深圳正處於一個對學區房的需求爆發期。
隨著大量人才的不斷流入，深圳學區房可以說是最“剛”的剛需，最靠譜，最稀缺的資源。目前深圳每個區都缺學位，優質學位簡直比黃金還要珍貴。學區房的競爭，未來會更加激烈。
學位緊張，家長被迫選擇學區房
來了深圳，買不起房可以租房住，但面臨小孩要上學，學位不得不考慮，在哪裡上學！ 深圳的學位緊張，都想在深圳上學，然而師資教育跟不上，每年能看到學位緊張預警的消息。
深圳的公立學位，直接跟房產+深戶掛鉤，按積分高低來排。
經常有家長問，低門檻的學區房有什麼選擇，今天就重點講：首付100萬，深圳還能買哪裡的學區房？
首付100萬預算分析
首套按3成算，100首付可以買300萬左右的房子，貸款200萬按30年還款算，月供1萬出頭。
深圳的住宅商品房，其實都有劃分公立學位，只不過學校的學風、成績有所差異。
初中有中考成績，可能看錄取率、高分數來評判；而小學升初中，沒有統一的考試，所以只能看沉澱的口碑，今天主要篩選初中學區房。
3成首付100萬，總價300萬左右，深圳好點的學區房，沉澱多在福田、南山，但基本只能買到單間，而羅湖、寶安、龍華次之，龍崗、布吉可以找到2-3房。
學區樓盤能買哪裡？
福田
百花是老牌學區，買不到。園嶺學區去年還可以淘到，現在也沒有了。
福田外國語景田校區，七街公館是商務公寓，因為福外目前還不太緊張，可以申請學位，可以積分也可以上。要提醒的是，隔壁的景尚雅苑還沒入夥，也是公寓，做好提前積分的準備。
石廈中學，最小的麗陽天下、南方國際廣場，單間要330-350萬。
蓮花中學，東方時代廣場，27平的單間，小學是華富小學。
新學校，福外南校區 在保稅區，加福華爾登府邸、城市3米6、自由港灣公寓，大廈型物業，梯戶比高。
南山
南山雖然沒有4大，但是自己的教育集團辦的很出色，南外、南二外、南實驗、育才等。
南外2019年還可以買到，經過去年一波漲幅，300萬找不到音訊了。
南山實驗南海中學，瑞景華庭、福園單身公寓，單間。
南二外學府，友鄰公寓，帶9年學府中小學，去年一直比較推薦，現在最小單間要330萬起。
金海岸大廈，帶學府初中，優勢是共享海岸城商圈，租金也高。
育才集團選擇也很少，基本是老舊。育才三中，只有振興小區能買到單間。
羅湖
羅湖成績好的初中，跟口碑好的小學，基本是錯開，這也導致羅湖的學位房吸引力不如福田、南山。
翠園中學，深業東嶺可以上車一房一廳，不過旁邊在新建一所學校，以後很可能劃出。
羅湖外國語，位於蓮塘，今年8號線通車。這個學區選擇多，鵬興花園一二期、金色年華、梧桐山新居、名駿豪庭，都可以買到2房。
羅湖知名的螺嶺小學，300萬能買到一房一廳，200萬內都能上車東門168的單間。
寶安
寶安區好學校主要是寶安中學、寶安實驗，這兩個學區100萬首付買不到了，都市翠海小戶型都沒的賣了。TATA公寓是工業宿舍，最低總價200多萬，不過要全款，不能貸款。
海韻+新安共享學區，海韻相對還不錯，包含寶中部分樓盤，300萬隻能上車花樣年。
龍華
龍華片區，潛龍學區、新華中學、高峰學區，都可以買到。
新華中學，丹楓雅園、香緹雅苑，一房一廳，或小2房。
龍崗
龍崗好學區少，深圳實驗坂田、龍崗外國語、深中龍初。
龍崗外國語，位於大運片區，陽光天健城最小單間都要300萬。 深中龍初，招商依山郡，也是隻能買單間。 龍崗實驗、龍崗初級，是龍崗中心城的老牌學校，300萬能買正規2房。
光明
光明區現有好學校少，實驗是全區招生。光明公明很少小戶型，樓盤比較新，公明普遍學校2房，最低都要320萬以上。
附：首付100萬，學區樓盤列表
福田、南山老牌學區多，但基本只能單間，而且是老舊樓盤，買單間要在附近租房住。
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