刘亦鑫
我是13年来济南的，赶上了14-16年楼市的萧条，也赶上了16年中旬-18年中旬的楼市火热，直到如今。济南楼市的发展在二线里绝对属于比较中庸的，既不像合肥厦门那种暴涨几倍，也不像重庆成都那种后发先至。
这个城市的人，对楼市的预期有明显的天花板。
济南房地产市场有句话叫“买东不买西，买南不买北”说的就是目前的现状。
随着济南向东开发的偃旗息鼓，西部好点的地段也开发完毕，目前只剩下北部，尤其是黄河两岸，还属于可开发的范畴之内。包括今年政府新推出的新旧动能转换区等都定位于此。
更详细的请登录济南市人民政府
很明显济南未来发展是以黄河为中心的新城市发展布局。
但是！
重点是！
就像是我提到的，济南的房地产可投资性真不强。
有三个方面原因。
第一，人口；房价靠的是人口，不是资金，就算济南市有钱的人再多，把西边的房子都买完，但就看目前的进展，西部能在五年内发展起来都比较困难。大量的房子卖出去了，但是没人住。
这就是一个很可怕的现实，15年时济南市流动人口就有203万了，基本4个人里面就有1个流动人口，如果市场价格合适，再加上稳定的工作，那么这么流动人口转变成济南购房的业主的可能是非常大的。
但你看目前的西部，除了几个小区外，其他的小区入住率真心不高。
这说明什么，济南市楼市铺的摊子很大，但是没有足够的人口来填充！
北边的话，结果可想而知。
第二，时间；北区新区目前制定的是15年-20计划，目标2050年实现常住人口300万，这是个很漫长的工程。现在投资，可能意味着一笔资金从此冻结在那。
第三，空间；即使北边真的发展起来了，你会发现济南该贵的地方还是贵，该便宜的还是便宜。
比如二环以内的老城区，几乎没见过哪个新城区建设好了，可以完全取代老城区的案例。很多城市都是在规划上想着要突破，济南老城区的落后，受限于环境等因素基本没有什么可以发展的可能了，开展新城区是必经之路。
背面依靠黄河湿地，是除了南部山区以外最合适的居住之地，按道理早就应该成为候选，但是为什么还是要等待那么多年，才等到这么计划，还不是东西部等可以直接变现的土地越来越少了，不发展北部没地方可以发展了！
所以综上所述：
如果你想投资，稳妥推荐市区房子，保值。
较小风险，西城房子，5年内变现的几率很高。
较大风险，北部房子，当然资金完全没问题的可以考虑。
以上只是房哥我个人的一些意见，不喜勿喷！
欢迎交流！
房子对家庭是否重要
会升的，先降到5千 肯定会再往上升
阳光财经888
升温，济南市四面要点火，房子能不火吗？
用户4950792651049
什么叫还会升温吗？搞笑啊
用户9132161486209
自住房无所谓了，要是投资可得寻思寻思了…
玉成REAL1
体感温度升温倒是有可能，楼市还拿什么升温？
济南作为一个内陆二线省会，经济被小老弟郑州疯狂逆袭。
30年前的郑州城建和城市交通还是县城级的，现如今反超济南。
济南作为第三经济大省省会，收入竟然也不比郑州有任何优势。
就在如此背景之下，济南房价竟能碾压郑州。
所以涨的还不够狠吗？
全运概念要炒、学区概念要炒、新区概念要炒、CBD概念要炒、地铁概念要炒、合并莱芜要炒……
很多概念已经翻来覆去炒过好几次，等利好落地还要重新炒吗？不然还有什么动力涨？
莫非还要炒四大火炉之一的概念不成？
有人青岛房子贵是因为宜居，就有济南开发商说省会综合实力更强。
但别忘了济南是内陆城市，如果综合实力强就应该房子更贵。那么同样作为内陆城市，济南的综合实力比武汉、西安、成都、沈阳这些内陆省会如何？科教文卫交通这些硬基础，济南能比得过哪一个？收入水平哪一个比济南低？
然而这几个新一线省会，哪一个房价能比得过济南？
简单的对比就已经看出来济南房价明显偏高了，莫非还要奔着杭州、南京去吗？人家薪资几乎能比济南高出一倍，所以有什么可比性吗？
比来比去，中西部副省级省会比不过，东部副省级省会也比不过，但目前均价却是完胜中西部，正在像长三角看齐。试问凭什么？就凭今年要开通第一条地铁吗？
更何况现在就连很多发达城市都出现冲高回落的震荡阶段，加之全国楼市还都在调控期，济南拿什么升温？真要是房价比肩南方沿海省会，济南还拿什么吸引人才、留住人才？
