棚改貨幣化造成了大量的住房剛需，推高了中小城市的房價，有的縣城房價過萬。此次棚改貨幣化確定收緊，棚改不發錢（貨幣化安置），發房（實物安置），從而降低市場剛需的購房需求，未來中小城市的房價或許會降溫。
（由此可見並沒有實行一刀切）
但其實早在1月份的時候，這樣的變法在全省住房城鄉建設工作會議也不是沒有提過！
當時，業內都覺得房價會涼！
但自從新聞發佈之後就遲遲沒有了下文，直到昨天下午這條電報發佈。
要了解這條電報並不難！
給大家劃下重點：
1、並未暫停所有棚改項目，微博上瘋傳的“棚改全部暫停”的消息，是謠言。
2、國開行總行收回棚改項目合同審批權限，這意味著，棚改項目審批以後會越來越嚴，地方上還想放水？不可能了。
3、貨幣安置為主的方式，轉化為以實物安置為主，棚改不發錢，發房。
4、目前仍在進行中的項目，依然繼續執行。這點比較曖昧，未來增量的規模會如何？我覺得大概率會是縮減。
講的就是棚改貨幣化和房價的關係。
棚戶區改造由來已久，但進度一直很慢，原因就是地方政府缺錢。後來，神奇的PSL（抵押補充貸款）誕生後，錢的問題就解決了。
資金流轉的路徑是這樣的：央行發貨幣給政策性銀行，政策性銀行給地方政府發棚改專項貸款。地方政府有錢之後去推進拆遷工作，把錢分給老百姓，老百姓的房子被拆掉卻拿到了拆遷補償款，再去買房子。
看不懂沒關係，通俗點理解就是，政府把你房子拆了，給你點錢，你再自己去買房。
政府對拆遷戶們非常大方，棚改和補貼力度都相當驚人，比如溫州2017年中提出的棚改補貼政策，補償金比原來提升了30-50%。
這種操作有很多好處，老百姓有錢買房，地方經濟也能拉起來，更重要的是能順便把積壓的庫存去了。
一箭N雕。
但壞處也同樣明顯，房價上漲太快。
很多研究院的研究都表明，三四線城市房地產在過去一年的優異表現，均離不開棚改貨幣化帶來的需求增長。
五線小縣城，工資不過兩三千塊，房價都奔著過萬去了。
像房價飆漲這樣的結果，肯定不是相關部門願意看到的。何況，庫存也去得差不多了。
不過，神奇的PSL突然魔力消退，業內也有這樣一種解釋：
但無論如何，當下表現出來的結果是，棚改貨幣化安置收緊，已成定局。
央行降準，一定會配套更嚴厲的管控政策，防止資金湧入樓市，如今看來，頗有先見之明。
會有什麼影響呢？
最大的影響恐怕是，靠棚改吹大的三四線城市的房價，要熄火了。而這類城市，普遍都是產業支撐少，人口外流嚴重。
即便央行降準，釋放7000億的流動性，也很難拯救。今天下午房產股再次集體跌停，或許能說明，該涼的，是真的要涼了。
三四線的狂歡快到頭了
我們可以得出三個結論：
第一，棚改不會被一刀切叫停。
2020年就是棚改收官之年，如今全國棚改項目已經完成大半，未來的存量已經沒有多少剩餘，棚改顯然沒有半途而廢的道理。
必須承認，棚改是民生工程。問題不在於棚改，而在於過多的貨幣化棚改，在於將普通房子搪塞其中的大拆大建。
第二，棚改貨幣化安置將會逐步退出。
實物安置，拆多少補多少，不會新增資金來源，反而由於土地集約化利用，市場上的住房供給有增無減，房價最終會被供求關係平衡下來。
與此對比，貨幣化補貼，則是利用拆建之間的時間差，給拆遷戶發放大量的真金白銀，去追逐市場上本來有限的庫存，進而攪熱樓市，引發全民性搶房。
所以，棚改貨幣化安置的負面效應正在一一呈現，弱化貨幣安置，順理成章。
第三，棚改完成之日，就是三四線房價爆雷之時。
棚改貸款大收縮，已經給三四線城市警示了風險。等到棚改完成之際，那麼風險就會一一釋放。屆時，基本面一塌糊塗的三四線城市，房價怎麼漲的，很有可能怎麼跌回去。
這個時間點，不會超過2020年。（小編偷偷告訴你：上吉屋網廣元站看房優惠多多）
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