樂居訊（編輯 李曉娜）位於煙臺芝罘區北部，集眾多優勢於一身的幸福新城面臨著發展的重大機遇，也牽動著眾多港城人望其蝶變的心。12月2日，具有標誌性意義的北部新城首宗地塊——煙J[2019]Z003號幸福西區片F地塊在經歷流拍、重新掛牌後，終於成功“出嫁”，
高速投資有限公司以總價61860萬元、樓面價3881元/平成功摘得。須在幸福新城起步區內計劃重點投資打造並導入國內外領先的、優質的醫療康養、高端教育、產業金融等現代產業示範項目。
成交信息
股權結構
因地塊要求外資，高速投資有限公司為香港企業，從股權結構來看公司100%控股了煙臺卓實房地產開發有限公司，該公司2019年11月12日成立，從企業關係網來看，該公司由上海上實控股投資。
投資關係網
地塊信息：
幸福西區片F地塊，為幸福十二村舊村原址，東至規劃路、南至用地邊界、西至用地邊界、北至福源路，出讓面積77681平方米(含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地)，住宅用地，容積率≤2.05且＞1.7，規劃建築面積≤15.94萬平方米且＞13.21萬平方米，建築密度＜20%，綠地率＞35%，建築高度＜80米，總價61860萬元，樓面價3881元/平。競買保證金須以跨境人民幣或美元方式繳納，跨境人民幣61860萬元或者美元8970萬元。
位置圖
競得人須在網上掛牌出讓審查期內與芝罘區政府簽訂產業投資協議，須在幸福新城起步區內計劃重點投資打造並導入國內外領先的、優質的醫療康養、高端教育、產業金融等現代產業示範項目。產業項目選址煙臺幸福新城起步區內，產業用地規劃總用地面積不低於100畝，規劃建設容積率不低於2.0，投資強度不低於400萬元/畝，建設週期為2個年度，需在建設週期內完成建設、竣工並運營。自本協議簽署之日起，本產業項目用地應在12個月內進行公開招拍掛。
地塊分佈
協議截圖
根據規劃條件通知書，幸福北路以南，珠璣西路以東，福源南路以北，分為C、D、E1、E2、F五個地塊，除E1E2分別為中小學用地、社會福利用地外，另三宗均為居住兼容商業、商務用地，均在今年的供地計劃中，此次成交的為F地塊。
幸福新城位於芝罘區北部，北靠濱海一線，西臨夾河東岸，地理位置優越，自然資源豐富，發展潛力巨大。它是煙臺橫向城市發展帶上的重要節點，是煙臺打造“黃金岸線”的關鍵環節，也是銜接芝罘區、開發區、福山區，實現市區融合發展的重要板塊。在今年2月28日，煙臺幸福北部新城產業合作項目正式簽約。芝罘區政府與上海實業發展股份有限公司、上海泰衡投資管理有限公司、金科產業投資發展集團有限公司分別簽署了戰略合作協議。在幸福北部新城項目上，上實發展將協同泰衡投資，打造集商業、生態、康養、教育等產業融合發展的國際化未來城市，實現“幸福未來”的華麗蛻變。
幸福新城規劃圖
幸福新城項目規劃總面積27平方公里，涉及居民區27個，總人口45萬，分起步區、推進區、提升區三個階段組織實施。按照“連片開發、成片運作、產城融合”的工作思路，力爭2019年，9平方公里起步區建設初見成效，2020年大見成效，3—5年內打造成為煙臺城市新亮點、新標杆。
項目建成後，一方面，將極大改善區片髒亂差的現狀，成為展示煙臺城市形象的新窗口、宜居宜業宜遊的新家園。另一方面，將形成煙臺向西發展的樞紐引擎，全面提升城市發展的深度和厚度，成為“產港城”高度融合的現代產業聚集區，富有特色、生態和諧的中央活力區，成為煙臺的“新都心”。
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