2016年8月11日，福晟集團經過67輪競價以17.8億元競得宗地2016-12號地塊，樓面地價為16773元/㎡，溢價率143.5%，那時倉山區地段好的房子均價才18000元/㎡。8月11日之後，政府開始限購，至此，該地塊擱置多年未動工。
該地塊於2016年10月27日取得建設用地規劃許可證，直到2019年上半年才正式動工，建設單位福建福晟東昇房地產開發有限公司，項目名為福晟榕華里中心，建設地點位於福州市倉山區上三路南側、南臺大道東側，用地面積為63168.3㎡（94.75畝）。2019年9月23日搖號開盤銷售，項目推廣名為福晟·雲樾東升，戶型面積為125-180㎡。開盤10#和11#，共48套房源，價格在28050-35400元/㎡之間，均價32000元/㎡。據悉，10.22日這兩棟樓已售罄，我們來看下交易中心的數據。
福晟·雲樾東升位於老倉山，大家都知道福州教育最好的便是鼓樓和老倉山，且密佈的交通網絡以及成熟的社區、商圈配套對改善型剛需購房者或者學區房購房者尤其有吸引力。若按照均價32000元/㎡計算，購買125㎡，總價也要4百萬。能在如此短時間內售罄，說明該地段的附加值對購房者的重要性。要知道4百萬，也可以區鼓樓區的學區房了，但也許只能買小戶型。
我們再來看下這個位置的配套：離1號線地鐵上藤站大約1.2公里，未來地鐵3號線、濱海快線、地鐵6號線延長線將會覆蓋，交通四通八達；學校有麥頂小學、福建師範大學附屬小學、倉山實驗小學、倉山小學；福建師範大學附屬中學、時代中學、福州第十六中學、福州高級中學等等，可謂教育氛圍濃厚；超市有永輝超市匯達店、麥德龍、白湖亭沃爾瑪等等；另外周邊商圈眾多，有倉山萬達商圈、愛琴海商圈、江南cbd商圈、臺江萬達商圈、萬寶商圈、白湖亭萬達商圈（規劃中）。
對於老倉山來講，教育氛圍濃厚，但是真正在家門口的大型商圈還是欠缺，所以白湖亭萬達商圈正在加緊建設。但是在現在的市場行情，這些配套的加持，福晟·雲樾東是否值這個價，這就是仁者見仁、智者見智的問題了，至少這接近48戶的人是認可的。當然在這個市場上看，肯定還會比這個盤賣更低的價格（畢竟這是地王項目），前兩年剛售罄的南臺十六府二手房價格均價在28000-30000元/㎡之間，我們再看更早之前的二手房，同樣的區域，同樣的配套，我們驚奇的發現有個相差快2萬價格的二手房。
倉山郵電小區掛牌價
這就是距離福晟·雲樾東升817米的郵電小區，某二手房掛牌均價為1.77萬，雲樾東升最高備案價為35400元/㎡，價格相差近2萬。若從價格上看，買雲樾東升肯定是鉅虧，但是其實這兩者沒什麼好比較的，買房其實更注重自己的需求，如果你喜歡高品質的生活，那你可以買豪宅，而如果你不在意這塊，那選房標準就更多了。所謂青菜蘿蔔各有所愛也許就是這個道理。
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