華夏時報（chinatimes.net.cn）記者袁曉瀾 北京報道
9月11日，“2018中國藍籌物業年會”在北京舉行。在會議上，光大集團研究院副院長、光大證券首席經濟學家彭文生分析了當前金融週期對宏觀環境和宏觀政策的影響，以及房地產和物業行業所面臨的宏觀經濟環境。
他分析道，金融和地產相輔相成地產的。繁榮或者房地產價格的泡沫帶來的後果是經濟的債務規模的增加，這兩個東西就像一個硬幣的兩面，一面是資產，一面是負債，資產是負債的抵押品，所以資產泡沫越大，地產泡沫越大，整個經濟的債務水平就越高。現在高到什麼水平？我們的非銀行部門、企業和家庭部門等債務的還本付息的負擔佔GDP的20%。這個水平已經超過了美國在2007、2008年泡沫頂點時候的水平，經濟每年新增的產出五分之一是用來還債。
所以金融和地產的過度擴張對經濟的拖累，對經濟的擠壓已經到了難以持續的地步，所以必然會要調整，經濟要持續發展必須要調整，這個調整有一些政策層面的觸發因素，比如說美國、日本當年是緊貨幣，央行加息觸發調整的。我們這一次應該是2017年開始加強金融監管，應該說我們是吸取了西方國家的經驗教訓，通過加強監管的規範金融來控制信貸擴張的速度。其實貨幣政策和審慎監管影響金融的渠道是一樣的，共同作用的渠道都是去槓桿，緊縮貨幣政策，利率提升，槓桿的成本上升，自然就促使人們降槓桿。
他表示：“怎麼看過去一年多去槓桿的過程？第一、去槓桿是可持續發展的內在要求，就是短期和中期的一個平衡，第二房價不跌，難以真正的去槓桿”。
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