06.01 不知不覺，貸款利率已經連續上漲16個月！

2018年已經進入下半年，從銀行、銀保監會、市場上、信貸員都有不同的聲音反映貸款時越來越難，就目前形勢來看，6月可能是貸款最後的緩衝期，不想被貸款機構拒之門外，請抓緊這最後的時機。

從去年開始到今年4月份，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。據最新數據顯示，今年4月全國35個城市533家銀行首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

這具體產生了多大的影響呢？按照平均利率水平，貸款100萬分期30年，現在買房要比去年同期買房多還20萬左右的利息。因此就算1年下來房價沒漲，購房成本還是增加了20萬左右。這對於普通家庭而言，不得不說一年白忙活了。

雖然個人首套房利率上漲已經持續了16個月，但近幾年的利率仍處於較低水平，主要是因為基準利率低。在利率缺失和房價上漲的情況下，個人住房貸款利率上升，不僅從金融方面降低槓桿作用的目的，而且在一定程度上抑制了投機需求。

然而，銀行不僅僅是上調房貸利率那麼簡單，作為中長期貸款，銀行的房貸是求穩不求多，而房貸也是銀行最不賺錢的貸款業務，再加上銀行存款急劇下降，縮表等，存貸差日漸減少等內部因素，不少銀行對抵押類、消費類、信貸類貸款有著不同程度調整，利率和門檻都在提高。

從外部因素來說，銀保協會合並、嚴打消費貸違規流向、定向排查和處罰違規銀行等，使得銀行在篩選貸款客戶的條件上又進一步地提高。要知道銀行除了利息較低，其餘的要求也是蠻高的，這一次進一步提高門檻，把很多原本有能力在銀行借款的人拒之門外。貸款客戶求款無門，只好自己瞎在市場上轉悠，找其他成本更高的渠道用款。

對客戶來說下半年是貸款高峰期，對銀行來說下半年開始，會逐步收縮貸款額度，像是在去年9月已經出現56家銀行停貸、銀行貸款額度資金已用全年80%……很多在10月份辦理貸款的客戶已經體會到了“今年申請，明年下款”的窘境。如果你有貸款計劃，就儘早行動吧，畢竟“先下手為強，後下手遭殃”。

錢叔叔金服，一家成都本地的金融機構，擁有100多個貸款渠道，上千個貸款產品，每天3點前進件，當天放款，3點以後次日放款。