貴安新區未來的房價如何,還會繼續漲嗎?

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很少有人知道,房價有一個深層次的規律,無論是上漲,還是下跌,都跟一個很本質的關鍵因素,脫離不了干係,是的,也就是

人口。

有一句話叫做:長期看人口、中期看土地、短期看金融。說的也正是這個道理,一個城市、一個區域的土地,是有限的,這是供應,而人口是房屋需求量的代表,如果一個地方的人口增長,那麼在有限的供應基礎上,需求量發生變化,供需關係肯定會變化,就會帶動房價的變化。

△貴安地域範圍

就貴州的貴安新區而言,雖然地理位置很優越,處在省城貴陽和安順之間的一片很寬闊的平壩地塊,而且發展相對還不算飽和,和貴陽老城區不一樣,新區幾乎沒有太高的所謂“舊城改造”成本,這是建設新區的優勢。

但是貴安新區目前的人口數量,還是有很大提升空間的,相對於貴陽其他市區而言,頗有一些地廣人稀的感覺,人口密度相對南明、雲巖等區域而言,並不算是很高的。

△貴安新區交通基建

不過,人口的問題,也要考察規劃和引導,就好像現在貴陽的老城區和觀山湖區之間一樣,從“疏老城、建新城”的既定方針以來,已經很多貴陽市民從老城區遷居到了觀山湖區,新城區規劃和宜居環境遠遠超過老城區。如今,觀山湖區的各項市政、商業環境也在逐步成熟,漸有趕超老城區之勢,所以,任何一個地方,都千萬不要小瞧規劃的能動性。

同理,貴安新區,同樣也是新規劃的一個片區,而且還是國家級新區,和今後的黔中城市群、“貴陽——安順同城化”都是有一定的聯繫的。

△貴安新區七星數據中心

據官方數據顯示,目前貴安新區人口現狀是100萬人,規劃到2030年要達到260萬人,可見,增長的態勢是很明顯的,但是在增速方面,就需要仔細權衡了。

要說整個貴州省的總人口,到2017年末,常住人口是3580萬人,雖然,按照相應的規劃,今後黔中城市群的人口是要達到千萬以上的,特別是以貴陽為核心的城市群,向周邊輻射開來,可以想見,今後的潛力是十分巨大的,光是這一片就集中了全省這麼多人口。

△蘋果、微軟、百度、阿里等知名企業佈局貴安

總之,要論及貴安新區的房價而言,還是更宜從關鍵的人口因素分析。從眼前或中期看,貴安新區的人口增長,是一個並不那麼容易的課題,但是,如果將貴陽老城區的人口,加大力度疏解出來,再通過提高省會城市周邊地區的城鎮化水平、提升省會核心的首位度,從長遠看,貴安新區的潛力還是很大的,由此,大致可以判斷貴安新區的房價走勢,不排除長線眼光的戰略。

在經濟學上,有一個詞彙叫做“長尾效應”,也算是比較類似可供參考的效應。


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