场，它长期上涨而且从未乏力，稍不留神就一股脑疯涨一波。在2017年下半年，为了抑制房价涨幅过快，各种政策那是不断推陈出新，大有一压到底的气。从抑制上涨这个目的来看，很明显这个目的已经达到了，2018年房价基本没有什么变动，甚至有很多城市的房价开始了下滑之路。但是当我们开心的以为以后买房会越来越轻松的时候，贷款利率疯涨，买房成本不降反生！

17连涨基本已经板上钉钉

经历了16连涨后，全国首套房平均利率在2018年4月为5.56%（数据源自融360）。今天已经是5月31日，按照前几月贷款利率涨幅来看，个人猜测5月份的平均利率将达到5.65%左右，基本可以提前迎接17连涨的到来了！对于一些买房竞争较大的城市来说，房贷利率的平均数字肯定是被拖后腿了，实际的贷款利率要比这个高的多而且不确定的多，随时可能上调！可能因为你的一个犹豫，利息就要多几十万！尽管房贷利率上浮受影响最大的是还没有房子的朋友，但是已经买房在还贷款的朋友你也别太开心，根据现在的情况来看，估计基准利率也有可能调整，如果基准利率上调的话你的月供一样要增加！

如果一定要涨，涨哪个好？

这个问题其实也是因人而异的，房价上涨的好处是虽然你花的钱多，但是同样当你卖房的时候价值也高。但是它的缺点也是很明显的，房价的突然上涨可能会将首付比较勉强的朋友挡在门外，这个就相当于提升了门槛，让更多人进不了门！而房贷利率上涨的好处是买房的门槛不会提高，房价如果一直保持在一个定值，你的首付够了就是够了，因为房贷利率跟首付并没有什么关系！而利率上调的缺点就是虽然买房门槛没变，但是买房后的日子要更艰难一些，而且利率上涨所产生的多余的利息你在以后卖房的时候是收不回来的，因为没人会根据你的利率去评估房产价值！

如果一定要说哪个好的话，我觉得相对而言房价上涨比利率上涨好那么一丢丢！为什么这么说呢？因为虽然房价上涨会让你买房的时候累的要死要活，但是你的这些付出到了最后还是能有收获的，而利率上涨多付的利息完全就是白送给银行了！所以现在的情况来看，虽然房价稳住了，但是普通老百姓买房却是更糟糕了！