40城、50次！5月楼市调控政策发布次数创纪录！近几个月，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，部分二线城市楼市更是火爆，比如合肥“房价指导委员会”的出现、杭州万人摇号抢购数百套房源、成都一楼盘61856人抢千套房……这些现象的出现，给人一种感觉，似乎2018年的楼市全面复苏并呈上扬趋势。
那么，2018年的房地产究竟会有什么样的走向？2018年的房地产还会是全面下跌之年吗？
购房者抢房、政府抢人，但是后劲不足。
统计局今年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，环比涨幅超过1%的16个城市中，三四线城市多达10个，其中丹东涨幅最快，环比上涨2%。
但是分析其上涨的原因，我们会发现，韩朝利好的消息传出，丹东楼市出现普涨；天津、西安等地则是在人才引进的刺激之下，楼市回暖；而更多的三四线城市则是因为管控松、热钱下沉，以及棚户改造货币化造成的房价爆涨。
这些都不足以支撑房价的长期上涨。而同期，政策也迅速下沉，楼市调控的内容包括收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等。
100城房价同比增幅继续收窄，体现“房住不炒”政策。
再来看看数据。2018年5月份的百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。
具体分析数据我们可以看出，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线城市、二线城市、三、四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。
对此类价格进行区间划分，其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了14个月，二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了11个月，三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了9个月。总体上看，三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。
这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。
调控的目的只有一个，那就是稳定楼市。预计，2018年下半年“因城施策、分类调控”的政策还将持续，限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。
从现状看，楼价虽然趋于稳定，但是对于年轻人来说，特别是在一、二线城市里生活的年轻人来说，还是负担不起。不买房，居住的问题也能得到很好地解决。
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