棚改货币化造成了大量的住房刚需，推高了中小城市的房价，有的县城房价过万。此次棚改货币化确定收紧，棚改不发钱（货币化安置），发房（实物安置），从而降低市场刚需的购房需求，未来中小城市的房价或许会降温。
（由此可见并没有实行一刀切）
但其实早在1月份的时候，这样的变法在全省住房城乡建设工作会议也不是没有提过！
当时，业内都觉得房价会凉！
但自从新闻发布之后就迟迟没有了下文，直到昨天下午这条电报发布。
要了解这条电报并不难！
给大家划下重点：
1、并未暂停所有棚改项目，微博上疯传的“棚改全部暂停”的消息，是谣言。
2、国开行总行收回棚改项目合同审批权限，这意味着，棚改项目审批以后会越来越严，地方上还想放水？不可能了。
3、货币安置为主的方式，转化为以实物安置为主，棚改不发钱，发房。
4、目前仍在进行中的项目，依然继续执行。这点比较暧昧，未来增量的规模会如何？我觉得大概率会是缩减。
讲的就是棚改货币化和房价的关系。
棚户区改造由来已久，但进度一直很慢，原因就是地方政府缺钱。后来，神奇的PSL（抵押补充贷款）诞生后，钱的问题就解决了。
资金流转的路径是这样的：央行发货币给政策性银行，政策性银行给地方政府发棚改专项贷款。地方政府有钱之后去推进拆迁工作，把钱分给老百姓，老百姓的房子被拆掉却拿到了拆迁补偿款，再去买房子。
看不懂没关系，通俗点理解就是，政府把你房子拆了，给你点钱，你再自己去买房。
政府对拆迁户们非常大方，棚改和补贴力度都相当惊人，比如温州2017年中提出的棚改补贴政策，补偿金比原来提升了30-50%。
这种操作有很多好处，老百姓有钱买房，地方经济也能拉起来，更重要的是能顺便把积压的库存去了。
一箭N雕。
但坏处也同样明显，房价上涨太快。
很多研究院的研究都表明，三四线城市房地产在过去一年的优异表现，均离不开棚改货币化带来的需求增长。
五线小县城，工资不过两三千块，房价都奔着过万去了。
像房价飙涨这样的结果，肯定不是相关部门愿意看到的。何况，库存也去得差不多了。
不过，神奇的PSL突然魔力消退，业内也有这样一种解释：
但无论如何，当下表现出来的结果是，棚改货币化安置收紧，已成定局。
央行降准，一定会配套更严厉的管控政策，防止资金涌入楼市，如今看来，颇有先见之明。
会有什么影响呢？
最大的影响恐怕是，靠棚改吹大的三四线城市的房价，要熄火了。而这类城市，普遍都是产业支撑少，人口外流严重。
即便央行降准，释放7000亿的流动性，也很难拯救。今天下午房产股再次集体跌停，或许能说明，该凉的，是真的要凉了。
三四线的狂欢快到头了
我们可以得出三个结论：
第一，棚改不会被一刀切叫停。
2020年就是棚改收官之年，如今全国棚改项目已经完成大半，未来的存量已经没有多少剩余，棚改显然没有半途而废的道理。
必须承认，棚改是民生工程。问题不在于棚改，而在于过多的货币化棚改，在于将普通房子搪塞其中的大拆大建。
第二，棚改货币化安置将会逐步退出。
实物安置，拆多少补多少，不会新增资金来源，反而由于土地集约化利用，市场上的住房供给有增无减，房价最终会被供求关系平衡下来。
与此对比，货币化补贴，则是利用拆建之间的时间差，给拆迁户发放大量的真金白银，去追逐市场上本来有限的库存，进而搅热楼市，引发全民性抢房。
所以，棚改货币化安置的负面效应正在一一呈现，弱化货币安置，顺理成章。
第三，棚改完成之日，就是三四线房价爆雷之时。
棚改贷款大收缩，已经给三四线城市警示了风险。等到棚改完成之际，那么风险就会一一释放。届时，基本面一塌糊涂的三四线城市，房价怎么涨的，很有可能怎么跌回去。
这个时间点，不会超过2020年。（小编偷偷告诉你：上吉屋网广元站看房优惠多多）
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