“熬夜排隊去買房”、“開盤現場人潮如織”、“日光盤”……這些消息在今年上半年的重慶樓市可謂刷足了存在感 ！此類 購房話題更是在朋友圈引發 了熱議 。
那麼 ，重慶 樓市 真實的市場供應量與成交情況 到底是怎樣 的 呢？網易房產重慶 在此梳理樓盤開盤、銷售等真實數據，向購房者展示市場的真實情況 。
2018年 前4個月690 個項目 供應77415 套 房 ，去化率 122 %
據 【 克而瑞 房價重慶】 提供數據顯示，2018年1-4月，重慶商品房市場 供應面積791.48萬方，成交958.87萬方；一共有690個項目供應77415套房源， 成交94456套房源，去化率 122 % 。業態主要以高層、小高層、超高層、洋房 、別墅 為主。
[2018年1-4月重慶商品房市場新推盤銷售情況統計 數據來源：克而瑞房價重慶]
從區域上看， 渝北 區以176個項目推新， 佔比25.51%位列第1；九龍坡區以112個項目推新 ， 佔比16.23%位列第2；南岸區以86個項目 ， 佔比12.46%位居第3；其次依次是 巴南 區（10.43%）、江北 區（8.99%）、沙坪壩區（8.84%）、北碚區（7.97%）、大渡口 區（5.07%）、渝中 區（4.49%）。
[690個已開盤項目區域佔比圖]
針對2018年前4個月的市場供應情況， 業內 資深 人士張鑫表示：“成交量肯定是非常可觀的，而且整個市場供貨不錯；如果有充足的貨源的話，整個成交量還會放大。”
雖然市場供應可觀，但是 市場 上 也確實存在購房者想買而買不到的情況，究其原因張鑫認為：“主要在於 購房者 對未來房價預期看漲，所以本地客群 想 改善的就提前改善，投資的就快速進入，而外地客群也聞風而來，對重慶房地產市場做出 了 巨大貢獻。”
同時 ， 目前重慶市場比較可觀，絕大部分項目開盤當天認購率都是100%“日光盤”，所以大部分項目都會選擇“趁熱打鐵”，加快工程進度，快速推盤，保障現金流回籠，再快速投入拿地，實現“高週轉”。
4 個月供應1128.24萬方，佔2017年全年1/2
690個項目供應77415套房源 ， 只是我們窺探重慶房地產市場行情的其中一角，從普通商品房、經適房與保障房等多維口徑來看， 今年上 半年重慶商品房市場的供應量 ，其實 遠比購房者想象地更豐富 、更充裕！
據易居研究院智庫中心提供的數據顯示，2018年1-4月重慶新增新建商品房供應面積1128.24萬方，同比2017年供應面積2290.42萬方，2018年前4個月就佔據了2017年全年的49.26%。
看得 出來 ，2018年前4個月1128.24萬方的供應量其實是非常充裕的。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示： “從重慶此類供應數據可以看出，當前是供應方面有所增加，或者說前4個月市場表現還不錯，推盤節奏較快，供應充足。”
對比新一線城市的市場供應、成交情況，嚴躍進表示： “對於重慶當前房地產市場來說，供應端是在積極發力的。一般來說，對於杭州等市場來說，政策比較緊，其供應端方面當前還沒有完全釋放出規模，或者說杭州等市場其實房源還是緊俏的。而重慶市場則可以繼續在供銷兩旺等路徑上運作。”
6月預計將有130個項目開盤推新，房源充足
時至6月，重慶房地產市場的供應情況是如何的呢？據銘騰機構發佈的 數據顯示， 重慶樓市供應加大，預計 有130個項目開盤： 其中高層71個，佔比41%；洋房52個，佔比30%；別墅42個，佔比24%；大平層8個，佔比5%。改善持續發力，洋房、大平層、別墅業態佔比近60%。從區域上來看，渝北區以28個項目擬開盤推新位列第1，巴南以27個項目位列第2，北部新區以17個項目位居第3。
[6月擬開盤130個項目明細表 數據來源：銘騰機構]
仔細 分析數據， 預計將在6月開盤推新的130個項目中，有很多純新項目，比如：悅麓山、禮悅江山、新城金樾府、萬科金開悅府、龍湖長灘原麓、龍湖景粼玖序、金地自在城等。
分析現目前重慶商品房供應增加 以及出現越來越多的新項目 的原因，張鑫表示：“去年土地交易量相對較大，這一批項目按照從拿地到開盤週期8-10個月計算，很多項目都會在6月逐步入市供貨，自然項目就會增多，特別是全新項目。” 同時他表示， 從6月開始，重慶市場上房源供應充足，可以緩解眼下房源緊俏的局面，為購房者提供更多的選擇，這對於整個市場穩健發展以及購房者 自我需求來說都是好事 。
另一方面來講，嚴躍進認為： “從購房者的角度看，當前重慶購房政策還是比較寬鬆的，這也要求重慶房地產市場的入市應該有積極性，而不應該有過多的觀望。對於重慶市場來說，實際上也說明了一點，即購房方面不需要有太多的猶豫，未來應該更主動去申請貸款。否則政策收緊等可能性若加大，也會影響市場交易的安全。”
閱讀更多 樓市挖掘機 的文章
