乐居讯（编辑 李晓娜）位于烟台芝罘区北部，集众多优势于一身的幸福新城面临着发展的重大机遇，也牵动着众多港城人望其蝶变的心。12月2日，具有标志性意义的北部新城首宗地块——烟J[2019]Z003号幸福西区片F地块在经历流拍、重新挂牌后，终于成功“出嫁”，
高速投资有限公司以总价61860万元、楼面价3881元/平成功摘得。须在幸福新城起步区内计划重点投资打造并导入国内外领先的、优质的医疗康养、高端教育、产业金融等现代产业示范项目。
成交信息
股权结构
因地块要求外资，高速投资有限公司为香港企业，从股权结构来看公司100%控股了烟台卓实房地产开发有限公司，该公司2019年11月12日成立，从企业关系网来看，该公司由上海上实控股投资。
投资关系网
地块信息：
幸福西区片F地块，为幸福十二村旧村原址，东至规划路、南至用地边界、西至用地边界、北至福源路，出让面积77681平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅用地，容积率≤2.05且＞1.7，规划建筑面积≤15.94万平方米且＞13.21万平方米，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，建筑高度＜80米，总价61860万元，楼面价3881元/平。竞买保证金须以跨境人民币或美元方式缴纳，跨境人民币61860万元或者美元8970万元。
位置图
竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议，须在幸福新城起步区内计划重点投资打造并导入国内外领先的、优质的医疗康养、高端教育、产业金融等现代产业示范项目。产业项目选址烟台幸福新城起步区内，产业用地规划总用地面积不低于100亩，规划建设容积率不低于2.0，投资强度不低于400万元/亩，建设周期为2个年度，需在建设周期内完成建设、竣工并运营。自本协议签署之日起，本产业项目用地应在12个月内进行公开招拍挂。
地块分布
协议截图
根据规划条件通知书，幸福北路以南，珠玑西路以东，福源南路以北，分为C、D、E1、E2、F五个地块，除E1E2分别为中小学用地、社会福利用地外，另三宗均为居住兼容商业、商务用地，均在今年的供地计划中，此次成交的为F地块。
幸福新城位于芝罘区北部，北靠滨海一线，西临夹河东岸，地理位置优越，自然资源丰富，发展潜力巨大。它是烟台横向城市发展带上的重要节点，是烟台打造“黄金岸线”的关键环节，也是衔接芝罘区、开发区、福山区，实现市区融合发展的重要板块。在今年2月28日，烟台幸福北部新城产业合作项目正式签约。芝罘区政府与上海实业发展股份有限公司、上海泰衡投资管理有限公司、金科产业投资发展集团有限公司分别签署了战略合作协议。在幸福北部新城项目上，上实发展将协同泰衡投资，打造集商业、生态、康养、教育等产业融合发展的国际化未来城市，实现“幸福未来”的华丽蜕变。
幸福新城规划图
幸福新城项目规划总面积27平方公里，涉及居民区27个，总人口45万，分起步区、推进区、提升区三个阶段组织实施。按照“连片开发、成片运作、产城融合”的工作思路，力争2019年，9平方公里起步区建设初见成效，2020年大见成效，3—5年内打造成为烟台城市新亮点、新标杆。
项目建成后，一方面，将极大改善区片脏乱差的现状，成为展示烟台城市形象的新窗口、宜居宜业宜游的新家园。另一方面，将形成烟台向西发展的枢纽引擎，全面提升城市发展的深度和厚度，成为“产港城”高度融合的现代产业聚集区，富有特色、生态和谐的中央活力区，成为烟台的“新都心”。
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