40城、50次！5月樓市調控政策發佈次數創紀錄！近幾個月，雖然一二線熱點城市房價依然平穩，但三四線城市房價出現波動，部分二線城市樓市更是火爆，比如合肥“房價指導委員會”的出現、杭州萬人搖號搶購數百套房源、成都一樓盤61856人搶千套房……這些現象的出現，給人一種感覺，似乎2018年的樓市全面復甦並呈上揚趨勢。
那麼，2018年的房地產究竟會有什麼樣的走向？2018年的房地產還會是全面下跌之年嗎？
購房者搶房、政府搶人，但是後勁不足。
統計局今年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，環比漲幅超過1%的16個城市中，三四線城市多達10個，其中丹東漲幅最快，環比上漲2%。
但是分析其上漲的原因，我們會發現，韓朝利好的消息傳出，丹東樓市出現普漲；天津、西安等地則是在人才引進的刺激之下，樓市回暖；而更多的三四線城市則是因為管控松、熱錢下沉，以及棚戶改造貨幣化造成的房價爆漲。
這些都不足以支撐房價的長期上漲。而同期，政策也迅速下沉，樓市調控的內容包括收緊限購和限售、強化商品房預售價格管理、調整貸款比例、發展租賃市場等。
100城房價同比增幅繼續收窄，體現“房住不炒”政策。
再來看看數據。2018年5月份的百城住宅成交均價已經連續9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經連續9個月超過1萬元/平方米。
具體分析數據我們可以看出，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線城市、二線城市、三、四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。
對此類價格進行區間劃分，其中一線城市4萬元/平方米以上均價水平持續了14個月，二線城市1.2萬元/平方米以上均價水平持續了11個月，三、四線城市1萬元/平方米以上均價水平則持續了9個月。總體上看，三類城市同比增幅曲線均有持續收窄的態勢。
這充分體現了近一年“房住不炒”的政策效應。
調控的目的只有一個，那就是穩定樓市。預計，2018年下半年“因城施策、分類調控”的政策還將持續，限購力度並不會減弱，限購加碼的城市還有可能增加。
從現狀看，樓價雖然趨於穩定，但是對於年輕人來說，特別是在一、二線城市裡生活的年輕人來說，還是負擔不起。不買房，居住的問題也能得到很好地解決。
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