最新数据显示，与去年同期相比，合肥市区的商品房价格平均下跌4千多！消息一经传出，人们的目前再次聚焦于合肥这个变幻莫测的房地产市场，同时也引发了对二线城市房价走向的猜想。
合肥的投资价值不高，去年跌幅不大，但未来继续上涨比较缺乏动力。据国家统计局数据，截至2017年12月底，根据全国70个大中城市二手住宅价格指数，只有北京、天津、南京、合肥、锦州的二手房价格同比上年有所下降。而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。合肥的经济发展十分良好，而且不存在人口过多的问题，房价下降最主要的原因是房贷利率。
房贷利率不断上调，从年初的基准利率到年底首套房贷款最高上浮15%，在抑制投资客的同时也沉重打击了刚需购房者。2017年1月份，合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠，优惠范围在92折到95折之间。到6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，重回基准利率。下半年，各大银行的房贷利率不断上调，年底时各大银行首套房利率普遍上调10%，光大银行则在12月份执行首套房利率上调15%的新利率，二套房大部分银行更普遍上调20%到30%。融360大数据研究院发布报告，2017年12月北京的首套房平均利率为5.29%，而合肥是5.39%。
现在合肥的房价已经保持在13806元／㎡的均价水平，近几个月来房价有所回落！好地段房价已经直逼三万，房价虚高太多，与当地的经济发展不匹配！合肥楼市泡沫太多！国家的调控政策今年不会松，这就意味着合肥今年的房价不可能暴涨了！而近期的持续回落可能还会延续下去！这个也算是调控之后的成果！
因此，合肥现在的楼市已经不具备投资价值，房价虚高太多！至于说二线城市，相信大多数的二线城市今后的房价在国家的严密调控下，会呈现出平稳发展的趋势！暴涨暴跌都不太可能！
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