近日，戴德梁行公佈了《2018年第一季度全國住宅市場研究報告》，報告顯示，今年一季度全國新建商品住宅銷售均價達到了
8275元/平米，同比上漲8.7%，房價第一次突破8000元大關。
這意味著什麼呢？
人均可支配收入與房價差距加大
在說這結論之前，我們先來看看各城市的平均月薪。
根據智聯發佈的最新薪酬，我們可以看到全國37個主要城市平均月薪：7789元。可能有大部分的朋友表示不同意，就拿海口來說，哪來的平均月薪7941元？實際上大部分在海口工作的人只能拿到2000~3000元的月薪，在這裡，我們先不說這個數據存在有多少水分，我們先按照官方公佈的數據來繼續下一步的論述。
在今年之前，新建商品住宅銷售均價是一直在平均薪酬線附近徘徊，基本沒有超過平均薪酬水平，但是從現在開始平均房價8000元已經全面超過平均薪酬7789元，人均可支配收入與房價差距正在被拉大。
另外，據社科院4月份數據顯示，二三線城市房價普遍在萬元以上，其中以1-2萬元區間為最多。例如合肥房價2萬多，西安房價如今也漲到1.5以上，就連三四線城市中部分貧困縣房價也上萬了，也就是說只要你找一個社會平均收入的工資，即使是在三、四線城市，你一個月的收入幾乎已經沒有辦法買得起一平米房子了。
每個人都不可避免被收割
當然，出現這樣的局面，很多人都意識到，這是2016年全國瘋狂去庫存後房價上漲的結果。究其根本，其實也就是國家為實現原始資本積累，對人民進行了一輪收割。但很多人就不明白了，為什麼是房地產？
其實，這也是根據中國國情決定的。自1998年住房改革以來，房地產行業漸漸成為了中國經濟的支柱行業之一，幫助國家以前所未有的速度積累起原始資本，加速城市化進程。房地產業的快速發展，拉動了建築、鋼鐵、水泥、家電等與之相關的產業的發展，創造了大量的就業機會，為中國GDP的增長作出了卓越的貢獻。
但我們也必須看到，房地產在幫助國家實現快速發展的同時，是以過度透支人民未來的勞動力為代價的。君不見，買房是一年比一年難？房奴是一年比一年多嗎？就連央行貨幣政策委員會委員樊綱在大眾面前也直言不諱的說，現在買房要六個錢包（男方的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺加上女方的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺共六個錢包）。
這次為了給《中國製造2025》服務，當國家再次需要快速積累原始資本的時候，在中國實體經濟萎靡不振的當下，沒有別的選擇，只能是房地產首當其衝。所以以去庫存為由開閘放水，啟動土地財政收割財富。
所以，2016年開始的房價上漲，人人都明白已經透支了未來幾十年中國人的購買力，已經是強弩之末。現實就是這樣，即使你明知道，也沒有辦法改變，只能跟隨。
基於此，國家啟動了有史以來最嚴厲的調控，到現在為止，無論效果如何，都在不遺餘力的壓制房價，封盤保市，不過，我們也要清楚的意識到，中國房地產是絕不允許崩盤的，經過幾十年的發展，房地產已經成了中國經濟的底盤。
房產投資的空間在哪裡？
自然，在買房這件事情上面，被收割是不可避免的，早比晚強，主動比被動強，不然其他人都要跑過來割你一下，時間長了，連被割韭菜的資格都沒了。
而歷來的房產投資人也就分為兩種：投機客和投資客。兩者最大的區別是：前者被打擊，後者被鼓勵。投機客也就是大家口中的炒房客，快進快出，通常是由一個帶頭人攜帶鉅額資金一次性購置N套房產，瞬間哄抬一個片區的房價，鉅額獲利後，解套拋盤給接盤俠。
而投資客在於長線投資，通常購買後把房子租出去，每月都有穩定的現金流收入。把未來每一期現金流用某種貼現率（比如銀行利率）進行貼現，得到的總和（即淨現值）就是房子當前的價值。
對於投機我們是不提倡，也不支持的。但對於投資，是我們一直在做的事情。很多人看到限購了，以為投資機會難找了，其實，只要善於發現，投資的機會還是很多的，比如，跟著俱樂部一起佈局，要知道之前跟著俱樂部佈局的人現在都笑了。
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