买这两处地方的风险都比青岛核心市区的风险要大（当然潜在收益也可能更大）
如果钱不是很富裕，对当地情况也不是很了解的，请谨慎购买那里的房子。
黄岛的很多小区，2010年的新房到现在房价几乎没怎么涨，如果只到15年的话甚至还跌了不少，这是血淋漓的例子。
买房有风险，投资需谨慎。
顺便，建议你先搞清楚“红岛”的范围，它有狭义和广义（不严谨的定义）之分，严格意义上的“红岛”现在应该没有什么正经的楼盘可以买。（或许有些回迁房？）
这位网友确实是大忽悠，因为15年下跌之后黄岛又涨了一番。。。。另外红岛没什么正经楼盘是不是有更深刻的意义呢？
给刚需建议，买东李世园板块，虽然这一波涨了很多东李，而且现在新盘也比较少了，但是这一块个人感觉还是价值洼地，我的分析基于两三点交通，工作和环境，首先说交通，11号线今年通车，2号线东延线也在规划中，而且这一片除了金水路上下班比较堵，整个交通状况还是不错的，青岛市区那些路哥就不说啥了。有了交通那么工作就不是问题，这正好在青岛中部位置不管是去崂山或者市南市北上班不说多方便，但是也是可以接受的，往北去鳌山卫11号线很方便，去红岛上班也能接受，当然要是去黄岛那还是算了，东李世园的南边是创新园，其实除了郎讯也没啥好公司，延世园大道往南是崂山离金家岭不远，也有不少工作机会。最后环境就不用说了，青岛除了有海边开发比较好的那些地方，也就世园这边环境不错了。现在不足是配套也一般，商业和学校不行。
青岛的规划确实很好，但是这种规划不是青岛的经济水平能支撑的，青岛好公司少的可怜，被外人所知的著名某海，整个青岛工资水平就更不用说了三四千，怎么能吸引大学生还有优秀人才来呢，不能天天对着大海喝海风吧。
我也是去年从北京回的青岛，庆幸去年九月上了车，买的就是东李的万科，对世园板块多少有点了解，其实我分析这些在经济能力范围内最看中的还是工作，只有工作机会多的地方才能吸引人，才能维持一个持续上涨房价，撇开这个，对刚需来说都是不切实际的，再看的就是环境居住体验了。
真希望青岛能发展越来越好，不要只靠着老天给的自然资源，当然生的好本身就是一种能力，但是就像人一样不能光靠自己颜值来生活。
其实根据最新的统计大学生毕业接近30%都去西海岸了，现在西海岸的就业岗位数量是真不少了
北京工作的，同样看好黄岛，市区交通太乱了。。。。担心一个是房产税，还有一个是整个青岛经济的发展，感觉青岛被长三角远远拉后面了。当然不拉后面房子就不是这个价了。。。。另外雾霾貌似也有了，很是郁闷，想离开北京就是雾霾太重
这位同学还是看好西海岸的优越资源环境！西海岸的漫长海岸线，你值得拥有。
绝对是红岛高新区！有很多传言说市政府会往高新区搬迁，高新区的房价目前是成倍增长，前年的时候4 5000一平，去年已经翻了一番一万多了，上涨速度还是很快，现在价格因为限价最严的因素，投资潜力十分高，而且高新区新建了一个青岛中学，据说挺有名的，师资力量很雄厚，好像是清华附中还是什么附中派建的，目前高新区并没有完全发展起来，但是身边父母辈都在高新区买了好几套房子，感觉投资不错
高新区无论从规划等级还是落子的项目确实都是青岛新中心的趋势。
在靠近市中心的地方买！
影响房价的只有两个因素，就是人口迁入意愿和土地供应量。如果人口净流出，房价肯定跌。如果土地供应不受限制，那房价只能维持在开发商要求的最低利润所对应的价格。人不在青岛，那就要考虑升值问题。
西海岸目前更靠近市南区，但关键问题是红岛以后可能就是市中心这确实比较纠结！
这哥们用一张图来证明红岛是青岛的绝对中心啊！
建议安子片区，到市区通勤方便，离金沙滩近，工作休闲两不误，青岛城区人出来刚需买房，心理上还是希望离城区近。本身定位就是住宅新区，从道路结构就看得出，等全部成型后会有一番气象，入住率高了配套也会到位。反而不太喜欢长江路一线，因为先开发，路边不少十年以上房龄的多层安置小区，安子片区，说不定我们是邻居。安子片区现在入住率很高 ，今年这边房价也涨了很多。当然这边已经没新盘了。五年的话红岛那鬼样子也发展不成为什么样。
大红岛目前只有10万人口，未开发的土地很多很多，房子买了也租不出去，好地段还没开始开发，最好地段肯定预留到政府真正搬迁以后。目前寥寥几个小区，空置率很高，以后可能会不错，预计10年甚至20年，那时候市政真有可能搬过去，但15年后你的房子已经是旧小区了，期间房贷成本，物业成本，装修成本都是只进不出。并且这期间遇到什么事情需要变现的话，恐怕很难变现。黄岛产业多，人口也可以，外来人口很多，小区空置率比较高，靠近地铁沿线有好学校的可以考虑。
这位朋友从人口角度分析，红岛人口较少外来人口也没有支撑，投机意识较浓，反观西海岸产业多，人口数量也还可以，但小区空置率比较高，重点布局地铁盘和学区房才是王道！
广大网友的观点还是非常客观的，比较细致的从人口、地铁、商业、规划上一一作了对比，其实西海岸的商业配套已经比较完善，但是红岛还处于初始阶段，前段时间一个肯德基开业都引起很大关注，说明至少从目前起西海岸的配套还是要远远强于红岛，毕竟这里有150多万常驻人口在支撑。但是呢高新区像华润、市民中心、最高级别高铁站又是引领青岛级别的配套，
所以红岛远期的潜力肯定要比西海岸大，也不必要纠结孰是孰非，因为这只是一个投资周期问题！如果买给老子：西海岸！
如果买给儿子：大红岛！
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