最新數據顯示，與去年同期相比，合肥市區的商品房價格平均下跌4千多！消息一經傳出，人們的目前再次聚焦於合肥這個變幻莫測的房地產市場，同時也引發了對二線城市房價走向的猜想。
合肥的投資價值不高，去年跌幅不大，但未來繼續上漲比較缺乏動力。據國家統計局數據，截至2017年12月底，根據全國70個大中城市二手住宅價格指數，只有北京、天津、南京、合肥、錦州的二手房價格同比上年有所下降。而在胡潤研究院2017年1月發佈的2016年全球房價指數中，合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。合肥的經濟發展十分良好，而且不存在人口過多的問題，房價下降最主要的原因是房貸利率。
房貸利率不斷上調，從年初的基準利率到年底首套房貸款最高上浮15%，在抑制投資客的同時也沉重打擊了剛需購房者。2017年1月份，合肥大部分銀行首套房房貸利率尚有優惠，優惠範圍在92折到95折之間。到6月份，合肥各大銀行全面取消房貸利率折扣，重回基準利率。下半年，各大銀行的房貸利率不斷上調，年底時各大銀行首套房利率普遍上調10%，光大銀行則在12月份執行首套房利率上調15%的新利率，二套房大部分銀行更普遍上調20%到30%。融360大數據研究院發佈報告，2017年12月北京的首套房平均利率為5.29%，而合肥是5.39%。
現在合肥的房價已經保持在13806元／㎡的均價水平，近幾個月來房價有所回落！好地段房價已經直逼三萬，房價虛高太多，與當地的經濟發展不匹配！合肥樓市泡沫太多！國家的調控政策今年不會松，這就意味著合肥今年的房價不可能暴漲了！而近期的持續回落可能還會延續下去！這個也算是調控之後的成果！
因此，合肥現在的樓市已經不具備投資價值，房價虛高太多！至於說二線城市，相信大多數的二線城市今後的房價在國家的嚴密調控下，會呈現出平穩發展的趨勢！暴漲暴跌都不太可能！
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