清风徐lai
这个利率相当于基准上浮14%，或者 LPR➕78.5个基点。今年下半年一二线城市住房按揭额度普遍收紧，利率也在不断上浮。目前我们郑州地区首套上浮20是主流，对比之下，你的这个利率还是可以接受的。
房产融资顾问
今年12月，地点南京，首套房贷款下来利率5.585%，小菜认为不算高！
首先，你这个贷款利率是怎么来的？
目前个人商业住房贷款执行市场报价利率LPR，首套房不低于LPR，也就是不低于年利率4.8%；但你的贷款下来后，利率是5.585%，也就等于LPR+78.5基点。
按照二套房LPR+60基点的底线看，你的贷款利率就高于二套房贷款基础利率5.4%，看着心里好像不舒服，但实际上已经低于全国首套房贷款利率的平均水平5.53%！
据融360大数据研究院监测，10月20日至11月19日期间，全国首套房贷款平均利率5.53%，环比上涨1BP，为10月同期LPR+68BP。
其次，跟以往基准利率上浮的对比
据浦发银行12月贷款基准利率表显示，5年以上住房贷款基准利率4.9%，按上浮14%测算，贷款利率为5.586%，低于基准利率上浮15%的幅度。
在LPR执行前，多地首套房贷款利率为基准利率上浮10%-30%的水平。从融360大数据研究院的监测数据看，8月份全国首套房贷款平均利率5.47%，环比上涨3BP，大致相当于基准利率上浮12%的水平。
可见，你这个12月首套房贷款利率5.585%和12月全国平均5.53%、8月全国平均5.47%差异都很小。鉴于南京房价调控，这个利率水平略高于全国平均水平，与南京的房价及政策是相匹配的。
再次，如何看待这个贷款利率？
贷款利率上浮，还是打折？是房价走势在信贷市场的反映。
一般来说，房市过热城市除了国家限售、限购之类的行政调控措施，银行信贷政策也会跟进加入调控行列。同时，银行看到房市过热，出于贷款安全考虑，也会上浮贷款利率。
反映在住房贷款上，通常操作手法就是调整首付比例和贷款利率。房市低迷时，降低首付比例，调低贷款利率，刺激房贷增长，进而刺激房市发展；房市过热时，调高首付比例，上浮贷款利率，对房市进行降温。
最后，我们看一看其他跟房贷相关数据
1.南京2019年房价走势？
年初价格较低，节后开始反弹上涨，出现“小阳春”，下半年房价逐步小跌！全年整体房价呈上涨趋势。
2.南京社评工资
从统计局数据显示，2018年南京社平工资98106元，月均8176元；全年收入可以买3.42平米，买100平米的房子需要攒29年工资，买70平米的房子需要攒20.5年。
合理的房价与家庭年收入之比，世界银行的标准是5：1，联合国制定的标准是3：1，美国是3：1，日本是4：1。
从城市看，最高的悉尼是 8.5：1，纽约7.9：1，伦敦6.9：1，首尔7.7：1，东京7.9：1，新加坡5：1，而中国城市普遍是20~30：1，北京、上海、杭州等地甚至达到 40：1。
因此，房贷利率是买房人无法控制的，只能接受，并合理规划收入和月供。从房贷利率调整规律看，选在房市行情遇冷的时候贷款更实惠，利率会相对较低些。
房坛法菜
你的房贷利率的水平不算太高，属于中等偏上水平吧，房贷利率高低的判断标准是有三个的，第一是和全国的平均水平相比较；第二是和当地的平均水平相比较；第三是和你的投资收益率相比较。
1、和全国的平均水平相比较
2019年11月全国首套房房贷平均利率是5.53%，比上个月上涨了1BP，已经是从5月份开始的6个月的连续上涨了，从当时的5.42%上涨到当前的5.53%，上涨了11个BP。
而你的房贷利率是5.585%和全国的平均水平基本是一致的，算是平均水平吧，所以，你的房贷利率是处于中等偏上的水平，还不算是高。
2、和当地城市相比
全国的城市太多了，去比较其实意义不太大，和当地去比较更为合适一些，在九十月份的时候，南京的主流银行 对首套房房贷的利率基本是以上浮15%为主，也就是5.635%，少数银行会上浮20%，也就是5.88%。
而在4月份的时候，南京的首套房房贷利率平均上浮10%左右，所以，今年总体来讲，南京的房贷利率是在上升的趋势的。
题主的房贷利率基本是和南京当地的水平是一致的，属于平均水平。
3、和投资收益率相比
第三个参考的标准其实是银行的投资收益率，目前银行的投资收益率水平大概是在4%-5%的区间，考虑到手持现金的话会有一定的流动性解决某些时刻急需用钱的情况，所以可以再加0.5%，那么也就是如果房贷利率在4.5%-5.5%之间的话，那么房贷利率是合适的，可以不用提前偿还。
但是如果房贷利率是大于5.5%的，那么就建议题主在有钱的情况下提前偿还了。
壹号股权
还可以，在现行的利率调整周期看算低的了
多多挣钱商贷提前还款才是正确选择
有间良舍为人居
现在银行收紧，二三线城市都会根据客户资质上浮，北上广深首套首贷还能个别银行还能有点折扣，，你这个利率说实话高呀
啦啦大西瓜啊
现在好像除了上海，其他大城市房贷基本无折扣，房贷现在是LRP加基点，不再按基准利率4.9调整，深圳2019年11月10日LRP是4.8，首套加30PBS，即5.1%，二套加60PBS，即5.4% 。
