就這兩天的時間，南京多家高端新盤傳來了消息。
1、鼓樓濱江的桃園世紀公開了樣板間，預計在很快拿到銷許，精裝放風價4.5萬/㎡；
2、河西中部純新盤東原印長江在河西萬達1F設展，將持續1月之久，後期還將在德基設展，項目共有6個戶型，精裝價預計4.5萬/㎡；
3、江北新盤銀城頤居悅見山首次公開疊墅樣板間，9月首開164套疊墅，放風價3萬/㎡。
4、江寧大學城五礦瀾悅方山公開了售樓處，打造疊墅房源，最快預計月底首次開盤。
有一個很有意思的想象，在江北銀城頤居悅見山的公開當天，慘遭無間道，江北另一家競品樓盤的小蜜蜂，裝作買房人進入樣板房，參觀結束後在門口向銀城的客戶推薦自家樓盤，還帶看，直接把買房人撬走。
除了江北之外，江寧、河西、鼓樓濱江同質化樓盤產品的白熱化競爭也在加劇。同等總價、類似精裝產品的情況，讓開發商吸引買房人的“手段”變得多樣和繁雜。
精裝放風價都是4萬5 河西中部和鼓樓濱江誰更勝一籌？
河西中部一直是南京樓市的價格高峰，為45000元/㎡。之前的鼓樓濱江價格相對“弱了”一些，整體均價並沒有突破4萬/㎡的價格紅線。
但是現在，隨著萬眾關注的桃園世紀的亮相，鼓樓濱江也即將邁入4.5萬/㎡的時代，可以與河西中部相抗衡了。東原印長江和桃園世紀，精裝放風價都為4.5萬/㎡。
鼓樓濱江PK河西中部的時代，來了。
下面，就讓我詳細地來解讀解讀這兩家的產品。
河西中部東原印長江
東原印長江是東原在河西打造的首個項目，定位旗下最高端的“印”系列產品，將打造成南京區域甚至華東區域品牌標杆。
我瞭解到，東原印長江項目打造6大戶型，分別約125㎡、144㎡、165㎡、170㎡、185㎡、190㎡。共規劃3棟住宅樓，約280套房源，預計在下半年一次性推出，上市價格將參考周邊，預計4.5萬/㎡。
鼓樓濱江桃園世紀
眾多購房者都在等的桃園世紀終於在上週末公開了樣板間，為140㎡和157㎡兩套樣板房，後期還將有109㎡的樣板間公開。
預計近期首開，推出D4#、D8#、D9#、D10#、C2#、C5#、C8#7棟住宅約530套房源，戶型面積包括99㎡、109㎡、125㎡、129㎡、140㎡、153㎡、157㎡，精裝交付，預計均價4.5萬/㎡左右，具體價格以銷許為準。
桃園世紀是招商、仁恆和保利三大品牌房企聯合打造的項目。有仁恆打造的項目在前，眾多仁恆粉們都跟盼星星盼月亮一樣地等待著這個項目。
近期公開了樣板間，最快8月底首開，這個節奏還是挺快的。目前有消息稱桃園世紀需要驗資、5成首付，我瞭解到，已經有不少網友準備好錢，等待這個項目開盤了：“錯過了中海桃源裡，錯過了中冶盛世濱江，可不能再錯過桃園世紀了。”
河西中部是南京的“新中心”，鼓樓濱江是南京的“老地方”。一個是東原的高端系產品，一個是仁恆粉眾所期待的。南京兩大高端區域和樓盤的PK，開始了。
那麼問題來了，精裝放風價都是4.5萬/㎡，河西中部的東原印長江和鼓樓濱江的桃園世紀，你更傾向於哪個？
裝作買房人拉客 江北疊墅水深火熱？
以雨山路的
保利雲禧首開為開端，江北的疊墅時代就開始了。雨山路板塊保利雲禧：預計近期加推疊墅3、4、10、11、14、15號樓，共計135套房源，毛坯交付。目前有少量毛坯中疊和下疊房源在售，其中中疊戶型面積132㎡、下疊戶型面積247-270㎡，銷許均價28252-30818元/㎡。
青奧板塊悅風華：預計8月上市，首開134套疊墅（11、12、14、18、19、20、21號樓），面積段為125、135、140、240㎡。
老珠江鎮板塊銀城頤居悅見山：預計最快9月首開164套疊墅產品，具體時間待定。疊墅的面積段為上疊170㎡，中疊140㎡，下疊220㎡。
老山板塊金隅紫京疊院：打造32萬方新中式院落，20棟瞰山洋房建築面積約110㎡、125㎡、130㎡、144㎡、170㎡，22棟山墅疊拼及4棟退臺類雙拼疊拼建築面積約185-220㎡。
江北目前的限價紅線依然為3萬/㎡，保利雲禧首批房源的上市均價近2.9萬/㎡，但是有部分下疊戶型已經達到了3.7萬/㎡。
疊墅產品頻出，同質化嚴重，面積較大，總價較高，對於這些項目來說，銷售壓力可想而知。
而且，這些項目的樓面地價都是比較高的，保利雲禧的價格對於其他項目來說，也是一個參考。疊墅大部分是一房一價，不同產品之間的價格相差很大。
競品樓盤的小蜜蜂裝作買房人看項目，然後在門口拉客，僅僅是一個開始，對於江北新區的疊墅項目來說，後期的競爭將更為嚴重。
江寧九龍湖和大學城 疊墅產品之戰
沉寂了許久的江寧，終於在近期迎來了不少新盤的消息。九龍湖的五礦瀾悅棲原、葛洲壩融創紫郡府等，還有大學城的五礦瀾悅方山。
九龍湖目前限價3萬/㎡，大學城五礦瀾悅方山的放風價在3萬/㎡左右，而且，都打造的是疊墅產品，這兩個區域競爭的時代，要來了。
江寧九龍湖：3萬/㎡的價格紅線
五礦瀾悅棲原：預計9月中下旬首開，具體信息以案場為準，住宅面積約90-135㎡，複式疊墅面積約145-165㎡。
葛洲壩融創紫郡府：1~6#為6層疊墅、7~19#為15-19層高層住宅。預計四季度首開1、2、3、4、5、6棟120套疊墅，上疊213㎡，中疊230-240㎡，下疊310㎡左右。
銀城旭輝鉑悅源墅：規劃508套疊加別墅、26套聯排別墅，產品面積段140-260㎡，價格待定。目前城市品牌展廳已開放。
江寧大學城：放風價3萬/㎡
五礦瀾悅方山位於江寧大學城學十二路以南，務實路以東。2016年9月23日五礦地產通過搖號拿下該幅地塊，最終樓面價17059元/㎡，並要求現房銷售。
五礦瀾悅方山預計月底首推9、10、14、15、16、17共6棟樓，約110套疊墅房源，將分為上疊、中疊、下疊三種。
其中下疊面積143㎡+80㎡地下室共計223㎡，中疊面積142㎡，上疊面積125㎡，贈送露臺。預計放風價在3萬/㎡。
九龍湖和大學城的疊墅項目，不僅僅將形成競爭，九龍湖的五礦、葛洲壩等項目也將形成競爭，壓力可見一斑。
鼓樓濱江PK河西中部，江北多個區域之前的競爭，江寧九龍湖和大學城之間的競爭，以及九龍湖多個項目內部的同質化，對於開發商來說，都是挑戰。
對於購房者來說，開發商之間的競爭是一件比較好的事情，在同質化產品越來越明顯的情況下，開發商也會積極尋求特色和做加法，購房者也將有更多的比較和選擇。
南京樓市“同質”樓盤白熱化加劇 未來怎麼賣？
365樓市副主編劉智偉觀點：在南京樓市“同質”樓盤競爭白熱化加劇的同時，開發商、買房人應該如何在這樣的摩擦中，佔領主動？
作為開發商，首先產品是最重要的，產品做到在改善類型中佔據絕對優勢，自然有客戶，從我觀察的仁恆來看，其依舊保留之前的風骨；另外，開發商的品牌優勢也是重要的考量之一，一個全國百強的開發企業競爭力依舊強勢；河西、鼓樓濱江這樣的區域，現代化規劃和情懷哪個更重要？決定客群，也決定最終的去化情況，尤其是超大戶型；二手房市場的真實成交量，也是推動新房是否具有市場的重要原因。
而作為買房人，需求非常重要。首先，要了解到的你是投資還是居住性質？如果是投資性質，挑中品牌樓盤、中籤率低、戶型好的基本就可以了；如果是居住需求，戶型、品牌肯定要放在第一位，另外綜合樓盤的區位配套來選擇，其他因素放在次要。
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