買這兩處地方的風險都比青島核心市區的風險要大（當然潛在收益也可能更大）
如果錢不是很富裕，對當地情況也不是很瞭解的，請謹慎購買那裡的房子。
黃島的很多小區，2010年的新房到現在房價幾乎沒怎麼漲，如果只到15年的話甚至還跌了不少，這是血淋漓的例子。
買房有風險，投資需謹慎。
順便，建議你先搞清楚“紅島”的範圍，它有狹義和廣義（不嚴謹的定義）之分，嚴格意義上的“紅島”現在應該沒有什麼正經的樓盤可以買。（或許有些回遷房？）
這位網友確實是大忽悠，因為15年下跌之後黃島又漲了一番。。。。另外紅島沒什麼正經樓盤是不是有更深刻的意義呢？
給剛需建議，買東李世園板塊，雖然這一波漲了很多東李，而且現在新盤也比較少了，但是這一塊個人感覺還是價值窪地，我的分析基於兩三點交通，工作和環境，首先說交通，11號線今年通車，2號線東延線也在規劃中，而且這一片除了金水路上下班比較堵，整個交通狀況還是不錯的，青島市區那些路哥就不說啥了。有了交通那麼工作就不是問題，這正好在青島中部位置不管是去嶗山或者市南市北上班不說多方便，但是也是可以接受的，往北去鰲山衛11號線很方便，去紅島上班也能接受，當然要是去黃島那還是算了，東李世園的南邊是創新園，其實除了郎訊也沒啥好公司，延世園大道往南是嶗山離金家嶺不遠，也有不少工作機會。最後環境就不用說了，青島除了有海邊開發比較好的那些地方，也就世園這邊環境不錯了。現在不足是配套也一般，商業和學校不行。
青島的規劃確實很好，但是這種規劃不是青島的經濟水平能支撐的，青島好公司少的可憐，被外人所知的著名某海，整個青島工資水平就更不用說了三四千，怎麼能吸引大學生還有優秀人才來呢，不能天天對著大海喝海風吧。
我也是去年從北京回的青島，慶幸去年九月上了車，買的就是東李的萬科，對世園板塊多少有點了解，其實我分析這些在經濟能力範圍內最看中的還是工作，只有工作機會多的地方才能吸引人，才能維持一個持續上漲房價，撇開這個，對剛需來說都是不切實際的，再看的就是環境居住體驗了。
真希望青島能發展越來越好，不要只靠著老天給的自然資源，當然生的好本身就是一種能力，但是就像人一樣不能光靠自己顏值來生活。
其實根據最新的統計大學生畢業接近30%都去西海岸了，現在西海岸的就業崗位數量是真不少了
北京工作的，同樣看好黃島，市區交通太亂了。。。。擔心一個是房產稅，還有一個是整個青島經濟的發展，感覺青島被長三角遠遠拉後面了。當然不拉後面房子就不是這個價了。。。。另外霧霾貌似也有了，很是鬱悶，想離開北京就是霧霾太重
這位同學還是看好西海岸的優越資源環境！西海岸的漫長海岸線，你值得擁有。
絕對是紅島高新區！有很多傳言說市政府會往高新區搬遷，高新區的房價目前是成倍增長，前年的時候4 5000一平，去年已經翻了一番一萬多了，上漲速度還是很快，現在價格因為限價最嚴的因素，投資潛力十分高，而且高新區新建了一個青島中學，據說挺有名的，師資力量很雄厚，好像是清華附中還是什麼附中派建的，目前高新區並沒有完全發展起來，但是身邊父母輩都在高新區買了好幾套房子，感覺投資不錯
高新區無論從規劃等級還是落子的項目確實都是青島新中心的趨勢。
在靠近市中心的地方買！
影響房價的只有兩個因素，就是人口遷入意願和土地供應量。如果人口淨流出，房價肯定跌。如果土地供應不受限制，那房價只能維持在開發商要求的最低利潤所對應的價格。人不在青島，那就要考慮升值問題。
西海岸目前更靠近市南區，但關鍵問題是紅島以後可能就是市中心這確實比較糾結！
這哥們用一張圖來證明紅島是青島的絕對中心啊！
建議安子片區，到市區通勤方便，離金沙灘近，工作休閒兩不誤，青島城區人出來剛需買房，心理上還是希望離城區近。本身定位就是住宅新區，從道路結構就看得出，等全部成型後會有一番氣象，入住率高了配套也會到位。反而不太喜歡長江路一線，因為先開發，路邊不少十年以上房齡的多層安置小區，安子片區，說不定我們是鄰居。安子片區現在入住率很高 ，今年這邊房價也漲了很多。當然這邊已經沒新盤了。五年的話紅島那鬼樣子也發展不成為什麼樣。
大紅島目前只有10萬人口，未開發的土地很多很多，房子買了也租不出去，好地段還沒開始開發，最好地段肯定預留到政府真正搬遷以後。目前寥寥幾個小區，空置率很高，以後可能會不錯，預計10年甚至20年，那時候市政真有可能搬過去，但15年後你的房子已經是舊小區了，期間房貸成本，物業成本，裝修成本都是隻進不出。並且這期間遇到什麼事情需要變現的話，恐怕很難變現。黃島產業多，人口也可以，外來人口很多，小區空置率比較高，靠近地鐵沿線有好學校的可以考慮。
這位朋友從人口角度分析，紅島人口較少外來人口也沒有支撐，投機意識較濃，反觀西海岸產業多，人口數量也還可以，但小區空置率比較高，重點佈局地鐵盤和學區房才是王道！
廣大網友的觀點還是非常客觀的，比較細緻的從人口、地鐵、商業、規劃上一一作了對比，其實西海岸的商業配套已經比較完善，但是紅島還處於初始階段，前段時間一個肯德基開業都引起很大關注，說明至少從目前起西海岸的配套還是要遠遠強於紅島，畢竟這裡有150多萬常駐人口在支撐。但是呢高新區像華潤、市民中心、最高級別高鐵站又是引領青島級別的配套，
所以紅島遠期的潛力肯定要比西海岸大，也不必要糾結孰是孰非，因為這只是一個投資週期問題！如果買給老子：西海岸！
如果買給兒子：大紅島！
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